新加坡追赶香港 缩小在房地产交易方面的差距

【彭博】-- 在房地产交易方面，新加坡正在追赶香港、缩小差距，因为前者受益于其作为财富避风港的地位，而后者遭受着楼市销售低迷的困扰。

根据MSCI Real Assets的数据，香港今年以来共发生了107宗实体层面的房地产交易，涉及写字楼、住宅和酒店，新加坡则有96宗。香港的交易宗数比2021年减少了62%，而新加坡仍基本守住了阵地，尽管借贷成本很高。这些数据统计了金额至少为1,000万美元的交易。

这种变化反映出，财富和人才涌入给新加坡带来强劲写字楼需求、住宅价格上涨、租金狂飙的提振作用。相比之下，数年的防疫限制措施、中国经济乏力和地缘政治紧张局势加剧，令香港房地产市场陷入了长期低迷，尤其是写字楼领域。

MSCI亚洲房地产研究主管Benjamin Chow表示，房地产投资活动也可以用来衡量商业前景。

“2023年我们开始看到香港资产亏本出售的案例大增，”Chow说。“相比之下，绝大多数新加坡资产的成交价格都包含了大幅增值。”

香港今年的大交易包括，高银金融国际中心的接管人将这栋楼折价卖给了太盟和丰树。两买家1月在声明中表示，交易价格56亿港元（7.17亿美元）“大大低于重置成本”。而在新加坡，花旗集团分析师称，星狮地产信托剥离樟宜坊的交易较当初的收购价格溢价11%，基于物业净收益的退出收益率为4.3%。

就投资额而言，新加坡今年迄今已录得75.3亿美元，香港仅为52.7亿美元。

世邦魏理仕亚太区研究主管Henry Chin表示，交易数量较多但规模较小，表明与新加坡的买家相比，香港的买家通常是用户本身。例如，香港证监会上个月同意斥资54亿港元购置港岛东中心12个楼层，香港媒体报道称，拥有半个世纪历史的北角新光戏院铺址被教会买下。

“在当前的价格水平上，投资者继续配置新加坡商业地产，”Chin说。“而对于香港，投资者变得谨慎 —— 主要是因为目前的供求失衡以及对中国经济复苏的担忧。”

原文标题Singapore Narrows the Gap With Hong Kong on Real Estate Deals

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