<匯港通訊> 新地(00016)旗下啟德臨海地標式豪宅發展項目「天璽.海」今天再以招標形式售出4伙單位，套現近2億港元。當中2伙相鄰單位為一組有關聯人士斥資超過1.25億港元所購入，分別為第5座15樓A單位，實用面積1401平方呎，4房2套間隔，成交金額6345.2萬港元，成交呎價4.5291萬港元及第5座15樓 B 單位，實用面積1366平方呎，4房2套間隔，成交金額為6186.8萬港元，成交呎價4.5291萬港元。
另外2伙標售單位分別為：第3座25樓B單位，實用面積1089平方呎，4房1套間隔，成交金額3780萬港元，成交呎價3.4711萬港元，以及第2座22樓A單位，實用面積1104平方呎，4房1套間隔，成交金額3346.2萬港元，成交呎價3.031萬港元。（BC)
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政府公布，上個財政年度錄得1002億元赤字，其中整體開支7213億元，收入5494億元。政府發行綠色債券錄得725億元收入，並償還8億元本金。 去年度綜合赤字較修訂預算1016億元赤字減少14億元，其中收入比預測減少52億元，主要由於投資收入及應課稅品稅項的收入較預期低。開支較修訂預算減少66億元，主要由於開支需要較預期低。 截至3月底，財政儲備7346億元。 政府發言人表示，所有數字均為臨時數字，有待年度帳目最後結算作實。不過發言人指，根據經驗，即使臨時數字有變動，幅度亦不會很大。
金管局公布，截至3月底，負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%，主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款按揭成數一般較高。 數據顯示，3月底負資產住宅按揭貸款金額涉及1653億元，較去年底增加26%。其中無抵押部分增加53%至112億元。 截至首季末，拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款比率，按季上升0.03個百分點，升至0.06%。
英倫銀行公布，英國3月M4貨幣供應按月續升0.7%，高於市場預期升0.4%，前值升幅由0.5%向上修訂至升0.6%。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
摩根士丹利發表報告表示，滙豐控股(00005.HK)首季撥備前經營利潤(PPOP)高於市場原預期7%，受惠淨利息收入及手續費收入帶動，並公布新一輪最多達到30億美元的股份回購，高於預期的20億美元，指公司淨利息收入指引有上行空間，調高對其2024年及2025年每股盈利預測4至5%。 該行表示，微升滙控目標價由79.2元升至79.9元，維持「增持」評級。 大摩指，滙控截至3月底止普通股權一級資本比率為15.2%，有助未來進一步進行股份回購，該行上調滙控全年股份回購預測，由90億美元上調至100億美元。(wl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
意大利國家統計局公布，初步估算，意大利4月消費物價指數(CPI)初值按月升0.2%，低於市場預期升0.3%，前值無起跌。按年則升0.9%，低於市場預期升1%，前值升1.2%。 同月意大利經調和消費物價指數(HICP)初值按月升0.6%，前值升1.2%。按年升1%，前值升1.2%。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
由新鴻基地產(00016.HK)發展，位於元朗新盤The YOHO Hub ll公布首張價單，涉及188伙，折實平均呎價約14,338元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價較項目1期首張價單大幅折讓逾20%，反映發展商積極推盤，料可吸引各類買家追捧，估計投資客佔比達30%，入伙後呎租將達50元水平，租金回報約3.5厘。 布少明續指，4月份新盤購買力持續釋放，預期全月一手交投約1,860宗，並相信5月在多個新盤推動下，將維持大旺市局面，可增至2,000宗水平。而二手市場則受制一手銷情影響，加上不少「筍盤」被市場消化，故料全月錄得約3,000宗交投。(js/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
內地「五一」黃金周假期明日開始，本港各口岸未有延長開放時間。入境事務處處長郭俊峯表示，要視乎晚上的過關情況，指一直有與內地相關部門聯繫，若有確切需要會盡力配合。 另外，香港應用科技研究院與入境處首次合作，推動各種適用於出入境服務的創新科技應用，主要探討「創新通關模式」、「生物特徵認證」、「人工智能技術」和「機械人技術」的範疇。 應科院行政總裁葉成輝指出，團隊將利用先進容貌識別技術提升出入境檢查服務，包括採用多重攝影機矩陣感測融合技術，藉快速搜尋AI演算法和失焦去模糊引擎，及臉部辨識和臉部正面化技術，在短時間內識別及捕捉移動中的目標，實現通關自動化及提升效率。他舉例指，部份車輛後座並沒有可活動的車窗，新技術可讓相關車輛進行出入境檢查時，在隔着玻璃的情況下進行核對影像的工作。 根據合作備忘錄，入境處與應科院的合作協議有效期3年，合作項目亦包括研究採用嶄新生物特徵認證技術提升服務水平和執法能力，亦會探索利用人工智能和機械人技術，協助加強邊境保安和簡化通關程序。
歐洲統計局公布，經季調後，歐元區首季國內生產總值(GDP)初值按季轉升0.3%，勝市場預期轉升0.1%，前值跌0.1%。按年計則升0.4%，勝市場預期升0.2%，前值升0.1%。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
歐洲統計局公布，歐元區4月經調和消費物價指數(HICP)初值按年維持升2.4%，符預期；按月升0.6%。 撇除能源、食品及煙酒，歐元區4月核心通脹初值按年升幅續放緩至2.7%，高於市場預期的2.6%；前值升2.9%。按月則升0.7%。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
廣東證監局發布對海通證券採取責令改正監管措施的決定，認為海通證券作為格力地產債券「21格地02」「22格地02」的主承銷商及受託管理人，未對個別存貨周邊樓盤開盤價格低於項目樓面價的情況予以審慎分析核查。 廣東證監局稱，在「22格地02」期後事項核查中，海通證券未對存貨可變現淨值的評估進行持續關注及盡職調查、未製作諮詢審計機構工作底稿、未對發行人重大損失披露臨時受託管理事務報告，以及對發行人錯誤更正事項揭露臨時受託管理事務報告不及時。(mn/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市區重建局今日(30日)向九龍城衙前圍道，以及賈炳達道發展計劃內的物業業主發出收購物業建議。市建局會向項目內受影響的住宅物業合資格自住業主，提出以實用面積每平方呎14,599元，收購其物業，有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位之呎價。 上述的「假設單位呎價」已獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。此呎價按照市建局既定程序，委託經公開抽籤選出的7間獨立顧問公司，於今年4月份進行評估，比較項目附近地區具有類近特點以及交通方便程度的物業，在過去12個月內的成交個案而訂定。 另外，市建局會以項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅物業自住業主現金補償以外的一個選擇。至於項目內受影響的非住宅物業，市建局會按物業市價及既定的補償計算方法向業主提出收購。 市建局透露，整個項目合共涉及約1,000個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。當物業業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。(js/u) ~ 阿思達克財經新聞
對於政府接納建議，將最低工資檢討機制修改為「一年一檢」，並引入新方程式去釐定法定最低工資。香港中華廠商聯合會(廠商會)表示，理解做法有助加強保障基層勞工福利並減少社會爭拗，但同時關注修訂機制可能會加重企業營運壓力，希望當局能加強對業界、尤其是中小企的支援，以維持香港競爭力。 廠商會會長盧金榮指，商界一直認為工資水平應由市場決定，以維持本港自由開放的營商環境，但亦理解特區政府改善基層僱員社會福利和處理在職貧窮問題的決心。他指，多年來，勞資雙方經常就最低工資激烈拉鋸，消耗社會資源；新方程式考慮了經濟增長變化和通脹等客觀數據，做法相對透明，相信有助減少矛盾化解分歧，以凝聚社會力量專注拚經濟。鑒於新方程式畢竟是一個全新的嘗試，因此贊成政府在新機制實施5年至10年後檢討的做法；並建議日後可考慮引入經濟預測等數據作為指標，令方程式更全面和具前瞻性。 廠商會亦指，新機制為「可加不減」，但對於一些不可預期的情況，政府應考慮賦予行政會議一定的酌情權，於有必要時調整實際變幅，藉此增加彈性以應對特殊的經濟危機。 廠商會稱，目前香港經濟復甦步伐不穩固、息口高企和環球經濟不明朗，憂慮新機制或會引發「漣漪效應」，
政府公布，上個財政年度錄得1002億元赤字，其中整體開支7213億元，收入5494億元。政府發行綠色債券錄得725億元收入，並償還8億元本金。 去年度綜合赤字較修訂預算1016億元赤字減少14億元，其中收入比預測減少52億元，主要由於投資收入及應課稅品稅項的收入較預期低。開支較修訂預算減少66億元，主要由於開支需要較預期低。 截至3月底，財政儲備7346億元。 政府發言人表示，所有數字均為臨時數字，有待年度帳目最後結算作實。不過發言人指，根據經驗，即使臨時數字有變動，幅度亦不會很大。
意大利國家統計局公布，據初步數據，經季節及公曆日調整後，意大利首季國內生產總值(GDP)初值按季升0.3%，勝市場預期升0.1%，前值升幅由0.2%向下修訂至升0.1%；按年升0.6%，勝市場預期升0.3%，前值升幅由0.6%向上修訂至升0.7%。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港股今日反覆靠穩。特斯拉(TSLA.US)抽升，美股道指及納指隔晚均升近0.4%，執筆之時，美國10年期債券孳息率升至4.632厘，美匯指數升至105.89，道指期貨最新跌33點或0.09%，納指期貨最新跌0.1%。中國4月官方製造業PMI降至50.4(市場預期50.3)、4月官方非製造業PMI降至51.2(市場預期52.3)。上證綜指全日跌8點或0.26%收3,104點，深證成指升2.2%，而滬深兩市成交額共1.04萬億人民幣。 恒指今日先升後回穩，今早高開96點，升幅曾擴大至155點一度高見17,902點，其後升幅收窄，全日升16點或0.1%，收17,763點，連升七日，(累升1,538點或9.5%)；國指全日跌9點或0.2%，收6,273點；恒生科技指數跌12點或0.3%，收3,700點。大市全日成交總額1,308.6億元，滬、深港通南下交易淨流入41.96億及13.87億元人民幣。騰訊(00700.HK)跌0.1%，阿里(09988.HK)平收報74.35元，百度(09888.HK)升1.4%。港股明日因勞動節假期將休市一天。 恒指4月累升1,221點或7.4%、國指4月累升4
金管局公布今年首季本港負資產個案達32,073宗，涉及金額1,653.49億元，分別按季增長27.5%及25.9%，當中宗數創2004年首季以來的季度新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，今年差餉物業估價署首季私人住宅售價指數報305.3點，連跌三個季度，而自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高，根據經絡數據，預期由於樓價下跌，大部分於2019年至2022年樓價高企時，採用高成數按揭入市的業主會較大機會成為負資產。 他指出，目前市場上一手貨尾積壓，發展商繼續以低價策略推售新盤，令二手樓價維持偏軟，銀行估價仍偏向審慎，相信樓價未必短期內出現顯著回升，預料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態，負資產宗數於下半年才有機會高位回落。(gc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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