新地230億銀貸利率H+0.85厘 息差高5年前10基點 業界：算是輕微

新地近期簽訂二百三十億港元五年期銀團貸款協議。新地主席兼董事總經理郭炳聯（前排中）出席儀式。（網上圖片）

新鴻基地產（0016.HK）早前公布簽訂230億元銀團貸款，據報貸款息率為香港銀行同業拆息（HIBOR）加0.85厘，其息差較集團2019年一筆5年期貸款的息差高出約0.1厘。市場人士指近年地產發展商融資息差有所上升，部分反映銀行對房地產借貸較為審慎，新地由於信貸質素較佳，貸款反應仍然理想，息差僅輕微上升，但信貸質素稍遜的公司息差擴闊水平更大。另外，息率高企影響借貸需求，市場料今年貸款仍會下跌。

反映對發展商融資仍審慎

新地日前披露，與23家內地、國際及本地金融機構簽訂一筆230億元的5年期銀團貸款協議，銀行界對是次貸款反應熱烈，超額認購近5倍。惟新地未有透露今次銀團貸款息率及條款。

據IFR指出，新地最新的貸款息率為HIBOR加0.85厘，連同費用約為90多基點（mid-90s），借款人為新鴻基地產（金融服務），貸款由母公司提供擔保。新地今年3月到期、2019年籌組的一筆200億元的5年期貸款，息率為HIBOR加0.75厘，最高承銷級別連同費用為0.85厘。按此計算，新地最新的貸款息差較5年前升約10基點。

市場人士稱，由於新地的信貸評級為A級，信貸質素良好，近年息差只屬輕微上升，現時市場對信貸評級A級的地產商，借貸息差預期普遍介乎80至100基點；信貸質素稍遜、仍具投資級別的公司，息差由150至180基點；內房的借貸息差則更闊，較好的內房息差介乎200至300基點，有些更高達300至400基點。即使息差較高，亦非每家銀行都願意參與融資。

近年地產商貸款息差普遍向上，主要是受內房拖累，因為本港地產商不少在內地都有項目，內地房地產包括商業項目都面臨壓力，出租率不太高，本港工商物業市道欠佳。而除銀行基於近年息率上升、考慮資金成本因素外，亦擔心房地產風險，故對房地產借貸較為審慎。

金管局副總裁阮國恒早前表示，去年底銀行體系總體特定分類貸款比率升至1.56%，主要受內房因素影響，未來該比率或仍有上升壓力。但他認為，港銀對內房風險敞口可控，業界亦有經驗，相信能夠處理妥當。

借錢成本增 港首三月貸款跌4%

另外，本港貸款持續下跌，繼2022年及去年分別減少3%及3.6%後，今年首3個月按年率計，貸款跌4.1%。業界人士指出，貸款下跌主要是由於資金成本增加，港元銀行同業拆息現時普遍4厘多，即企業借貸成本或要6厘至7厘，投資項目回報須達14至15厘、才有誘因借貸投資，故企業借貸需求減少；此外，由於資金成本高，過去一度興旺的併購融資亦顯著縮減，而具實力的中資機構，因內地息率較低，亦寧願在內地進行人民幣借貸，故令本港整體貸款需求下降，預料有關趨勢將會持續。

採訪、撰文：陳玉珍