新居屋癲炒 連環獲利

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白居二入市熱情雖冷卻,但居屋樓價仍持續升溫。
白居二入市熱情雖冷卻,但居屋樓價仍持續升溫。

新居屋繼續炒起未補價第二市場樓價,即使遠至離島的屋苑梅窩銀河苑,在辣招鬆綁後,近兩個月連錄二手成交,個別單位售價330萬元,估計帳面獲利離場。另天水圍居屋天盛苑近期亦錄首宗呎價逾一萬元買賣,兩房戶成交價428萬元。

銀河苑於2017年推出,當時售價介乎約140萬至255萬元,辣招期剛屆滿即連錄承接。據房屋委員會資料,上述一個低層單位,上月於未補地價市場以自讓形式售出,以實用面積約543方呎計,呎價約6,077元。即使以同類型極高層單位開售時最高價255萬元計,單位期內至少升值逾29%。

同項目另一個低層戶,實用面積約384方呎計,本月同以自讓形式售出,未補價賣258萬元,呎價6,719元。若與同類型單位開售時最高賣近180萬元計,帳面亦獲利離場。

天盛苑呎價首破萬元

至於位於長沙灣的綠置居麗翠苑,2019年才正式入伙,至今辣招仍未鬆綁,上月已錄得首宗二手轉讓。資料顯示,該盤一個低層實用面積約452方呎單位,以372萬元售出,呎價約8,230元。據了解,該盤於2018年底接受申請,2019年3月揀樓,售價僅約93萬至306萬元,儘管10%辣招稅由原業主支付,料仍屬獲利轉讓。

此外,天水圍居屋呎價再錄逾萬元成交。市場消息稱,天盛苑B座高層7室,實用面積約426方呎,曾叫價465萬元放盤,減價37萬元後獲承接,呎價約10,047元料創屋苑新指標。

未補價買賣季縮35%

相反,未補價公屋樓價率先回落,部分市區屋苑樓價低於200萬元亦有交易。黃大仙竹園北邨一個高層單位,實用面積約217方呎,本月售價僅約144.8萬元,料屬去年3月後項目新低,呎價約6,673元。另上月同類市場公屋亦錄至少7宗平價成交,當中屯門山景邨實用面積約296方呎單位,最平賣106萬元。

事實上,白居二入市熱情冷卻,房委會資料顯示,今年第三季第二市場公屋及居屋錄906宗成交,較第二季錄1,401宗,按季勁減逾35%,10月份上半月暫只錄24宗,較上月同期亦少11宗。而9月份全月宗數經更新後,暫錄約272宗,按月則微升約5%。

第二市場公居屋近季交投表現
第二市場公居屋近季交投表現



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