新界上車盤蝕入肉

葵芳閣蝕讓單位實用面積約397方呎。

儘管本地邁向復常，樓市成交回勇，惟樓價較高位仍有差距，部分新界上車盤仍然「蝕入肉」。其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。將軍澳慧安園也有三房單位，約5年貶值約13.7%。

近年細價物業價格升幅強勁，遇上逆市跌勢亦較急，即使樓價反彈仍要大幅虧損。中原羅家俊表示，上述葵芳閣2座高層D室，實用面積約397方呎，去年6月叫價560萬元放售，今年1月調整至520萬元，新婚上車客還價至480萬元洽購，終以495萬元成交，呎價約12,469元。原業主於2018年8月以615萬元入市，現貶值約19.5%。

利嘉閣鄧達榮表示，上述慧安園3座高層B室，實用面積約502方呎，三房間隔，以約518萬元筍價售出，呎價約10,319元。單位2018年購入價約600萬元，現轉售跌價約82萬元。

康怡持貨5年蝕住走

本月成交已突破100宗的屯門區，當中不乏損手個案。美聯梁浩文表示，屯門海典軒2座高層H室，實用面積約446方呎，成交價約630萬元，呎價約14,126元。原業主於2019年6月以約649萬元入市，現帳蝕約19萬元或約2.9%。

此外，有部分沽貨業主，則因應樓價回升而成功減少損失。利嘉閣彭錦添指出，青衣藍澄灣1座高層A室，實用面積約451方呎，以約588萬元售出，呎價約13,038元。原業主2019年11月以約590萬元入市，不足4年貶值約兩萬元。

鰂魚涌大型屋苑康怡花園也有蝕賣個案，消息指出，屋苑E座高層2室，實用面積約531方呎，兩房間隔，以799萬元易手，呎價約15,047元，單位2018年至今跌價約一萬元。

事實上，樓價較高位有明顯折讓，中原陳家鴻稱，北角海天峰1座高層A室，實用面積約998方呎，三房連套房間隔，大減500萬元，以3,100萬元易手，呎價約31,062元，較同類型單位做價高位低約330萬元。

藍天海岸跌價100萬

美聯吳楚興表示，東涌藍天海岸3座中層B室三房戶，實用面積約874方呎，成交價938萬元，呎價約10,732元。資料顯示，該座一個高層同室海景戶，上月以1,038萬元售出，剛售出單位因樓層關係海景受遮擋，相比下跌價約100萬元。

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