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新盤放大鏡: 君柏「長」陣以待

新盤放大鏡: 君柏「長」陣以待

撰文:鄒銀欣 攝影:吳敏儀 美術:Ricky

農曆新年後,多個豪宅新盤蓄勢待發,預料短期供應逾800伙。其中,長實地產(01113)的君柏,一馬當先已上載了樓書,銷售細節隨時出籠,有機會於月內開售。

位於亞皆老街傳統豪宅地段的君柏,開則可謂貫徹長實的「奇則」作風,千多方呎的單位,長度竟達80呎,比2架巴士還要長。不過,在鬧市當中,可享有200萬平方呎綠化地的豪宅,也算罕有,屋苑車位比例亦達1比1,加上項目的樓花期只有約8個月,故不乏競爭力。

位於馬頭角的君柏,由長實地產(01113)及郭炳湘的帝國集團合作發展,已經上載樓書,長實投資董事黃思聰透露,最快會於今個月內開售及開放示範單位,定價將會參考九龍市中心新盤造價,如何文田區及九龍塘義德道等。項目早前已向各代理發出銷售委託,市場反應正面,亦收到不少準買家查詢。

間隔:

君柏由6座物業組成,一字排開,樓高20層,一梯兩伙,共提供228個單位,以4房連雙套房間隔為主,當中有8成單位設有家庭室。標準戶位於2至21樓,涉及204伙,實用面積由1,623至1,723方呎;至於連平台或天台的特色戶,則各佔12伙,實用面積由1,574至1,723方呎,平台面積692至1,016方呎,天台則110至396方呎,分別位於1樓及22樓。

說回君柏的開則,長實曾形容是「接近完美」。根據樓書的平面圖,則重點是「長」——戶戶均呈狹長的長方形,全長逾70呎。以3座2至22樓A室為例,實用面積約1,600方呎,不計露台部分的話,單位全長約78呎,闊最多26呎。

翻查資料,一輛巴士全長約30呎左右,港鐵觀塘及迪士尼線的每卡列車平均亦只是長約75呎,換言之,君柏的單位的長度,比得上2輛巴士有餘,較一卡列車還要長,難怪有網民揶揄,此「奇則」絕對方便小朋友在家中來回練跑步,訓練小朋友成為香港保特。

不過,客廳尚算寬敞,長約24呎,寬約15呎,容易擺放傢俬。主人套房毗連客廳,兩者景觀相同,即使低層亦可望天光道遊樂場大片草地,相當開揚;連同週邊九龍仔公園、巴富街運動場等,綠化面積達到200萬方呎,市區罕有。

要注意的是,據樓書顯示,君柏所有A室單位升降機大堂均不納入單位實用面積當中,而B室單位則納入在單位內。

配套:

項目備有267個住客停車位及傷殘人士住客停車位,車位比例達至豪宅級數的1:1。會所方面,總面積達2,084.272平方米,當中包括一個游泳池。

另區內亦不乏康樂設施,附近有天光道遊樂場、亞皆老街遊樂場、土瓜灣體育館等,當中天光道遊樂場距離項目僅約5分鐘步程,即使是離土瓜灣體育館也只有約15分鐘路程。由項目行去牛棚藝術村,需時大約15分鐘。

要解決日常生活所需,最近只有海悅廣場,但土瓜灣區有較多食肆、民生商店,住客亦可到九龍城街市或土瓜灣街市購物,如欲前往大型購物商場,則須乘車出旺角或尖沙咀一帶購物。

交通:

項目對出的亞皆老街設有巴士站,僅須步行5分鐘便可到達,有多條巴士路線前往旺角、尖沙咀等,而前往旺角的車程亦只需約10分鐘。沿馬頭涌道亦有巴士站,途經深水、黃大仙及九龍灣等地。

此外,項目鄰近正在興建的沙中線土瓜灣站,距離項目約10至15分鐘路程。不過,原本核准工程預算為798億元的沙中線,工程延誤及超支情況持續,港鐵需較多時間檢討造價,預期今年第二季才能完成並提交路政署審核,較原定的第一季為遲。運房局亦表明,將適時向立法會尋求增加撥款繼續推展工程。

同區供應:

除了君柏外,今年土瓜灣、馬頭角附近亦有不少潛在新供應,如裕泰興發展的美善同道6至12號,涉及48伙;寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的浙江街及下鄉道項目,涉及175伙,以及麗新夥拍市建局的新山道/炮仗街項目,涉及209伙。