雅虎香港財經 施政報告新政 邊類業主最受惠？
施政報告提出多項涉及房屋新政，在新政影響下，邊類業主最受惠，邊類業主會受到衝擊？
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新界東將軍澳物業獲「加固」
原先最受期待的來港專才置業免辣稅方案，特首公布專才成永久居民才獲得退稅。先置業再住滿七年才可望退稅，「甜頭」與原來預期有落差，相信較空歡喜是本地豪宅業主，皆因新政下，專才來港租樓誘因仍大於置業，未必可以為豪宅業主帶來新客源。
相比之下，特首提出放寬非本地畢業生留港/回港就業安排」，將逗留期限由一年延長至兩年。過去一年內地來港生是撐起新界東租盤重要客源，新安排或吸引更多內地生來港讀書及搵工，內地生如滿意租住的港樓，就有機會連續租住至少四、五年，有這批潛在長情租客，新界東業主算是施政報告新政受惠者之一。
成交價持續受壓的將軍澳二手樓，樓價亦有望得到新基建支持。除了十二月投入服務的將軍澳跨灣大橋及連接將軍澳藍田的將藍隧道，施政報告亦提出興建連接將軍澳第137區，有新基建概念，既可紓緩將軍澳二手樓價跌勢，更有望帶來更多購買力。
另一出現劈價潮的白石角豪宅，同樣受惠施政報告基建新政。毗連白石角豪宅的科學園擴建工程將於2025年起分階段落成，期待已久的白石角站，目標於2033年或之前開通，晉升為鐵路盤現曙光，對白石角豪宅二手價都算是強心針。
洪水橋低密度豪宅業主，亦是施政報告新政另一受惠者。除了2024年動工的洪水橋站，施政報告亦建議將洪水橋/廈村定位為現代服務業樞紐及興建連接前海的港深西部鐵路，洪水橋站旁邊的商業用地將於2026年完成平整。有新基建起動，洪水橋物業價值變得「實在」，短期內即使未必谷起二手價，但至少有機會刺激更多二手盤交投。
劏房強敵出現
施政報告涉及房屋另一亮點新政，是提出興建多快好省的「簡約公屋」，「簡約公屋」將配備傳統公屋基本設施，興建速度更快，預計未來五年提供3萬伙，力求將公屋輪候時間降至四年半。
「簡約公屋」類似是優化版「中轉屋」，如能有效率地落實，或會對劏房市場構成威脅。論居住配套及環境，「簡約公屋」勝劏房一籌，加上租金較公屋更平，劏房難免會流失大量租客。
劏房另一危機是政府放寬私人樓宇強拍門檻，由八成業權降至七成。意料經營劏房舊樓更容易被發展商啟動收購強拍，又因著強拍門檻下降，加上樓市下調，發展商收購出手都勢將縮水。這情況下，曾經被視為「印銀紙」的劏房生意，要「長賺長有」難度都會增加了。
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