朗賢峯呎價19988 何文田8年低

鷹君（00041）與港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期昨天公布首張價單，涉及115伙，折實平均呎價19988元，較毗鄰由華懋集團夥拍港鐵發展的瑜一，約一年之間賣平20%至25%，創同區新盤首批折實平均呎價逾8年新低。

較毗鄰瑜一相隔1年賣平25%

朗賢峯第IIB期首張價單共115伙，實用面積388至774方呎，間隔由1房至3房，折實售價688.7萬至1849.3萬元，折實呎價17750元至23893元，折實平均呎價19988元，是自嘉里建設（00683）發展的皓畋於2016年3月首批折實均呎價19335元以來，同區首批均呎價超過8年最低。

相對毗鄰的瑜一發展項目，分1A期、1B期及IC期共3期發展，先後於2023年3月及5月開價，該3期的首批折實平均呎價介乎24838元至26718元，朗賢峯第IIB期昨日首張價單較之低約20%至25%。何文田一手貨尾近期平均成交呎價由21600元至39400元，可見朗賢峯第IIB期平絕同區一手貨尾。

1房單位折實688.7萬入場

若果對比樓齡近7年的ONE HOMANTIN及逾8年的天鑄等，近期二手平均成交呎價約17000元至25900元，朗賢峯第IIB期開價貼近同區二手市場。

朗賢峯第IIB期入場單位為6B座2樓C室，1房間隔及開放式廚房，實用面積388方呎，折實售價688.7萬元，是2019年10月新地（00016）長沙灣南昌站上蓋匯璽III後，近4年半以來售價最平的市區鐵路新盤。朗賢峯第IIB期提供最高樓價90%一按，全期P減2厘（P現為6.125厘），貸款年期最長25年。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀形容，朗賢峯第IIB期首批單位為「壓軸心動價」，價錢參考近期開售的鐵路盤，今天開始收票及開放示範單位予公眾參觀，加推單位有提價空間，加幅視乎收票情況而定，部署本月內開售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，朗賢峯第IIB期首批價錢極具競爭力，反映發展商趁樓市「撤辣」積極去貨，以此起動項目，相信首批單位可「一Q清枱」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，發展商採取「先求量，後求價」推售策略，較同區餘貨新盤價格有明顯折讓。

朗賢峯位於何文田忠孝街1號，提供990伙，分兩期發展，第IIB期佔572伙，實用面積340至1304方呎，預計落成日期為2025年3月底，樓花期約11個月。至於第IIA期設418伙，傾向以招標形式發售。