《本地樓市》洪水橋匯都超額登記逾9倍 十大屋苑成交續處於單位數

過去周末(8日至9日)一手市場仍然活躍，發展商開放示威單位後，參觀人流及收票情況不俗；二手交投則略有改善，惟十大屋苑成交仍處於單位數水平。 泛海國際(00129.HK)洪水橋「匯都」於過去周末開放示範單位予公眾參觀。截至昨日(9日)下午7時，累計錄得逾5,000人次參觀，參觀者不少為新婚夫婦、區內分支家庭以及換樓客。市場消息指，項目至今錄約1,300個認購登記，以首張價單125伙計算，超額9.4倍。由於反應熱烈踴躍，擬加推單位應市。 另外，由嘉里建設(00683.HK)、信置(00083.HK)、太古地產(01972.HK)及港鐵(00066.HK)合作發展，港島南岸第4期「LA MONTAGNE海盈山」累積收約1,100票，參觀人次逾8,000人。 而由嘉里建設(00683.HK)發展之九龍半山「緹外」，昨日正式推出項目最大面積單位「院墅C」，以招標形式作公開發售。「緹外」院墅C實用面積為11,692平方呎，另設有花園面積15,043平方呎及前庭面積964平方呎，採四房四套間隔。 二手方面，中原地產十大屋苑過去周末錄得5宗成交，較對上周末增加1宗，已連續10個周末錄得單位數成交，零成交屋苑有7個，按周相同。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，金管局放寬自住物業按揭成數針對中價物業，千萬元以下上車盤未有直接受惠，加息因素仍持續影響買家入市意欲，加上近期新盤多以低價推售，吸走大批購買力，導致二手交投持續低迷。 據美聯物業分行統計，7月第二個周末十大屋苑合共錄得約7宗買賣成交，按周回升75%，至於以15大屋苑計算，過去周末則合共錄得8宗成交，按周增加1倍。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，近月新盤攻勢不絕，加上銷情理想，帶動整體大市氣氛，但發展商普遍繼續「先求量，再求價」的策略出擊，令二手市場受壓；但聯儲局本周表明今年仍會繼續加息，令到部分有意出貨業主的議價空間擴大，加上政府推出放寬按揭成數措施，增強部分買家入市信心，帶動周末二手交投向上。他預期，隨著利好措施出現，加上二手樓價調整，短期內二手交投可以看俏，成交量回升。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末，十大屋苑錄9宗二手成交，按周大升350%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於對上一周的基數過份地低，令過去周末出現驚人的升幅。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com