本日 ( 2022-07-13 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門豐景園$9,800獲承租 租金回報率達2.7厘

祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前促成屯門豐景園1座低層5室租賃成交，實用面積340平方呎，2房間隔，以月租$9,800獲承租，實用面積平均呎租$28.8。

據了解，租客為區內客，表示熟悉該區環境，而且屋苑鄰近家人居所，方便照應，加上單位內籠新淨，遂便決定租入單位。

祥益地產林英傑指，如以同類型單位銀行估價約$431萬作計算，該單位的租金回報率達2.7厘。

馬鞍山迎海‧星灣$1,038萬易主 實用呎價$18,372

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為20座中層B室，實用面積565平方呎，2房間隔，成交價$1,038萬，實用面積平均呎價$18,372。

據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價$683萬，持貨逾8年至今轉售，賬面獲利$355萬離場，單位期內升值52%。

沙田第一城3房成功以$698.8萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為11座低層D室，實用面積504平方呎，3房間隔，座向西北望池景，原開價$770萬，成功以$698.8萬沽出，實用面積平均呎價$13,865。

據了解，原業主於2011年6月以$365萬購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利$333.8萬離場，單位期內升值91%。

逸瓏海匯高層2房$828萬成交 期內升值10%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得逸瓏海匯第2座高層C室成交，實用面積595平方呎，2房間隔，望池景及山景，原叫價$858萬，減價$30萬，終以$828萬成交，實用面積平均呎價$13,916。

據了解，原業主於2018年5月購入上址，當時作價$753萬，持貨4年至今沽售，賬面獲利$75萬，單位期內升值10%。

屯門景峰花園獲區內首置客以自由市場價$460萬購入

祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前促成屯門景峰花園5座低層K室，實用面積504平方呎，2房間隔，獲區內首置客以$460萬(自由市場價)購入，實用面積平均呎價$9,127，稍低市場價成交。

據了解，該買家鍾情單位附設企理裝修，可即買即住，加上原業主有意換樓，故決定入手。原業主於2010年以約$141萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$319萬，單位升值逾2倍易手。

大埔逸瓏灣$2.6萬租出 業主享2.4厘租金回報率

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，日前促成大埔逸瓏灣1期高座18座低層D室，單位實用面積886平方呎，3房連套房間隔，議價後以$2.6萬租出，實用面積平均呎租$29.3。

據了解，新租客感屋苑樓齡新，居住環境舒適，即租入單位自住。原業主則於2018年以$1,290萬購入單位，持貨約4年，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

啟德The Henley 低層1房$1.5萬租出

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，日前促成啟德The Henley 低座低層A室租賃成交，實用面積320平方呎，1房間隔，月租$1.5萬，實用面積平均呎租$46.9。

據了解，業主於2021年6月以約$840.65萬購入，按現水平租金計，回報率約2.1厘。

屯門啟豐園累減$76萬至$504萬成交

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前錄得屯門啟豐園2座中層D室，實用面積372平方呎，2房間隔，原叫價$580萬，累減$76萬，成交價$504萬，實用面積平均呎價$13,548。

據了解，新買家為外區客，原居於九龍市區，鐘情該屋苑接近未來港鐵站南延綫車站，新買家亦經銀行估價上述單位約$531萬，睇好未來發展機遇，而且客廳擁有無敵大海景及附企裝，故決定購入自住。原業主於2015年以約$380萬購入上址，是次轉手帳面獲利約124萬。

牛池灣曉暉花園$715萬成交 持貨4年微升2%實質微蝕離場

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前促成牛池灣曉暉花園2座高層C室，單位實用面積為464平方呎，2房設計，主要望西北面開揚景觀單位，原叫價$765萬，新近以$715萬成交，實用面積平均呎價為$15,409。

據了解，原業主為一手業主於2018年才以$700萬購入至今，持貨4年帳面升值$15萬，期間僅升價2%，不過扣除釐印等轉售成本，業主實質上是微蝕離場。

將軍澳富康花園獲綠表客以$442萬承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳富康花園5座中層B室，實用面積484平方呎，2房間隔，向西南內園景單位附有企理裝修，減價$23萬，成交$442萬(綠表價)，實用面積平均呎價$9,132。

據了解，原業主於2007年12月以約$98萬購入物業至今，現在售出幅面獲利$344萬，物業15年大幅升值3.5倍。

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