本日 ( 2022-07-22 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

天后柏景臺3房套$2,480萬 期間大幅升值逾1.6倍以上

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為天后柏景臺1座中層G單位，單位實用面積約949平方呎，建築面積1,210平方呎，3房連套房加工人房間隔，單位屬於眺望西南開揚景觀，成交價$2,480萬，實用面積平均呎價$26,133，屬市價成交。

據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於1994年1月以約$948萬購入上址自住，持貨26年帳面勁賺$1,532萬，期間大幅升值逾1.6倍以上。

天后柏景臺3房套$2,480萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為天后柏景臺1座中層G單位，單位實用面積約949平方呎，建築面積1,210平方呎，3房連套房加工人房間隔，單位屬於眺望西南開揚景觀，成交價$2,480萬，實用面積平均呎價$26,133，屬市價成交。

據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於1994年1月以約$948萬購入上址自住，持貨26年帳面勁賺$1,532萬，期間大幅升值逾1.6倍以上。

大埔中心4座高層2房以$508萬成交

世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，新近市場成交大埔安邦路大埔中心，單位是4座高層H室，單位實用面積299平方呎，屬2房間隔，座向東南河景的優質單位，單位原開價$540萬，減價$32萬成交，最終以$508萬成交，實用面積呎價$16,990。

羅家威指出原業主於2019年4月才以約$450萬購入單位，業主趁三年額外印花稅期期滿便沽出，持貨3年單位帳面升值$58萬，期間升值13%。

屯門寶怡花園$1.25萬獲區內客承接

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前錄得屯門寶怡花園3座中層H室，實用面積480平方呎，2房間隔，獲區內客以$1.25萬承接，實用面積平均呎租$26。

據了解，新租客為區內客，該租客鍾情單位附設企理裝修，而且屋苑周遭配套設施一應俱全，遂決定租入單位。

祥益地產黃文樂指，如以現時同類型單位的銀行估價約$555萬作計算，該單位的租金回報率高達2.7厘。

屯門兆山苑$1.05萬租出 租金回報率達2.6厘

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門兆山苑M座高層4室，實用面積546呎，2房間隔，以$1.05萬出租，實用面積平均呎租$19.2。

據了解，租客表示該屋苑靜中帶旺，環境舒適，而且單位內籠企理寬敞，加上租金符合預算，遂便決定租入單位。

祥益袁思賢指，如以同類型單位銀行估價約$485萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。

九龍站天璽2房套吸引買家斥資$2,100萬承接

美聯物業尖沙咀區域營業董事彭文浩表示，日前促成九龍站天璽星鑽璽高層A室，實用面積640平方呎，2房連套房間隔，內櫳企理，向西北，享昂船洲海景，室內保養佳，吸引買家斥資$2,100萬承接，實用面積平均呎價$32,813。

據悉，新買家留意市場多時，認為天璽2房回報高，防守性強有前景，加上近兩個月已連沽8伙，故決定入市。原業主於2009年3月斥資約$1,086.6萬購得，是次轉手帳面獲利$1,013.4萬，升值約93%。

筲箕灣形薈1房$1.65萬獲承租

中原筲箕灣形薈分行副分區營業經理李嘉儀表示，分行促成租賃成交單位為筲箕灣形薈2座低層F室，實用面積360平方呎，1房間隔，望城市景，業主以$1.65萬將單位租出，實用面積平均呎租$46。

中原李嘉儀指，租客鍾情物業樓齡新，加上附有大型會所，鄰近地鐵站，十分方便。原業主於2016年以$685.9萬買入單位，持貨6年，租金回報2.9厘。

沙田第一城50座高層議價後以$1.3萬租出

中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城本月至今錄約53宗租賃成交，平均實用呎租約$40.4水平，包括50座高層H室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，開價約$1.35萬，議價後以$1.3萬租出，實用平均呎租$42.8。

原業主於2020年以$543萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

啟豐園4座低層以$1.15萬租出回報率2.4厘

祥益地產區域董事袁思賢表示，剛成交單位為啟豐園4座低層A室，實用面積414平方呎，兩房一廳，累減租金至$1.15萬，租客遂便決定首一年租期內每半年預繳一次租金以月租$1.15萬租入以上單位，以實用面積計算呎租$27.8。

袁氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$571萬作計算，該單位的租金回報率為2.4厘。

粉嶺碧湖花園1座中層議價後以$575萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，粉嶺碧湖花園7月暫錄2宗成交，屋苑新近錄得1座中層C室成交，單位建築面積568平方呎，實用面積441平方呎，2房間隔，放盤時開價約$590萬，議價後以$575萬易手，實用面積平均呎價$13,039。

據了解，原業主則於2018年1月以$475萬購入上址，持貨4年，賬面獲利$100萬，單位期內升值21%。

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