本日 ( 2022-08-05 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

大角咀柏景灣7座中層2房戶$1,022萬成交

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為7座中層G室，2房間隔，實用面積466平方呎，成功以$1,022萬成交，實用面積呎價$21,931。

據了解，原業主於2011年1月以$589萬購入上址，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利$433萬離場，單位期內升值74%。

馬鞍山嵐岸低層3房戶$1,100萬成交 持貨8年獲利$491萬離場

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山嵐岸成交，單位為6座低層A室，，屬3房(1套) 2廳間隔，實用面積749平方呎，單位放盤2個月，叫價$1,100萬，減價$45萬至$1,055萬獲買家承接，實用面積呎價$14,085。

據了解，原業主於2014年8月購入上址，當時作價$564萬，持貨8年至今沽售，賬面獲利$491萬離場，單位期內升值87%。

馬鞍山錦豐苑中層3房戶 居二買家$628萬承接

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑綠表成交，單位為錦莉閣(D座) 中層09室，3房2廳間隔，實用面積645平方呎。單位放盤1個月，叫價$670萬，減幅6.3%，獲居二買家$628萬(未補地價) 承接，實用面積呎價$9,736。

據了解，原業主於2008年6月以$170萬(未補地價) 購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利$458萬，單位期內升值2.7倍。

鴨脷洲南灣本月首宗高層2房戶成交 買家以$1,370萬承接

美聯物業黃竹坑港島南岸分行助理聯席董事蕭振邦表示，該行剛促成鴨脷洲南灣本月首宗買賣，單位為成南灣8座高層D室，為兩房連套房間格，實用面積約為596呎，建築面積約771呎，買家以$1,370萬承接，折合實用呎價約為$22,987，建築呎價約為$17,769。

原業主於2010年8月以約$993.2萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$376.8萬，物業升值約38%。

屯門大興花園一期3座高層2房 減租$1,000以月租$1.2萬即睇即租

祥益地產區域董事林偉光表示，日前該分行促成一宗屯門大興花園一期的租賃成交個案，上述所錄成交單位為1期3座高層A室，兩房兩廳，實用面積428呎。租客為區內客，加上業主願意減租$1,000，租客遂便決定每半年預繳一次租金以月租$1.2萬「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租$28。

林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$554萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。

屯門翠林花園中層2房4室 租客以$9,500承租

祥益地產區域董事林偉光表示，日前該分行促成一宗屯門翠林花園的租賃成交個案，上述所錄成交單位為A座中層4室，兩房一廳，實用面積330呎。租客以$9,500承租，以實用面積計算呎租$28.8。

林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值價約$460萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。

北角維港頌低層4房戶$5,250萬易手 單位貶值10%

中原豪宅北角半山首席分區營業董事林志達透露，分行促成成交單位為北角維港頌1座低層4房B室，實用面積1595平方呎。業主以$5,250萬將單位易手，折合平均實用呎價$32,915。

原業主於2017年以$5,850萬買入單位，持貨5年，帳面蝕$600萬，單位貶值10%。

北角繼園街柏蔚山低層3房戶 $2,000萬易手

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角繼園街柏蔚山，物業2座低層B單位，3房連主人套房間隔，單位實用面積約832平方呎，成交價約$2,000萬易手，實用面積呎價$24,038，屬市價成交。

據悉，單位原業主於2018年12月以約$2,236萬購入上址，持貨近4年帳面損失$236萬，期間貶值11%。

北角英皇道月明樓高層3房戶 減價9.5%以$650萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道月明樓高層三房L單位，單位實用面積約487平方呎，成交價$588萬，實用呎價約$12,074，業主原叫價為$650萬，減價$62萬成交，減幅約9.5%。

蔡嘉駿補充，據悉單位原業主2004年9月以$125萬低價購入上址單位，業主持貨18年帳面獲利$463萬，期間單位大幅升值3.7倍。

火炭麗峰花園連花園特色戶$1125萬沽

 美聯物業沙田豪宅新九肚山分行營業經理張銘新表示，該行新近錄得火炭麗峰花園連花園特色戶交投，單位為麗峰花園德苑連花園特式戶，屬三房套間隔，實用面積約1,054平方呎，附設約367平方呎花園。買家為外區租客，斥$1,125萬承接單位連車位，折合實用呎價約$10,674。由於屋苑罕有放盤，故此成交屬屋苑今年首宗成交。

原業主於1998年2月以約$630萬購入物業，持貨24年多，帳面獲利$495萬，期內物業升值78.6%。

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