本日 ( 2022-08-30 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門卓爾居中層2房戶$670萬易手 期內物業升值約1.1倍

美聯物業屯門卓爾居分行助理區域經理羅立恒表示，該行新近促成屯門卓爾居511平方呎兩房戶以$670萬成交。成交單位為卓爾居一期1座中層兩房G室，實用面積約511平方呎，建築面積約644平方呎。單位早前以$705萬放售，原業主有見新盤開售二手交投受壓，故接受議價$35萬，以$670萬沽出單位，折合實用呎價約$13,112，建築呎價約$10,404。

原業主於2012年以$318萬購入上述單位，持貨約10年，帳面獲利$352萬，期內物業升值約1.1倍。

荃灣萬景峯6座高層2房戶 買家斥$1,060萬入市

美聯物業荃灣新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，該行新近促成荃灣萬景峯本月份首宗成交，成交單位為荃灣西萬景峯6座高層F室，屬兩房間隔，實用面積為507平方呎，建築面積約668平方呎。據悉，買家為新盤向隅客，有見放盤可受惠「波叔PLAN」，可承做8成按揭，故決定斥$1,060萬入市，折合實用呎價約$20,907，建築呎價約$15,868。

原業主2008年1月以$390.8萬購入上述單位，持貨約14年，期內物業帳面升值約$669.2萬，或逾1.7倍。現時萬景峰約有60個放盤，兩房入場費約$1,050萬水平。

馬鞍山中心4座低層2房戶$590萬沽 持貨25年升值約105%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山中心本月錄約4宗成交，屋苑最新錄4座低層F室2房易手，單位實用面積381平方呎，建築面積516平方呎，議價後以$590萬易手，實用平均呎價$15,486。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於1997年以$288萬購入單位，持貨25年，賬面獲利約$302萬離場，單位升值約105%。

埔樂賢居高層3房連套$750萬獲承接 單位升值約34%

中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示，大埔樂賢居最新錄本月首宗二手成交，分行新近促成高層3房連套房D室，單位實用面積608平方呎，建築面積827平方呎，放盤時開價約$775萬，日前雙方議價後以$750萬易手，實用平均呎價$12,336。

據了解，原業主於2016年以$560萬購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利約$190萬離場，單位升值約34%。

屯門邁亞美海灣3座中層戶月租$1.05 租金回報率為2.3厘

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成一宗屯門邁亞美海灣之租賃成交個案，上述所錄成交單位為3座中層E室，實用面積438呎，日前獲同屋苑分支戶承租，遂便決定以月租$1.05萬承租，以實用面積計算呎租為$24。

黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$547萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。

將軍澳新都城2期低層2房戶 成交價$600萬 實用呎價約$16,529

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，將軍澳新都城本月暫錄約24宗買賣個案，上述成交單位為新都城2期11座低層2房B室，實用面積363方呎，據了解，單位原叫價$615萬，因應市場氣氛，調減$15萬沽出，成交價$600萬，折合實用呎價約$16,529。

資料顯示，上址原業主於2010年8月以$246萬購得，是次轉手帳面獲利$354萬，升值約144%。

柴灣新翠花園4座高層3房戶$826萬沽 帳面蝕$54萬

中原杏花邨第二分行分區營業經理鄭俊輝表示，分行促成成交單位為柴灣新翠花園4座高層3房F室，實用面積537平方呎，建築面積648平方呎。業主打算換樓，叫價$880萬，最終累減54萬元以$826萬將單位易手，折合平均實用呎價$15,382。

鄭俊輝指，原業主於2019年以$880萬買入單位，持貨3年，帳面蝕$54萬。

西灣河鯉景灣逸榮閣中層3房套 $1,228萬獲用家承接

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河鯉景灣8月至今錄得3宗成交，2日連錄得2宗成交。中原促成成交單位為鯉景灣逸榮閣中層G室，3套房間隔，實用面積676平方呎，建築面積765平方呎，坐享全海景。業主以$1228萬將單位易手，折合平均實用呎價$18,166。

陳凱超指，買家屬於用家。原業主於2017年以$1,180萬買入單位，持貨5年，帳面獲利$48萬，單位升值4%。

大埔帝欣苑中層3房套$1012.8萬沽 賬面獲利約$512萬

中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔帝欣苑最新錄19座中層C單位，3房連套房間隔，單位實用面積1016平方呎，建築面積1180平方呎，議價後以$1012.8萬沽出，實用平均呎價約$9,969。

據了解，原業主於2010年以$600萬入市上址連車位，持貨12年，車位現時市值約$100萬，扣除車位後是次沽出單位賬面獲利約$512.8萬離場。

大角咀凱帆軒低層2房戶$1.8萬承租 減幅約10%

香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，該行日前促成一宗大角咀凱帆軒租務成交，上述租出單位為凱帆軒1座低層A室，屬2房間隔，實用面積約475平方呎，建築面積約633平方呎。蘇國榮指，業主以約$2萬放租後獲新租客洽詢，雙方議價後減價$2,000或減幅約10%，以約$1.8萬租出，實用呎租約$38，建築呎租約$28.4。

資料顯示，業主於2010年3月以約$425萬購入上述單位，現享回報約5厘。

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