本日 ( 2022-08-31 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門碧翠花園3房$580萬成交 車位另售$60萬

世紀21天生置業客戶董事黃偉祺表示，該行新近錄得屯門碧翠花園成交，單位為21座低層B室，實用面積709平方呎，屬3房連套房間隔，座向東南，望園景，叫價$690萬連車位，獲買家以$580萬承接，另外車位以$60萬成交，實用面積平均呎價$8,181。

據了解，原業主於2001年以$176萬購入上址，持貨21年至今轉售，賬面獲利$464萬，單位升值約2.6倍。

北角馬寶閣$500萬易主 持貨18年帳面獲利$388萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交鄰近北角馬寶閣中層C單位，單位實用面積約294平方呎，單位原則為2房，現已改作1房單位，向東北面眺望樓景為主，成交價$500萬，實用面積平均呎價約$17,007。

據了解，原業主於2014年1月以112萬元購入單位，持貨18年帳面獲利$388萬，期間大幅升值近3.5倍。

馬鞍山海栢花園2房$1.6萬租出 租金回報率3.2厘

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海栢花園租務成交，單位為6座低層C室，實用面積396平方呎，2房間隔，單位叫租$1.65萬，終以月租$1.6萬租出，實用面積平均呎租$40.4。

據了解，業主於2019年9月購入上址，當時作價$600萬，現以月租$1.6萬租出，可享租金回報率3.2厘。

馬鞍山嘉華星濤灣$830萬獲買家購入

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座低層J室，實用面積513平方呎，2房間隔，座向西南望海景，原叫價$860萬，減價$30萬，$830萬獲買家承接，實用面積平均呎價$16,179。

據了解，原業主於2007年8月$255萬購入上述單位，持貨15年至今沽售，賬面獲利$575萬，單位期內升值近2.3倍。

沙田愉翠苑累減$112萬 居二價$608萬

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉滿閣(C座) 高層03室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，座向西南，望開揚景，單位原叫價$720萬，累減$112萬至$608萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$9,354。

據了解，原業主於2002年11月以$165.6萬(未補地價) 購入上址，持貨逾19年至今將單位沽售，賬面獲利$442.4萬，單位期內升值近2.7倍。

屯門市廣場獲外區上車客以$468萬承接自住

美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，該行新近錄得屯門市廣場1座中層G室，實用面積約335平方呎，建築面積約437平方呎，2房間隔，客飯廳間隔方正，易於擺放傢俱，故獲外區上車客以$468萬承接作自住用途，實用面積平均呎價約$13,970，建築面積平均呎價約$10,709。

據了解，原業主於2014年中以$280萬購入上述單位，持貨8年多，帳面獲利約$188萬，期內物業升值約67%。

西半山樂信臺$3萬租出 持貨10年租金回報3.3厘

中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示，分行促成租賃成交單位為西半山樂信臺1座中低層E室，實用面積762平方呎，建築面積899平方呎，3房連套房間隔，景觀開揚，業主以$3萬將單位租出，實用面積平均呎租$39。

中原盧宏基指，租客鍾情樂信臺為區內大型屋苑，會所設施齊備。業主於2012年以$1,083萬買入單位，持貨10年，租金回報3.3厘。

上水天巒單號屋$5,600萬沽 轉手賬面蝕讓約$1,039萬離場

中原地產加州、錦繡及古洞天巒分行副分區區業經理沈秀紅表示，日前促成上水天巒琉森大道單號屋成交，單位實用面積2,794平方呎，建築面積4,425平方呎，4房連3套房間隔，原叫價$6,400萬，議價後以$5,600萬沽出，實用面積平均呎價$20,043。

中原沈秀紅指，新買家為用家，原業主於2010年以$6,639萬買入上址，持貨約12年，是次轉手賬面蝕讓約$1,039萬離場。

沙田第一城2房議價後以$1.2萬租出 6.6厘租金回報

中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，日前促成沙田第一城36座低層D室租賃成交，單位實用面積307平方呎，建築面積389平方呎，2房間隔，議價後以$1.2萬租出，實用面積平均呎租$39.1。

中原陳廸豪指，業主於1997年以$219萬購入單位，是次租出單位可享約6.6厘租金回報。

火炭駿景園3房套出租價$2.8萬

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，日前促成火炭駿景園6座高層A室租賃成交，單位實用面積1,041平方呎，建築面積1,236平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望山景，開價約$3萬，議價後以$2.8萬租出，實用面積平均呎租$26.9。

中原周家傑指，業主於1997年6月以$1,138萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

如果想了解更多成交行情，請點擊查閱。