本日 ( 2022-09-02 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田第一城2房$455萬沽 是次沽出單位賬面蝕讓約$85萬離場

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城44座低層E室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，開價約$540萬，日前議價後以$455萬易手，實用面積平均呎價$16,021。

據了解，原業主則於2019年以$540萬購入單位，持貨3年，是次沽出單位賬面蝕讓約$85萬離場。

沙田第一城2房獲上車客以$425萬承接

美聯物業沙田大涌橋分行首席高級營業經理陳竣言表示，日前促成沙田第一城48座中低層F室，實用面積約284平方呎，建築面積約395平方呎，2房間隔，客飯廳間隔方正，早前以$480萬放售，雙方議價$55萬，獲上車客以$425萬承接作自住用途，實用面積平均呎價約$14,965，建築面積平均呎價約$10,759。

據了解，原業主於2007年中以$124.3萬購入上述單位，持貨15年多，帳面獲利約$300.7萬，期內物業升值約2.4倍。

北角明威大廈3房$690萬易主 大幅升值2.4倍

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角明威大廈高層A單位，單位實用面積約457平方呎，3房單位，向西面眺望開揚樓景為主，成交價$690萬，實用呎價約$15,098。

據了解，原業主於2007年9月以$204.8萬購入單位，持貨15年帳面獲利逾$485萬，期間大幅升值2.4倍。

沙田第一城2房$533萬沽出 持貨逾4年賬面蝕$3萬

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為43座中層C室，實用面積304平方呎，2房間隔，望內園景，原叫價$580萬，其後減價$47萬，以$533萬沽出，實用面積平均呎價$17,533。

據了解，原業主於2018年4月購入上址，當時作價$536萬，持貨逾4年至今沽售，賬面蝕$3萬，單位跌約1%。

馬鞍山錦英苑2房自由市場價$480萬易主

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦強閣(C座) 高層01室，實用面積401平方呎，2房間隔，座向南面望遠景，單位原開價$495萬，減價$15萬，獲買家以$480萬(自由市場價) 承接，實用面積平均呎價$11,970。

據了解，原業主於2010年6月購入上述單位，當時作價$160萬(已補地價)，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利$320萬，單位期內升值2倍。

西貢相思灣海景單號屋全幢$1,650萬沽 期內升值1倍

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢相思灣單號村屋全幢成交，建築面積1,350平方呎，4房連套房及工人房間隔，另連天台約450平方呎，享海景，物業叫價$1,700萬，減$50萬至$1,650萬成交，建築面積平均呎價$12,222，屬市價水平。

據了解，原業主於2010年9月以$830萬購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利$820萬，物業期內升值1倍。

沙田愉翠苑3房套居二價$570萬沽

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 低層05室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，座向西北，望街景，單位原叫價$720萬，累減$150萬至$570萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$8,769。

據了解，原業主於2008年1月以$153.4萬(未補地價) 購入上址，持貨逾14年至今將單位沽售，賬面獲利$416.6萬，單位期內升值2.7倍。

黃竹坑深灣9號複式戶$6.9萬租出

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，日前促成黃竹坑深灣9號3座高層C室一個複式租盤，實用面積約為1,094平方呎，建築面積約為1,375平方呎，坐擁海景，靚裝修，屬屋苑內優質放租盤，並以月租$6.9萬成交，實用面積平均呎租約為$63.1，建築面積平均呎租約為$50.2，並連一個車位。

據了解，業主於2011年11月以約$2,930萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.8厘。

屯門瑜翠園3房套$760萬連車位獲買家承接

世紀21天生置業客戶董事黃偉祺表示，新近促成屯門瑜翠園成交，單位為8座高層A室，實用面積771平方呎，3房連套房間隔，座向西北，望少海景，原開價$800萬連車位，經議價後減$40萬，以$760萬連車位獲買家承接，實用面積平均呎價$9,857。

西半山巴丙頓山2房$3萬租出 租金回報2.1厘

中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示，新近租賃成交單位為西半山巴丙頓山中層E室，實用面積501平方呎，2房間隔，景觀開揚，業主以$3萬將單位租出，實用面積平均呎租$60。

中原盧宏基指，租客鍾情物業屬區內半新樓，會所設施齊備。原業主於2018年以$1,680萬買入單位，持貨4年，租金回報2.1厘。

如果想了解更多成交行情，請點擊查閱。