本日 ( 2022-11-01 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山迎海銀主盤$671.8萬易主

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山迎海銀主盤成交，單位為18座高層C室，實用面積479呎，1房間隔，座向南面望開揚景，單位原叫價$690萬，經議價後減至$671.8萬成交，實用面積平均呎價$14,025。

據了解，原業主於2014年2月以$581萬購入上址，及後成為銀主盤，單位逾8年升值16%。

馬鞍山錦豐苑2房補地價$525萬沽 9年升49%

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑錦蓉閣(A座) 高層05室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向東北，望山景，原叫價$580萬，減$55萬，以$525萬(自由市場價) 沽出，實用面積平均價$12,181。

據了解，原業主於2013年11月以$352萬(已補地價) 購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利$173萬，單位期內升值49%。

上水欣翠花園3房連地庫車位$648萬成交

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成上水欣翠花園1座中層F室，實用面積608平方呎，3房間隔，座向東南，望內園景，附室內企理裝修，獲同區租客洽購，終以$648萬連地庫車位成交，實用面積平均呎價$10,658。

世紀21奇豐陳偉康續指，新買家兩年前已決心入市，可惜當時沒有心儀單位，決定先租後買。原業主於2005年3月購入上址，當時作價$160萬，持貨逾17年至今出售，賬面獲利$488萬，單位期內升值3倍。

將軍澳景林邨成交價$340萬 期間市值勁升7.7倍

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近促成將軍澳景林邨3座(景棉樓)高層5室，實用面積489平方呎，靚裝修大廳戶享有開揚山景，叫價$380萬，成交價$340萬，實用面積平均呎價$6,953。

據了解，原業主於2012年4月以約$39萬(未補地價)購入物業至今，持貨10年，現在售出仍然帳面大幅獲利$301萬，期間市值勁升7.7倍。

小西灣藍灣半島海景戶$955萬獲承接

世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成小西灣藍灣半島1座高層A室，3房連套房設計，單位實用面積為614平方呎，建築面積為875平方呎，單位眺望郵輪碼頭全海景，原叫價$1,180萬，剛以$955萬成交，實用面積平均呎價低見$15,554。

世紀21Q動力招潔冰表示，買家為本區客，心儀單位位於高層遠眺郵輪碼頭海景，全部房間同享一望無際海景，晚間璀璨燈火，景色迷人。加上單位有品味裝修，價格合乎心中預算，故決定購入與家人安居樂業。單位業主於2016年10月以$868萬購入單位，持貨6年帳面獲利$87萬，期間僅升值10%而已。

屯門叠茵庭獲嶺大內地生承租 月租$1.25萬並一次過預繳一年租金

祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前促成一宗屯門叠茵庭9座高層F室的租賃成交，實用面積383平方呎，2房，日前獲嶺大內地生承租，月租$1.25萬並一次過預繳一年租金，合共涉資$15萬承租單位，實用面積平均呎租$32.6。

據了解，租客主要鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑毗鄰嶺南大學，可步行回校，故決定承租單位。

祥益古文彬指，若以同類型單位現時的銀行估值價約$551萬作計算，該單位的租金回報率高達2.7厘。

元朗YOHO Town2房$622萬成交 業主賬面獲利$444萬

美聯物業元朗Grand Yoho分行區域經理王偉健表示，該行最新錄得一個元朗YOHO Town3座高層H室單位，實用面積約433平方呎，建築面積約580平方呎，2房間隔，原業主原開價$740萬，終以$622萬成交，實用面積平均呎價約$14,365，建築面積平均呎價約$10,724。

據悉，原業主於2009年以約$178萬購入物業，持有該物業逾13年，賬面獲利$444萬，期内物業升值約2.5倍。

元朗錦繡花園荔枝南路單號屋 議價後以$27,500租出

中原地產新界北豪宅錦繡大道分行高級分行經理蔡旭翔表示，後市未明，部份買家對入市感猶豫，交投略為膠著，錦繡花園10月份共錄約13宗租賃成交，屋苑最新錄得荔枝南路單號屋租出，單位實用面積915平方呎，建築面積1300平方呎，放盤時開價約$29,000，議價後以$27,500租出，實用平均呎租$30.1。

據了解，業主於2008年以$450萬買入上址，是次租出單位可享約7.3厘租金回報。

屯門兆禧苑B座低層2房戶月租$8500

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前該分行促成了一宗兆禧苑的租賃成交個案。該單位之租金回報率高達2.8厘。上述所錄成交單位為B座低層8室，實用面積351呎，兩房一廳。據悉，租客為區內客，主要鍾情上述物業地理位置方便及鄰近工作地點，而且業主更有輕微的議價空間，租客獲減租$500後有感租金吸引，遂便決定以月租$8500租入上址，以實用面積計算呎租$24.2。

袁氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$369萬作計算，該單位的租金回報率高達2.8厘。

 

元朗朗城匯兩1座中層2房戶$845萬平手沽

美聯物業元朗教育路分行營業經理劉成業表示，該行促成元朗朗城匯兩房單位成交，成交單位為元朗朗城匯1座中層D室，屬兩房間隔，實用面積約495平方呎，鄰近港鐵朗屏站，交通便利，生活配套齊全，深受上車客青睞。市場持續加息，加上股市波動，業主睇淡後市，決定「減磅」套現，以$845萬沽出單位，折合實用呎價約$17,071。雖帳面有獲利，若扣除稅項及雜費等洗費，原業主轉手大概虧蝕約$30萬。

原業主2019年$841.5萬購入上述單位，持貨逾3年，帳面獲利$3.5萬。

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