本日 ( 2022-11-04 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

大角咀柏景灣3房套成交價$1,200萬

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣2期帝柏海灣成交，單位為5座高層H室，實用面積597平方呎，3房連套房間隔，座向東北，成功以$1,200萬成交，實用面積平均呎價$20,101。

據了解，原業主於2014年6月以$930萬購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利$270萬離場，單位期內升值29%。

沙田愉翠苑2房累減$130萬至居二市場價$490萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉善閣(F座) 高層04室，實用面積510平方呎，2房間隔，座向東北望園景，單位原叫價$620萬，累減$130萬至$490萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$9,608。

據了解，原業主於2007年6月以$129.9萬(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利$360.1萬，單位期內升值逾2.7倍。

大圍柏傲莊3房$2.7萬租出 租金回報 2.8厘

中原地產新界東豪宅御龍山分行高級分行經理鄭定林表示，日前促成大圍柏傲莊一期3A座中層B單位，實用面積663平方呎，3房間隔，議價後以$2.7萬租出，實用面積平均呎租約$40.7。

中原鄭定林表示，業主於2020年以約$1,176萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

黃大仙翠竹花園自由市場價$420萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為黃大仙翠竹花園12座高層F室，單位實用面積為431平方呎，2房，主要望南面開揚景單位，新近以$420萬(自由市場價)成交，原叫價為$490萬，最終減價$70萬成交，實用面積平均呎價為$9,745。

據悉，原業主於2014年以$300萬購入至今，持貨8年帳面升值$120萬，期間升值40%。

天水圍嘉湖山莊$1.42萬租出 業主享租金回報率約2.8厘

祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前促成天水圍嘉湖山莊7期(景湖居)5座中層B室租賃成交，實用面積630平方呎，3房連套房，日前獲區內客承租。租客鍾情單位附設企理裝修，加上業主願意調整租金，減租$800，而且租客原本亦居於同屋苑，既方便搬遷又毋需重新適應環境，遂便決定以月租$1.42萬承租單位，實用面積平均呎租為$22.5。

謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$614萬作計算，該單位的租金回報率約2.8厘。

 

美孚新邨撻訂重售 成交價$600萬

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，日前促成美孚新邨八期百老匯街94號中層C室，實用面積644平方呎，2房，望內街景，據悉，單位今年4月曾以$819萬沽出，惟買家最終撻訂，近日再以$600萬成交，較之前售價大跌219萬，減幅近27%，實用面積平均呎價約$9,317。

屯門豐景園$1萬租出 實用呎租$28.8

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門豐景園2座高層7室，實用面積347平方呎，成交價$1萬，實用面積平均呎租$28.8。

據了解，租客為外區客，主要鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點，方便往返，而且有感單位內籠企理，租金符合預算，遂便決定承租單位。

祥益地產黃慶德指，如以同類型單位銀行估價約$466萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。

 

屯門龍門居2房$1.1萬租出 租金回報率高達3.1厘

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前分行促成一宗屯門龍門居11座低層B室的租賃成交個案，實用面積431平方呎，2房，月租$1.1萬，實用面積平均呎租$25.5。

據悉，租客鍾情上述單位鄰迎近家人，方便照應，而且單位附企理裝修及部分傢電，毋需大量添置即可入住，遂便決定租入單位。

祥益地產黃慶德指，如以同類型單位銀行估價約$423萬作計算，該單位的租金回報率高達3.1厘。

沙田第一城3房$623萬成交 持貨3年蝕讓約$85萬離場

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城22座中層C室，單位實用面積484平方呎，建築面積601平方呎，3房間隔，叫價約$725萬，日前議價後以$623萬易手，實用面積平均呎價$12,872。

據了解，原業主則於2019年以$708萬購入單位，持貨3年，是次沽出單位賬面蝕讓約$85萬離場。

堅尼地城浚峯連平台特色戶$2.8萬租出 業主享租金回報3.5厘

中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示，日前促成租賃成交單位為堅尼地城浚峯連平台特色戶，實用面積464平方呎，2房間隔，附有特色平台約217平方呎，景觀開揚，業主以$2.8萬將單位租出，實用面積平均呎租$60。

中原盧宏基指，租客鍾情單位樓齡新淨，就近地鐵站，加上附有特色平台，市場上十分罕有。原業主於2014年以$959萬買入單位，持貨8年，租金回報3.5厘。

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