本日 ( 2022-11-09 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門慧豐園2房$1.13萬租出 租金回報率達2.7厘

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門慧豐園1座低層B室，實用面積476平方呎，2房，以$1.13萬租出，實用面積平均呎租$23.7。

據了解，租客為區內客，表示屋苑周邊的車位相對充足，配套完善，而且單位內籠企理附少部分傢俱，故決定租入單位。

祥益黃文樂，如以同類型單位銀行估價約$504.5萬作計算，該單位的租金回報率達2.7厘。

馬鞍山居屋富寶花園自由市場價$400萬

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為4座中層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向西北，望遠景，成交價$400萬(自由市場價)成交，實用面積平均呎價$9,281。

據了解，原業主於2006年12月購入上址，當時作價$112萬(已補地價)，持貨16年至今轉售，賬面獲利$288萬，單位期內升值2.6倍。

馬鞍山海栢花園獲買家以$610萬承接 期內升值1.5倍

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為2座中層B室，實用面積394平方呎，屬2房間隔，望海景，單位原開價$650萬，放盤3個月，獲買家以$610萬承接，實用面積平均呎價$15,482。

據了解，原業主於2010年6月購入上址，當時作價$238萬，持貨12年至今轉售，賬面獲利$372萬，單位期內升值1.5倍。

小西灣藍灣半島$1.8萬租出 租金回報率達3.9厘

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島8座極高層F室單位租賃成交，實用面積為465平方呎，建築面積681平方呎，2房設計，眺望山景加少海景，業主於九月中放租，原叫價為$1.95萬，放盤一個半月終獲承接，以$1.8萬租出，實用面積平均呎租為$38.7。

據了解，租客為本區租客，客人心儀單位全屋重新打造，間隔實用，配合窗外翠綠山景及遠少海景，寫意舒適，故一睇即合。剛租出單位業主於去年2013年11月以$547.5萬購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.9厘。

北角城市花園$880萬成交 持貨11年帳面獲利$252萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角城市花園10座低層F室，單位實用面積約626平方呎，2房間隔單位，向北面眺望海景，原叫價$1,050萬，最終成交價低見$880萬，實用面積平均呎價約$14,058。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年2月以約$628萬購入上址單位，持貨11年帳面獲利$252萬，期間單位升值40%。

沙田帝堡城1座低層2房戶減$70萬至$750萬成交

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為1座低層H室，屬2房2廳間隔，實用面積547平方呎，單位放盤3個月，叫價$820萬，減$70萬至$750萬獲買家承接，減幅達8.5%，實用面積呎價$13,711，較半年前同類單位呎價再跌6%。

據了解，原業主於2011年10月購入上址，當時作價$415萬，持貨11年至今沽售，賬面獲利$335萬，單位期內升值81%。

碧瑤灣2房套$1,320萬將單位連車位易手

中原豪宅貝沙灣分行高級分區經理黃家俊表示，二分行促成成交單位為碧瑤灣26座低層A室，實用面積976平方呎，建築面積1,135平方呎，2房連套房間隔，望護土牆及少量翠綠景觀，業主以$1,320萬將單位連車位易手，實用面積平均呎價$13,525。

中原黃家俊指，買家屬於用家，見單位屬屋苑2房最平入場單位，呎價低水，即出價承接。原業主於2007年以$566萬買入單位，持貨15年，帳面獲利$754萬，單位升值133%。

馬鞍山新港城2房$613萬成交

美聯物業馬鞍山泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，該行剛促成一宗馬鞍山新港城海濤居3座中層H室，實用面積465平方呎，建築面積586平方呎，2房間隔，原叫價$720萬，累減$107萬，成交價$613萬，實用面積平均呎價$13,183，建築面積平均呎價$10,461。

據了解，業主於2012年於以$338萬購入上述單位，持貨約10年，賬帳面獲利$275萬，期内物業升值約81%。

屯門居屋富健花園居二市場價$346.8萬售

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門居屋富健花園1座低層B室，實用面積592平方呎，3房，累減$83.2萬，獲區內首置客以$346.8萬(居二市場價)購入，實用面積平均呎價$5,858，屬市場價成交。

據了解，該買家鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，故決定租入單位。原業主於1998年以約$109.8萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$237萬，單位升值逾2倍易手。

海怡半島山景戶$1,118萬易主 單位升值69%

中原西南區海怡半島西翼分行區域營業董事王昭康表示，分行促成成交單位為海怡半島28座高層G室，實用面積731平方呎，建築面積936平方呎，3房連套房間隔及多用途房，坐享山景及部份海景，業主以$1,118萬將單位易手，實用面積平均呎價$15,294。

中原王昭康指，買家屬於用家。原業主於1997年以$660萬買入單位，持貨25年，帳面獲利$458萬，單位升值69%

 

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