雅虎香港財經 本日 ( 2022-12-16 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
沙田第一城51座低層3房減幅達29.3%終以$430萬成交
世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為51座低層B室，實用面積284平方呎，屬3房套間隔，望街景，單位放盤當時叫價$608萬，直至近日調整叫價至$430萬，終累減$178萬至$430萬成交，減幅達29.3%，實用面積呎價$15,141。
據了解，原業主於2016年11月以$401萬購入上址，持貨6年至今沽售，賬面獲利$29萬離場，單位期內升值7%。
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旺角富榮花園17座中層居二市場價以$550萬易手
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為17座中層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向北面，成功以$550萬(居二市場價) 易手，實用面積呎價$9,291。
據了解，原業主早於1998年6月以$211萬(未補地價) 購入上址，持貨24年至今轉售，賬面獲利$339萬離場，單位期內升值1.6倍。
馬鞍山雅典居4座中層3房實呎874以$1,180萬沽售
世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為4座中層B室，實用面積874平方呎，3房2廳間隔，，座向北面享海景，單位放盤時叫價$1,380萬，累減$200萬至$1,180萬沽售，減幅14.5%，實用面積呎價$13,501。
據了解，原業主於2005年10月以$480萬購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利$700萬，單位期內升值近1.5倍。
馬鞍山新港城H座高層持貨21年賬面賺$586萬離場
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為H座高層05室，實用面積551平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望開揚景。單位放盤當時叫價$850萬，獲買家$828萬承接，實用面積呎價$15,027。
據了解，原業主於2001年8月以$242萬購入上址，持貨21年至今轉售，賬面賺$586萬離場，單位期內升值2.4倍。
沙田愉滿閣低層3房累減$168萬後以自由市場價$700萬沽出
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉滿閣 (C座)低層07室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東北望園景，單位原叫價$868萬，減幅達19.4%，累減$168萬至$700萬(自由市場價) 沽出，實用面積呎價$10,769。
據了解，原業主於2018年2月以$808萬(已補地價) 購入上址，持貨4年至今將單位沽售，賬面蝕$108萬，單位期內升值跌13%。
沙田欣廷軒2座低層2房減幅9.4%後以$1.43萬承租
世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田欣廷軒租務成交，單位為2座低層H室，實用面積393平方呎，2房1廳間隔，座向北面，望市景，原叫租$1.58萬，經議價後減$1,500，減幅9.4%，獲租客以$1.43萬承租，實用面積呎租$36.4。
據了解，業主於2000年6月一手購入上址，當時作價$151.96萬，現以月租$1.43萬租出，可享租金回報率11.3厘。
天水圍天頌苑K座低層三房居二市場價$408萬成交
祥益地產高級分行經理林家倫表示，近日分行錄得一宗天水圍天頌苑的居二市場成交個案，成交單位為K座低層6室，實用面積650平方呎，三房兩廳附套廁，累減$42萬至$408萬(居二市場價)，實用面積計算呎價為$6,277，屬稍低市價。
原業主於2013年以約$179萬 (居二市場價) 購入，轉手帳面獲利約$229萬，升值逾倍。
屯門兆軒苑B座中層三房以$1.3萬租出回報率高達3.2厘
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成一宗屯門居屋兆軒苑之租賃成交個案，成交單位為B座中層3室，實用面積598平方呎，三房兩廳，以月租$1.3萬租入，平均呎租為$21.7，業主願意調整租金減租$800，上述租客遂便決定拍板承租。
黃氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約$491萬(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。
粉嶺景盛苑A座低層議價$76.2萬後以居屋第二市場$243.8萬成交
美聯物業粉嶺ONE INNOVALE花都廣場分行區域經理吳偉文表示，剛成交單位為粉嶺居屋景盛苑A座低層10室，實用面積約606平方呎，建築面積約830方平方呎，間格方正實用，原業主開價$320萬，雙方議價$76.2萬，終以$243.8萬於居屋第二市場成交，折合實用呎價約$4,023，折合建築呎價約$2,937。
原業主於1995年以約$79.7萬購入物業，持有該物27年，帳面獲利約$164.1萬，期内物業升值近2.1倍。
北角城市花園3座低層三房減幅達20.6%以$1,112萬成交
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業3座低層H室，單位實用面積約792平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向東北面眺望開揚園景景，最終以約$1,112萬成交，實用呎價約$14,040。業主早前叫價達$1,400萬，最終勁減$288萬成交，減幅達20.6%。
蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年5月以$1,100萬購入上址單位，持貨7年帳面僅升值$12萬，目前樓價已幾乎重返7年前的購入價，扣除釐印費等轉售成本，業主需蝕讓離場。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
