【本港樓市】預售樓花1月捧蛋，4個月第3次

新盤餘貨積存量高，發展商入紙申請預售意慾降。上月未有新盤遞交預售樓花同意書申請，為4個月來第3次私樓「零申請」預售。隨着預售申請放緩，全港滾存待批預售單位跌穿1萬伙關口，回落至僅7,717伙，創近4年新低。市場指，發展商現主要去庫存，新盤仍然有減價壓力，料下半年市況有望好轉，才重新積極申請預售。

地政總署公布，上月未有接獲任何預售樓花同意書申請，是自2023年10月後再現，若以私人住宅項目計算，更屬去年10月及11月以來，短短4個月第3次出現零私人住宅申請預售的情況。而由去年2月至上月為止，地政總署已先後錄得5次未有私人住宅遞交預售申請，是繼2011年7月至2012年6月後，1年間出現最多同類情況一次。

審批方面，地政總署上月批出2份預售樓花同意書，涉共1,053伙，按月少2,559伙或70.8%，當中以會德豐地產與港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城第12C期規模較大，設650伙，預計2025年12月底落成入伙，樓花期約23個月。

資料顯示，日出康城第12期分3期發展，共1,985伙，其中12A及12B期率先在去年8月獲批預售，意味目前3期均取得售樓紙可推出應市。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，集團正積極籌備項目預售工作，有進一步消息將再公布。

另外，萬科香港發展的大埔馬窩路19號第1期，在同月取得售樓紙，提供403伙。萬科香港董事總經理周銘禧說，馬窩路項目共逾1,500伙，戶型多元化，將分期發展，其中第1期已獲批預售，其餘期數仍在構建地基，視乎市況推出，亦不排除分期數以短樓花期吸引買家。

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