踏入2024年，市場氣氛持續轉好，加上樓價已大幅回落，吸引買家入市，當中不乏租轉買成交個案。中原地產東涌昇薈第一分行A組分行經理黃宏超表示，首兩天東涌區火速錄得6宗二手買賣成交，上月同期則還未「開齋」。
黃宏超指，分行新近促成東堤灣畔6座中層C室易手，單位實用面積607方呎，屬兩房間隔，享內園及山景，最初叫價640萬元，並吸引區內租客洽購。該買家見樓價已大幅下調，市況亦穩步向好，心儀東堤灣畔位置交通便利，環境優美；經議價後，業主累減價55萬元，以585萬元成交，折合實用呎價9,638元。原業主則於2010年1月以約273萬元買入上址，持貨14年，現帳面獲利312萬元，期間升值約1.1倍。
他又指，上月開始東堤灣畔造價連環失守600萬元關口，全月錄得5宗成交，當中「5字頭」成交有3宗。甫踏入新一年，屋苑火速錄得2宗成交，「5字頭」成交暫錄1宗，本月平均實用呎價跌穿1萬元至9,885元。
醫務衞生局局長盧寵茂早前在立法會提到自己身體力行實踐「有仔趁嫩生」，遭到女議員積極回應激起議事火花。生兒育女不得不考慮銀錢及置業問題，近日有傳中小型銀行再收緊按揭，或會為「有仔趁嫩生」倡議帶來重大考驗。
港人北上，市道低迷，餐飲業步入寒冬，多區出現結業潮。不過，也有店家成功突圍，像近年獲內地旅客熱捧的燒味茶餐廳「榕哥陳皮燒鵝」，近日有消息指成功逆市擴充，以每月15萬租金，進駐油麻地砵蘭街相連地舖。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
電視廣播(00511.HK)今日高開4.31%，最高見3.49元，一度升7.38%。現報3.36元，升3.38%，成交96.45萬股，涉資329.73萬元。 公司宣布與騰訊(00700.HK)旗下騰訊視頻達成新的框架合作，雙方將通過資源交融與優勢互補深化合作，以創造更多元化的內容生態，實現更廣泛的市場影響力，包括將加大定製劇的合作數量，在現有四部的基礎上翻倍增至八部，首四部《反黑英雄》、《企業強人》、《巾幗梟雄之懸崖》及《刑偵12》預計今年內會在中國內地和香港同步播出，而新增的四部《玫瑰戰爭》、《金式森林》等會在今年內陸續開拍，預計明年播出。(cy/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
差估署公布，本港5月私宅售價指數按月轉跌1.2%，報305.9，結束2月底政府全面「撤辣」後連續兩個月升勢，並創三個月低。本年至今累跌1.7%，並較2021年9月所創歷史高位累跌約23.2%。 實用面積少於1,076方呎的中小型私人單位售價指數按月回落1.3%，報307.2；本年至今累跌1.7%。實用面積1,076方呎或以上的大型單位，售價指數按月回落1.2%報278.3；本年至今累跌0.8%。 本港5月私宅租金指數按月續升1%，報189，連升三個月，並創2019年12月以來逾四年高；本年至今累升1.6%。(da/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
本港5月樓價再度轉跌，租金則連升3個月。 差餉物業估價署數據顯示，5月私人住宅售價指數跌至305.9，按月跌1.2%，扭轉前兩個月升勢。上月樓價按年跌12.7%，今年首5個月累計跌1.7%。 當中，中小型及大型單位同樣轉跌，按月分別跌約1.3%及約1.2%；按年分別跌12.7%及9.8%。 5月租金指數升至189，創近4年半新高，連升3個月，按月升幅約1%，與4月相若；按年升約5.1%。今年首5個月租金累計升1.6%。
歐盟在盧森堡分別與烏克蘭和摩爾多瓦舉行首次部長級政府間會議，標誌著兩國入盟談判正式啟動。歐盟向烏克蘭和摩爾多瓦分別提交一份總體談判框架，為兩國加入歐盟談判制定指導方針和原則。歐盟委員會主席馮德萊恩指，入盟談判的啟動，對烏克蘭、摩爾多瓦及整個歐盟的民眾而言，都是非常好的消息。歐洲理事會主席米歇爾指，烏克蘭和摩爾多瓦需要繼續努力加強機構能力、打擊貪污，以及加強經濟穩定，以滿足成為歐盟正式成員國的嚴格標準。烏克蘭在2022年2月遞交入盟申請，摩爾多瓦同年3月亦遞交申請，兩國在同年6月成為歐盟候選國。(ST)#烏克蘭 #入盟 #歐盟 #摩爾多瓦
【Now財經台】香港電訊(06823)出售一家附屬公司部分權益，集團表示，透過引入投資者釋放業務價值。 香港電訊以總代價8.7億美元，折合逾67億港元，向投資者，即招商局資本獨家管理及控制的公司，出售旗下從事無源網絡業務的間接全資附屬公司40%權益，出售將會以現金結算。集團表示，交易可讓公司透過引入投資者作為長期合作伙伴，釋放其廣泛無源網絡業務價值，並與投資者分擔與進一步擴展網絡基建，以支持業務增長相關的未來資本開支。此外，今次交易所得款項將用作一般公司用途，包括償還債務。
加拿大5月通脹數字高於市場預期，並出乎意料回升，結束連跌4個月走勢，市場對加拿大央行的減息預期降溫。加拿大統計局公布，5月消費物價指數(CPI)年率化升幅增至2.9%，4月為2.7%，而市場估計為2.6%；CPI按月升幅為0.6%，市場預期為0.3%，4月為0.5%；核心CPI按年升2.9%，高於4月升幅2.7%，是5個月以來首度上揚。Corpay投資總監Karl Schamotta表示，數據令到加拿大央行7月減息機會下降，消息利好加元。利率期貨數據顯示，加拿大央行7月減息可能性降至46%，原先為65%。 (ST)#加拿大通脹 #加拿大央行
中國旺旺(00151.HK)昨午公布截至今年3月底止全年業績，純利按年增長18.4%至39.9億元人民幣，派末期息每股3.3美仙，較上年同期派息2.1美仙增加超過57%，帶動其股價昨日以接近全日高位收市，收報4.41元，升5%。 中國旺旺今早以4.41元平開，最高見4.8元。現報4.73元，升7.26%，成交660.4萬股，涉資3,077.43萬元。(gc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中國生物製藥(01177.HK)今日高開0.76%，最高見2.72元，一度升3%。現報2.71元，升2.65%，成交1,828.35萬股，涉資4,916.81萬元。 公司開發的「利拉魯肽注射液」(商品名：貝樂林)已獲得中國國家藥品監督管理局的上市批准，用於成人2型糖尿病患者控制血糖。公司指，除利拉魯肽外，亦佈局司美格魯肽，目前正在臨床III期，有望為中國數億糖尿病和肥胖症患者帶來福音。(cy/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
大和發表報告，預計新東方(09901.HK)2024財年第四季收入按年增長32.5%至11.4億美元，相對公司指引增長為28至31%，非美國通用會計準則營業利潤預測為6,900萬美元，純利預測為7,400萬美元。該行預測與市場預計基本一致。 大和同時將新東方2025至2026財年收入預測上調3至4%，以反映東方甄選(01797.HK)商品成交金額假設較高。重申「買入」評級，維持78元目標價，意味著2025財年市盈率為26倍。 (ha/)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
騰訊（00700）旗下騰訊遊戲發布未成年用戶暑假限玩通知，今年7月至8月期間，每逢周五至周日晚上8時至9時，未成年用戶將可以遊玩1小時，即整個暑假期間可登陸遊戲時間共23個小時。除限時限充及人臉識別外，騰訊遊戲亦將為家長提供「一鍵禁玩禁充」、「自我帳號管理」、「綠色手機回報」及「一鍵封鎖陌生人」等功能，協助家長約束孩子的遊戲行為。
高盛的研究報告指，重申對微軟(MSFT.US)目標價515美元及「買入」評級，認為公司在生成式人工智能(AI)的投資回報強勁。雖然投資者仍對投資回報率保持警惕，但該行總結出一些與Azure基礎設施建設的相似之處，Azure相關的資本支出佔收入比例在Azure推出十年後穩定在約50%的水平，認為微軟的生成式AI資本支出效益顯著大於構建Azure。 該行指，雖然微軟在Azure及生成式AI上的資本支出之增長具有可比性，但並不認為公司毛利會如與建立Azure期間下跌19個百分點。基於該行分析，雖然AI收入帶來了毛利，但折舊的累積速度快過其收入增長速度，導致毛利率下降。若沒有這些投資，微軟的毛利率將比該行假設的高出約150至300個基點。不過該行仍估計2024財年人工智能的毛利相當於與Azure推出八年後的毛利。 此外，生成式AI收入的增長也加速進行，僅僅一年時間，AI驅動的收入規模就達到了Azure第七年的水平。該行預期規模增加，會導致資本支出減緩，從而改善利潤率。高盛料微軟將比Azure(花了七年時間)更快達到臨界規模水準。(vc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks
國家新聞出版署公布6月國產網絡遊戲審批信息，共104款遊戲獲批，批出時間為6月24日，騰訊(00700)旗下《洛克王國：世界》、創夢天地(01119)旗下《彈彈神話團》、移卡(09923)旗下《喵喵海島》、阿里巴巴(09988)旗下靈犀互動的《如鳶》、禪遊科技(02660)旗下《王牌車神》、中青寶旗下《阿德維圖》、三七互娛旗下《斗羅大陸：獵魂世界》、吉比特旗下《道友來挖寶》等在列。 (ST)
人民銀行公開市場開展2500億元人民幣(下同)7日期逆回購操作，中標利率維持1.8厘。今日到期量2780億元，單日轉為淨回籠280億元，結束連續7日淨投放。(WL)
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