核心盈利升29% 恒隆地產看好樓市

【星島日報報道】主力發展內地商業物業的恒隆地產（101），慶幸其於中港兩地雙線發展，不致受到環球市場三大不穩定因素，包括英國脫歐、恐怖主義、美國大選及保護主義抬頭的影響。中國經濟增長放緩，但相信會刺激內需，利好商場。恒隆系中期業績符合預期，只因人民幣匯兌虧損，以及商場減值而抵銷了售樓的盈利升幅。 恒隆地產（101）核心盈利為31.67億元，升29％，每股中期息維持0.17元不變。恒隆集團（010） 核心盈利18.64億元，升24％，每股中期息0.19元與去年相同。展望未來六個月，主席陳啟宗指環球經濟看不到有復甦的趨勢，該公司會小心經營，只要不過度借貸就可以，實際上恒隆系的借貸近乎零。 陳啟宗長遠繼續看好中國經濟，認為短期經濟波動，不應太在意。內地中產階層擴大，有助推動中國消費市場。香港則是全球最佳總部所在地，最近也有金融機構將債券交易部門搬來香港。陳啟宗笑說︰「香港明天會更好，明年仲好」。過去一年內地租金，包括商場及辦公室若以人民幣計上升5%，當中辦公室表現較好，而香港整體租金多了7%。不過，恒隆集團受到人民幣貶值影響，今年上半年匯兌虧損17.74億元，恒隆地產預期內錄得16.6億元匯兌虧損。 對於香港政府壓抑樓價的工作，陳啟宗認為做得非常好，土地供應亦較過去多。香港樓市暫時未見大升大跌的走勢，今年上半年樓價調整之後，下半年可望回穩略升，慢慢回升有利地產商長遠發展。恒隆地產目前可供銷售住宅帳面值31.44億元，包括446個浪澄灣單位、2個君臨天下複式單位及藍塘道23至29號半獨立式大宅18間。恒隆地產執行董事何孝昌指出，會視乎下半年市況，決定何時推出。 恒隆地產董事總經理陳南祿指出，零售市道不佳，商場租戶在續租時也有提出調低租金。瀋陽市府恒隆廣場租出率下降4個百分點至84%，無錫恒隆廣場租出率跌1個百分點至76%。兩座商場擁有較多高端租戶，須面對租金下調及租約終止，總租金收入減少25%，公司亦為兩個商場減值4.13億港元。恒隆昨跌0.8%，報25.35元，恒隆地產則升1.8%收報17.02元。

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