樓價又新高半年漲9%

南豐新邨呎價升至歷史新高。

住宅樓價再創歷史新高，地產代理二手樓價指數最新報190.48點，按周上升1.41%，已連漲三星期，並升穿今年五月底的高位。個別大型屋苑如鰂魚涌南豐新邨，實用呎價升至18,149元，為該盤最高紀錄。

反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，上半年已累升9.16%，是歷來首次升穿190點關口，較對上的高位189.42點，再高約0.56%。

分區方面，港島樓價指數按周升5.69%最多，半年則升9.22%，而新界東期內錄10.1%漲幅，為同期最高。

第一城累飆24%跑贏

而該指數的128個成分屋苑中，全數實用面積調整呎價，連續兩周維持1.1萬元以上水平。當中細價項目沙田第一城，在約六個月的呎價更急升24.8%至18,760元，升幅跑贏大市，而上述南豐新邨同期亦漲約8%。

鑽嶺迷你戶兩月貴5%

至於鰂魚涌藍籌屋苑太古城呎價，半年亦升14.4%至22,658元。中原王秀芬指出，該物業近期連錄多宗買賣，當中銀星閣中層E室，實用面積749方呎，套三房間隔，以1,628萬元易手，呎價21,736元。

此外，個別項目再錄得破頂個案，尤其是入場門檻較低的迷你單位。黃大仙鑽嶺高層G室，為一房間隔，以458萬元登記售出，以實用面積214方呎計，呎價21,402元創該盤新高。原業主於二○一五年購入單位，持貨約四年，現升值約17%。據了解，同類型單位四月時售435萬元，約兩個多月，樓價再高約5.3%。

北角嘉富零議價易手

樓市氣氛熱鬧，不少放盤單位「無價講」。世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角嘉富大廈高層C室，實用面積196方呎，原則兩房，現改為一房間隔，外望樓景，原先於四月下旬放盤，最終零議價情況，以430萬元轉手，呎價21,939元。

二手樓價升勢未止。資深投資者吳龍飛認為，每年三月至十月期間，向來是樓市旺季，尤其是早前二手業主紛紛擴大議價幅度，吸引一批買家加快入市，帶動交投量上升，樓價亦升得更急。而踏入暑假後，各區睇樓量將再增加，估計屆時樓市氣氛會進一步升溫。

樓價指數年內走勢