雅虎香港財經 樓市大好友都沽貨 灣仔新盤反而減優惠？
香港評級展望遭降，雖然實際影響未必如想像中大，但對投資信心有一定衝擊。港樓前景不明朗下，「樓市大好友」林奮強近期都沽貨套現，多間發展商都增優惠清貨尾，但灣仔有一個半新盤反而減優惠，究竟這個新盤有甚麼獨特優勢？
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林奮強連橫沽貨 發展商劈價吳業坤被波及
先講「樓市大好友」林奮強動作，據報林奮強近期先後沽出西九龍擎天半島三房套及維港灣複式單位，合共套現約5800萬元。
「樓市大好友」林奮強今年年初對樓市相當樂觀，他預期通關是重大利好因素，打工仔加薪幅度理想，將帶動樓價上升最多達一成。可惜單睇反映二手樓價的中原城市領先指數，今年已累跌3.23%，創逾六年半新低。
林奮強三月時在都大演講亦預計香港作為「超級聯繫人」，只要充分發揮背靠祖國、聯通國際優勢，不難經歷21世紀第二次高增長期。這項願景暫時尚未實現，發展商面對現時市況，都要務實地繼續變相劈價清貨尾。
較觸目清貨尾動作有黃竹坑站已屆現樓項目「晉環」，發展商路勁地產日前更新共32伙價單，其中1A座5樓D室一房間隔單位，由原先定價1,765.8萬元減至1,472.7萬元，減價16.6%，扣除所有優惠後，折實賣1,060.34萬元，劈價幅度達28%。
不時成為網民討論焦點的將軍澳海茵莊園，上月尾發展商九龍建業再出手更新全數價單，更新價單後，買家可獲最高折扣27%，以實呎215細單位為例，原先賣543.8萬元，現折實勁減至約396萬元，如買家提前付清樓價獲8%回贈，樓價更低至約365萬元。
新界西觸目劈價有「OMA by the Sea」，發展商永泰亞洲更新價單，新增優秀人才計劃，提供18%折扣，最新總折扣率達20%，買家更可獲贈車位。這個盤觸目之處在於月前因為回家途中肚痛成話題人物的吳業坤，正是「OMA by the Sea」業主，今次發展商突擊劈價，坤哥想換樓或要再觀望一段時間。
當發展商齊齊繼續劈價時，灣仔單幢樓半新盤「壹嘉」，發展商日前修改價單，個別單位原提供最高13%折扣，現縮水至3%，有單位更變相加價11%。「壹嘉」主打提供開放式及一房戶，早前政府推出減辣措施，外來人才改為「先免後徵」，市場上持續出現內地專才入市消息，「壹嘉」位處灣仔及主打戶型，加上屬於現樓，正切合專才置業口味，或許因著這優勢，發展商逆市減優惠，試水專才置業潮的購買力。
