【樓市數據】仲量聯行曾煥平籲「撤辣」：「樓市或重演99年漫長跌市」，期內樓價曾累跌50%

本港樓市持續向下，最新官方樓價指數更創下三年半新低，加息壓力下，市場普遍預期本港樓價今年累跌至少一成，被視為反映最新的地產市場價格變動的中原城市領先指數（CCL）亦見於21年Q2見頂回落，持續偏軟。仲量聯行香港主席曾煥平建議政府考慮撤走冷卻樓市的辣招，又預告2023年樓價可能會重現 1999年至 2003年的漫長跌市。

1999年CCL見過56.45高位後，樓價開始展開漫長跌浪。直至03年因為沙士疫情見底，CCL指數低見31.88，每年下跌約10%，4年間累積跌幅高達44%）仲量聯行預期2023年樓價會重演此跌勢，意味着樓價可能會腰斬。

港府自2010年首度推出樓市「辣招」，不過效果不彰，故港府再出招遏市，包括實施多項印花稅等，措施推出至今已12年。不過隨着疫情影響和人才流失，再受美國加息影響，本港經濟可謂疲弱，二手市場交投淡靜。根據資料顯示，今年頭三季，本港平均每月僅4,100宗住宅交投，較2013年政府推出雙倍印花稅後、平均每月僅4,200宗成交的低位更少。

新任行政長官李家超首份施政報告將於下周三（19日）發表，地產期待《施政報告》提出有效的「救經濟、振樓市」方案。不過今日（ 13日）就有外媒報道，指港府正考慮放寬房地產稅和簽證的限制，其中或放寬非本地買家需要支付15%印花稅的規定，並有機會採用退稅形式執行。

文字／製圖：Business Digest

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