雅虎香港財經 樓市深水炸彈打孖上 劈價追差價同步夾擊
撤辣後港樓無疑重拾買氣，可惜去貨速度與樓價未能同步，更有大行唱淡今年樓價仍要跌一成。樓價上升乏力之下，港樓近日又再面臨兩枚深水炸彈夾擊。
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重推盤越賣越平
近兩年樓市下行周期，重推盤越賣越平已成常態，不過撤辣後，半新盤選擇劈價再推就「價量齊升」，即劈價幅度更大加入戰團新盤越多，而涉及買家撻訂單位，更是劈價重推的重災區」。
中原地產研究部數字顯示，今年首季港樓撻訂宗數達159宗，相當於去年撻訂宗數六成。撻訂重推的新盤中，較觸目為黃竹坑站上蓋項目，港島南岸二期揚海首季共有28宗撻訂重售，劈價幅度在5%至20%之間。
港島南岸一期晉環有13宗撻訂劈價重推，當中7宗劈價幅度逾兩成，其中低層392呎單位，原價1,425.8萬元，重推劈至1,014.5萬元售出，減價逾四球。晉環近日再更新價單，調整定價及增加折扣，涉及21伙，部分單位變相劈價28%，可見晉環劈價行動仍然持續。
不過更引起準買家關注，是「深水炸彈」專家長實部署再推洪水橋#LYOS，今次推出28伙分層單位及花園複式單位，劈價幅度最高達32%，其中分層單位折實入場費299.9萬元，即「三球」有找，較同區滙都三月時加推63伙入場費350.72萬元再平一截。長實新一枚深水炸彈，除了洪水橋一、二手樓業主有壓力，相信亦會衝擊元朗、屯門二手樓業主，或有更多睇樓客以#LYOS為指標，爭取擴闊議價空間。
追差價行動再現
#LYOS亦帶來另一枚深水炸彈，便是發展商追差價行動再現。長實營業部首席經理郭子威表示，以公司立場，如撻訂單位成功售出，將向未能按買賣合約完成交易買家追討差價。
網民討論追討差價時，少不免會提及長實在這方面戰績。早年金融風暴後，長實入稟向嘉湖山莊美湖居撻訂買家追差價，有撻訂買家嘗試踢契最終敗訴，結果仍要支付100萬元差價及訟費。
除了嘉湖山莊美湖居，海逸豪園綠庭軒、聽濤雅苑、半山壹號、名門等長實盤，多年來都有涉及追差價消息。唯一較特別是當年長實決定取消所有雍澄軒交易，向買家退回訂金，有法律學者指「摩貨」買家有權追討差價。長實回應指雍澄軒合約並沒有「雙倍賠訂」條款，不過如果買家可證明因為取消交易導致合理實際損失，可獲得賠償。
發展商在商言商兼本著合約精神，向撻訂買家追收差價無可厚非。今次#LYOS再次拋出這枚深水炸彈，相信會令部分財務上較勉強的用家對入市回歸觀望態度，另外一些嘗試撤辣後持貨數月至半年甩貨的投資者，亦可能會考慮到被追差價風險而暫時忍手，「勇士級」買家縮水，一些吸引力稍遜的半新盤或新盤，就更要靠劈價去庫存了。
