香港股市 已收市

樓市V型反彈的先決條件(湯文亮)

  有老友話我又睇錯市,有測量師話樓市將會作出V型反彈,在短時間內會飆升三成,老實說,我不知那位測量師的理據,但我問老友知不知道樓市要作出V型反彈是要有先決條件,老友不同意,仲話V型反彈就是V型反彈,要什麼先決條件。   老友可能不知道,在2009年初,所有測量師都預測該年度樓市會大跌,當中包括今日話樓市會作出V型反彈的那位測量師,他們建議銀行為了安全起見,最好向用物業作抵押的投資者追收差額,我們也是其中一個物業投資者,大屠殺開始,物業投資界風聲鶴唳,有不少物業投資者為了滿足銀行家的要求,以大幅低於市價出售他們手上優質物業,當我們被銀行追收差額時,有機會向他們解釋,樓市將會作出V型反彈,雖然當時全世界受到金融海嘯摧殘,但香港受損程度其實不大,美國比香港重傷得多,美國為了要業主繼續持有物業來穩定樓價,必定要將利息下降至非常低水平,而且要維持一段長時間,在低息環境下,香港樓市將會作出V型反彈,結果大部分銀行都同意我的說法,只有一間向我們追收差額,其後,樓市走勢亦一如我所料,一直維持升勢至現在,期間亦曾經下跌,亦只不過是大漲小回。   現在與2009年的情況剛好相反,低息已經維持了一段長時間,若非留港資金不願離開,香港早已加息,此外,樓宇供應亦逐漸增多,若非地產商用高成數按揭以及高回贈來吸引市民買樓,樓市早已下跌,就算中美貿易戰緩和,亦很難回復舊觀,樓市在這些情況下,有何資格作出V型反彈,除非有人擔保利息不會上升,供應不會增加,政府取消新樓空置稅,特朗普願意簽城下之盟,滿足這些先決條件,樓市就有機會作出V型反彈。  

作者:湯文亮博士(紀惠集團行政總裁)

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