樓市V型反彈的先決條件（湯文亮）

有老友話我又睇錯市，有測量師話樓市將會作出V型反彈，在短時間內會飆升三成，老實說，我不知那位測量師的理據，但我問老友知不知道樓市要作出V型反彈是要有先決條件，老友不同意，仲話V型反彈就是V型反彈，要什麼先決條件。   老友可能不知道，在2009年初，所有測量師都預測該年度樓市會大跌，當中包括今日話樓市會作出V型反彈的那位測量師，他們建議銀行為了安全起見，最好向用物業作抵押的投資者追收差額，我們也是其中一個物業投資者，大屠殺開始，物業投資界風聲鶴唳，有不少物業投資者為了滿足銀行家的要求，以大幅低於市價出售他們手上優質物業，當我們被銀行追收差額時，有機會向他們解釋，樓市將會作出V型反彈，雖然當時全世界受到金融海嘯摧殘，但香港受損程度其實不大，美國比香港重傷得多，美國為了要業主繼續持有物業來穩定樓價，必定要將利息下降至非常低水平，而且要維持一段長時間，在低息環境下，香港樓市將會作出V型反彈，結果大部分銀行都同意我的說法，只有一間向我們追收差額，其後，樓市走勢亦一如我所料，一直維持升勢至現在，期間亦曾經下跌，亦只不過是大漲小回。   現在與2009年的情況剛好相反，低息已經維持了一段長時間，若非留港資金不願離開，香港早已加息，此外，樓宇供應亦逐漸增多，若非地產商用高成數按揭以及高回贈來吸引市民買樓，樓市早已下跌，就算中美貿易戰緩和，亦很難回復舊觀，樓市在這些情況下，有何資格作出V型反彈，除非有人擔保利息不會上升，供應不會增加，政府取消新樓空置稅，特朗普願意簽城下之盟，滿足這些先決條件，樓市就有機會作出V型反彈。

作者：湯文亮博士（紀惠集團行政總裁）

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