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買樓花攻略|即供期付款 vs 建築期付款

購買一手新盤,一般都是尚未完工的「樓花」,發展商通常都會提供「即供期付款」及「建築期付款」兩種付款方案。(圖片來源:REUTERS/Bobby Yip)
購買一手新盤,一般都是尚未完工的「樓花」,發展商通常都會提供「即供期付款」及「建築期付款」兩種付款方案。(圖片來源:REUTERS/Bobby Yip) (Bobby Yip / reuters)

購買一手新盤,一般都是尚未完工的「樓花」,發展商通常都會提供「即供期付款」及「建築期付款」兩種付款方案。究竟兩種方案有咩特色?有何優劣?今文就同大家探討一下!

即供期付款

是指在樓宇未落成的期間內,即付清樓價,承造按揭上會,並且開始供款的樓花,這種即供按揭又叫「樓花按揭」或「即供樓花」。買家在簽臨約時要先付約5%訂金,如買家需要申請按揭,則普遍會於簽好臨約時,就向銀行提出預先批核申請,確保能於繳款期前提取貸款。到簽署正式買賣合約時,應已向發展商支付約為樓價 10% 的訂金,然後再在指定期限前,付清餘下樓價尾數。由於買家願意提前上會,發展商也願意提供較高折扣予即供期付款的買家。

這種付款方案的優點是通常有較多優惠,缺點就是買家未入伙便要開始供樓。另外,按揭保險公司不會接受即供樓花申請6成以上按揭。

建築期付款

是指待樓宇落成後,才正式開始供款的樓花,買家可於收樓前才正式「上會」供按揭,故建期按揭又被稱為「現樓按揭」或「建期樓花」。建期樓花容許買家先放低少量首期,待物業落成時才找清尾數。不過在樓花期時,發展商亦有機會要求買家分期支付部分首期;另外亦要待物業有入伙紙,買家才可向銀行申請按揭。

「建築期付款」對於一些投資者來說特別吸引,因為只需放低少量訂金,在樓花期內完全不用供款,同時也可抵銷額外印花稅禁售期,待物業落成有升值時就差不多可以放售。此外,買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷。不過,樓價通常比即供期付款為高,而且物業落成後才申請按揭,銀行可能會因樓市調整而估價不足,導致買家需額外籌集資金以完成交易。

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