雅虎香港財經 【睇樓揀宅】國泰請人東涌樓市起飛？機師一個行動用表達對後市看法
新冠肺炎疫情令航空業受挫，國泰航空大裁員8500人，港龍停運，連機師都要去轉做TVB藝員，行業變天令一向備受機組人員青睞的東涌樓市首當其衝。三年過去，國泰重新進行招聘、訓練機師，東涌物業市場可以重新起飛嗎？有外籍機師計過度過，最後決定賣樓離港，用行動表達對後市看法。
外籍機師賣樓離港
最新一宗成交為東涌昇薈第9座中層B室，機師勁蝕170萬！該單位面積1,033方呎，為三房套房連儲物房間隔，外籍機師原業主早於年初離開香港，以1,360萬元放售單位多時卻乏人問津；及後八月份減價，最終以1,150萬元被區內客承接，購入三年連使費蝕170萬元。
另一宗機師離港賣樓為藍天海岸1座高層C室，1,304方呎三房連套房間隔，原叫價2,600萬元，最終減價200萬以2,400萬元市價於上月沽出，持貨四年帳面獲利350萬元。另外，較早三月時亦有外籍空姐沽出藍天海岸單位，價造創九個月新低。
東涌屋苑價穩、成交量降
早在疫情開始時，東涌住宅租務市場衝擊，尤其在國泰宣佈裁員8500人後，該區出現多宗退租、或業主擔心租客無法交租而拒絕續組約，疫情三年後更出現機師賣樓離港現象，令人關注東涌樓價會否從此拾級向下。綜合土地註冊處數據，區內蝕讓個案其實不多，八月初至今已記錄的54宗成交中，只有兩宗屬蝕讓個案，近期平均呎價亦與2018年7月高峰9,434元相若。
但值得留意的是，從圖表可以看得出東涌區屋苑成交量卻有下跌趨勢，由去年平均每月超過100宗成交，下跌到近用只有約50、甚至更低的買賣宗數。隨著有目共睹的特區政府高質管治團隊，逐步帶領香港走出疫情和經濟的陰霾，東涌樓市能否看高一線？
潛在供應大增 vs 大搞航空樞紐
根據政府規劃，東涌會繼續發展為香港重要新市鎮，並將重心移至現時「昇薈」、「東環」附近東部填海區，提供約4萬個住宅單位，港鐵東涌線亦會增加「東涌東站」及「東涌西站」服務市民。供應大增同時，香港至今仍未與中國內地和外國正常通關，部分停發航線仍未復航，影響機組人員對區內物業需求。
但港府仍對香港仍能作為國際航空樞紐甚為自信，第三跑道率先於七月啟用，投資達200億元，由新世界營運、命名為「11 SKIES」的機場航天城，亦由今年起陸續啟用，其總樓面達380萬方呎，包含娛樂、零售、商廈等元素，或可再次帶動機場的商業活動，帶來人流並推動東涌的住宅市場。
第三跑道、航天城、國泰重新招募4,000名機組人員、加上萬眾仍在期待港府調整防疫政策，能否為東涌樓市重新注入活力，暫時仍然未知之數，若無新政策消息刺激下，相信東涌樓市仍然會維持在價穩、成交宗數偏弱的格局。
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