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【膽小勿入】凶宅劈價三成敢唔敢買?四大避免方法、盤點五大最猛凶宅

樓市近月回軟,在買家主導下,無論新盤抑或二手樓盤不乏選擇,但「百貨應百客」,負擔不起高昂樓價的市民,唯有進軍另類市場!近日凶宅市場屢有成交,究竟有何原因吸引買家購入凶宅?凶宅「尋寶」有何注意事項?如果不想錯誤購入凶宅有甚麼方法?最後為你有盤點香港五大最猛凶宅!

凶宅「尋寶」有何注意事項?如果不想錯誤購入凶宅有甚麼方法?
凶宅「尋寶」有何注意事項?如果不想錯誤購入凶宅有甚麼方法?

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凶宅類別、樓價有幾抵?

凶宅沒有法定定義,但地產行業一般將之分為三類,(一)自然死亡:價格比市場價低一成至兩成;(二)自殺事故:折讓率超過兩成;(三)謀殺、多人死亡、或涉及孕婦:折讓三成以上。另外要注意的是,若涉及跳樓事件,死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡,就會令死者躍出的高層單位,以及在低層單位,雙雙變為凶宅。

以早前8月份一宗沙田帝堡城6座高層G室成交,單位在2019年曾發生一名外籍女子墮下並倒卧在天井身亡,面積873方呎,業主以市價1,100萬元放售,最終被買家壓價三成,以800萬元成交;另外藍籌屋苑亦是凶宅成交暢旺市場之一,以太古城為例,今年4月翠榕閣低層雙屍命案單位,呎價10,925元,比市價低三成,該盤目前約有三個凶宅放盤。

凶宅近期市況

以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉,二手市場難去貨的情況下,物業拍賣行就成為主要出貨渠道,約2000年後的十多年,不少欲置業投資收租或自用的買家,都透過拍賣執平貨,再隔數年轉售獲利,至少可以賺數十萬元。

但有資深投資者表示,由於近年新盤、二手樓價急升,令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場,所以近年極低價盤源減少,但一直亦偶有成交,若欲刻意物色凶宅單位,可向物業代理查詢。

透過政府土地注冊署處網頁,有機會查到凶宅的蛛絲馬跡。
透過政府土地注冊署處網頁,有機會查到凶宅的蛛絲馬跡。

凶宅四大查證方法

如果想避免買到凶宅,有何查證方法?本港並沒有正式官方記錄凶宅單位位置,但般市民可以嘗試以下四大方法得知物業情況:

  • 網上流傳的凶宅網、凶宅資料庫(按此投尋),內容主要靠民間流傳編彙而成,或有不齊全之處;

  • 向大廈管理員查詢,或在睇樓時由物業代理提供該公司相關記錄,根據地產代理監管局《操守守則》,地產代理有責任向買家透露物業是否為凶宅,初犯可被警告,嚴重者會取消代理牌照;

  • 透過政府土地注冊署處網頁(連結),付費查閱土地記錄,俗稱物業查冊,視乎資料種類,收費由10元至150元,以查看業主有沒有死亡紀錄,不過如果死者是租客,就不會出現相關紀錄。

  • 但眾多方法中,銀行估價服務可能是當中最可信的方法,因為銀行會以此評估批出按揭貸款的風險。以銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓為例,其中一個單位於1984年曾發生花槽藏雙屍命案,事隔近四十年,滙豐網上估價網站索性將26樓全層單位不估價,著用戶致電查詢。

凶宅難做按揭,伊利莎伯大廈一單位曾發生花槽雙屍命案,滙豐網上估價網站索性全層單位不估價。
凶宅難做按揭,伊利莎伯大廈一單位曾發生花槽雙屍命案,滙豐網上估價網站索性全層單位不估價。

凶宅買賣注意事項

  • 按揭:購買凶宅雖然可以執平貨,但荷包一樣要夠深,買家宜有心理準備要full pay全額成交,皆因不少銀行對凶宅按揭採保留態度,與凶宅同層的其他單位,甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。

  • 還價:凶宅市場需求細,準買家若遇上心怡單位,建議可大膽還價,測試賣方底線。

  • 投資:若以投資心態購入,提高價格轉售,但市場另類,成交疏落,或難以高價成交,買家宜衡量風險。

凶宅雖然價錢低,但買家宜有心理準備要full pay成交。
凶宅雖然價錢低,但買家宜有心理準備要full pay成交。

盤點香港最猛凶宅

香港歷年來發生過不少住宅命案,當中以下六宗最為轟動:

花槽藏雙屍命案(1984)
涉案單位:銅鑼灣伊利莎伯大廈 A座26樓一單位
凶宅命運:部分銀行將全層單位不估值

銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓一單位的住客,發現鄰區單位花槽有血水滲出及惡臭報警,警方從花槽掘兩具如「木乃伊」被包裹的男屍,及後證實死者為新加坡經營「炒金」生意的少東兄弟,來港追債時被下毒手,兇手至今仍未落網。

德福花園五屍命案(1998)
涉案單位:九龍灣德福花園C座5樓一單位
凶宅命運:部分銀行將全層16個單位不估值,部分則將同方向8個單位不估值

來自汕頭、自稱「風水大師」李育輝,到其中一名受害者德福花園家中睇風水,兇徒得知受害人家境富裕,遂將混入山埃的符水予五人飲用,15至49歲的五名受害人因此而死,兇手掠去財物約值130萬元,並將各人祈福願望寫在紙上置於客廳中,佈置成自殺假象。凶手先與妻子潛逃至汕頭,再與情婦前往武漢,香港警方向中國內地政府提出協助要求,兇徒最終在當地被判死刑。

康怡花園烹夫案(1988)
涉案單位:鰂魚涌康怡花園D座3樓一單位
凶宅命運:部分銀行將全層16個單位不估值,部分則將同方向8個單位不估值

58歲塑膠染料廠東主失蹤逾月後,警方將其妻拘捕並控以謀殺罪,她供稱懷疑丈夫有婚外情,故請來其第及兩名地盤工人,康怡花園案發單位將受害人綑綁、以膠布封口及掩眼;妻子翌日用鐵鎚將丈夫擊斃,並在外傭離家買餸時,用鐵鋸肢解死者、放入焗爐及煲內煮熟,然後當作垃圾拋棄。由於兇手患有精神分裂,法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心,其後於1995年獲釋。

君臨天下雙屍案(2013)
涉案單位:九龍站君臨天下3座77樓一複式單位
凶宅命運:部分銀行將全層6個單位不估值

富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後,被狂斬逾百刀倒臥客廳,頭顱幾近斬斷,兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平台泳池死亡;警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥,警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。

嘉薈軒雙屍命案(2014)
涉案單位:灣仔嘉薈軒31樓一單位
凶宅命運:全層13個單位不估值

31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易,其中一名死者被連續三日施以性暴力,包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊,更綁起其雙手強迫舔馬桶,用刀割斷喉嚨;另一死者亦被割喉殺死。

御金.國峯公務員凶殺自殺案(2017)
涉案單位:御金.國峯7座28樓一單位及5樓兩個連平台單位
凶宅命運:兩層涉案單位不估值,其一平台單位最近以低市價一成估出

任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題,懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵,丈夫與妻子攤牌時,疑刀傷妻子後將其拋出大廈,他亦隨即跳樓身亡,兩人雙雙伏屍五樓單位平台。

延伸閱讀:

是日精選:

第一位:【膽小勿入】凶宅劈價三成敢唔敢買?四大避免方法、盤點五大最猛凶宅

第二位:增值儲錢 月供領展仲有無得諗?

第三位:【經濟3.0】香港獨特的人才外流

第四位:BBBY改革能否成功?分析指這是關鍵