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【睇樓揀宅】逸樺園中產精品屋苑 賣點、投資潛力一文睇晒

逸樺園是毗鄰太古港鐵站的私人屋苑,由太古地產發展。區內的新型大型屋苑自1980年代冒起,經過多年發展,與鄰近的太古城、康怡花園、康山花園等屋苑,形成一個成熟中產社區,多個大型商場提供生活所需,備受家庭客和投資客追捧;逸樺園以環保精品豪宅為賣點,罕有戶戶附設露台,以及近十呎高樓底,實用不浮誇。

逸樺園屬鄰近太古港鐵站的精品豪宅,高樓底、戶戶有露台增添室內舒適感。(Antony Dickson/South China Morning Post via Getty Images)
逸樺園屬鄰近太古港鐵站的精品豪宅,高樓底、戶戶有露台增添室內舒適感。(Antony Dickson/South China Morning Post via Getty Images) (South China Morning Post via Get)

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逸樺園地理位置、賣點

位於鰂魚涌基利路3號的逸樺園,於2003年入伙,屬區內少數年輕屋苑,物業由兩座大廈組成,雖然距離太古地鐵站僅五分鐘步程,但由於座落內街,人流較少,遠離大街煩,環境相對清靜,同時亦享鄰近港鐵、巴士等公共交通公具之便,物業以環保及人性化為賣點,戶戶設露台及闊窗,窗戶特闊,採光度高,加上近10呎高樓底優勢,開揚感覺該人格外心曠神怡。

逸樺園屬鄰近太古港鐵站的精品豪宅,高樓底、戶戶有露台增添室內舒適感。(Antony Dickson/South China Morning Post via Getty Images)
逸樺園屬鄰近太古港鐵站的精品豪宅,高樓底、戶戶有露台增添室內舒適感。(Antony Dickson/South China Morning Post via Getty Images) (South China Morning Post via Get)
逸樺園屬鄰近太古港鐵站的精品豪宅,高樓底、戶戶有露台增添室內舒適感。(Antony Dickson/South China Morning Post via Getty Images)
逸樺園屬鄰近太古港鐵站的精品豪宅,高樓底、戶戶有露台增添室內舒適感。(Antony Dickson/South China Morning Post via Getty Images) (South China Morning Post via Get)

逸樺園可說是香港環保屋苑先鋒,皆因物業建築過程中,採以預製組件興建,減少噪音污染,其鋁質模皮系統、半預製內牆及廢水處理循環系統等建築方式,亦可減少廢物和污水的產生。至於大家最關心的物業質素,單位強調寬敞、高採光度及空間感,當中主人睡房採用曲尺形大玻璃窗,引進室外自然光線,電梯大堂設有通風窗及落地玻璃,達節能效果,而物業外牆特設引水管,作為平台花園灌溉用途。

逸樺園部分單位附設工人房,可按需要改為書房等不同用途。(Antony Dickson/South China Morning Post via Getty Images)
逸樺園部分單位附設工人房,可按需要改為書房等不同用途。(Antony Dickson/South China Morning Post via Getty Images) (South China Morning Post via Get)

逸樺園戶型間隔

逸樺園只設兩座,以精品豪宅為定位,物業以兩、三房為主打,迎合中小型家庭,單位間隔分為四類,兩房戶面積約610方呎,三房連套房單位面積752方呎;三房連套房加工人房約821方呎,三房連套房加工人套房單位面積約896方呎,另外兩座大廈的頂層各有兩個連大型平台的特色單位,當中一個單位平台超過100方呎。

逸樺園不設商場,但步行數分鐘即可抵達康怡廣場及太古城中心。(Getty Images)
逸樺園不設商場,但步行數分鐘即可抵達康怡廣場及太古城中心。(Getty Images) (winhorse via Getty Images)
逸樺園不設商場,但步行數分鐘即可抵達康怡廣場及太古城中心。(Getty Images)
逸樺園不設商場,但步行數分鐘即可抵達康怡廣場及太古城中心。(Getty Images) (TkKurikawa via Getty Images)

逸樺園物業及區內配套

逸樺園設有住客會所,提供室外泳池、桌球室、健身中心等設施,物業基座不設商場,但周邊有不少食肆,步行往康怡廣場購物只需數分鐘路程,康怡廣場南座有Aeon百貨、美食廣場、戲院及各式商店,北座亦進駐大量中式、日式及歐美食肆,若想有更多選擇,亦可到鄰近的太古城中心,沿英皇道向鰂魚涌方向則有街市及市政大廈。交通方面,步行數分鐘即達港鐵太古站,而英皇道亦有各式公共交通工具前往各區。

鄰近逸樺園的太古坊已發展為成熟的商貿區,圖中最高的大廈是港島東中心。(Getty Images)
鄰近逸樺園的太古坊已發展為成熟的商貿區,圖中最高的大廈是港島東中心。(Getty Images) (gionnixxx via Getty Images)

逸樺園售價及租金

鰂魚涌由工業大廈臨立的社區,慢慢蛻變為港島東商業區,除了太古坊一帶的簇新商業大廈,港島東中心更成為區內地標,並即將有全新商廈落成,區內白領對住宅買賣租賃需求上升。惟逸樺園座數較少,以往每月成交宗數僅為一、兩宗。在太古「名牌發展商」效應下,該盤在疲弱二手樓市情況下,呎價仍然企穩2萬元以上水平,目前放盤叫價1,300萬至2,300萬水平。

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至於租盤,目前放盤叫租2.6萬至4萬元,呎租介乎43至56元。

逸樺園五年樓價走勢。(中原地產資料)
逸樺園五年樓價走勢。(中原地產資料)

逸樺園同區市場概況

逸樺園附近座落多組私人屋苑,入場費比較差異頗大,毗鄰逸樺園、同由太古發展的栢蕙苑,現時兩房單位叫價約960萬元,呎價17,000元,較逸樺園呎價呎價21,000元起跳,呎價平近20%,但栢蕙苑已有33年樓齡,逸樺園則為19年。附近屋苑亦可考慮恆隆發展的的康蕙花園,樓齡27年,同樣設有兩座,每呎叫價約15,800元,較逸樺園低25%。而45年樓齡的大型屋苑南豐新邨,呎價由13,000起跳。

逸樺園中小學校網

逸樺園所在地點屬小學14校網(搜尋結果),區內較前排名的小學包括香港嘉諾撒學校、北角循道學校、太古小學、北角衞理小學等;而中學屬東區校網(搜尋結果),Band 1名校包括張祝珊英文中學、中國婦女會中學、中華基金中學、嘉諾撒書院、港島民生書院、筲箕灣官立中學、聖馬可中學、金文泰中學、中華傳道會劉永生中學及衞理中學。

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