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【睇樓揀宅】啟德新盤賣貝沙灣價?MIAMI QUAY I 賣點搶先睇

啟德新盤MIAMI QUAY I 將「進入直路」,預計兩周內公布價單及開放示範單位,MIAMI QUAY I 所在的啟德跑道區,三面環海,被喻為城市綠洲。發展商揚言售價將參考北角海璇及薄扶林貝沙灣豪宅項目,究竟這個樓盤特色、優勢和入市價值如何?現在為你詳細分析。

MIAMI QUAY I(左)是啟德跑道區第二個應市樓盤,旁為中國海外發展的維港1號。(Marc Fernandes/NurPhoto via Getty Images)
MIAMI QUAY I(左)是啟德跑道區第二個應市樓盤,旁為中國海外發展的維港1號。(Marc Fernandes/NurPhoto via Getty Images)

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MIAMI QUAY I 地理位置、賣點

中國海外(0688)去年推出維港1號後,MIAMI QUAY I 是第二個啟德跑道區應市新盤,MIAMI QUAY I 位於承豐道23號,屬整個項目的第一期,由會德豐、恒地(0012)、新世界(0017)及帝國集團發展,提供648個單位,連同第二期將有合共1219伙供應;MIAMI QUAY I 所在的啟德跑道區是香港近年最大市區住宅土地供應,11個項目將提供13,000個單位,物業所在地本身是前啟德機場的跑道用地,三面環海可享開揚景觀,而MIAMI QUAY I 約六成單位面向九龍灣方向,另外要注意區內其他樓盤日後會相繼落成,現場情況將有一番新景象。

啟德發展區是港府重點發展區域,區內匯集啟德體育城、都會公園、郵輪碼頭、酒店、住宅、商業及娛樂等核心建築項目,獨特的地理位置和發展大計,令這條空置多年的啟德機場跑道將會有一番新景象;其規劃中的辦公室樓面更多達1,400萬方呎,而前往觀塘商貿區亦僅需十數分鐘的車程,相信除了家庭客外,未來亦可帶來白領租客市場,成為投資、自用焦點。

MIAMI QUAY I (跑道中央樓宇地盤)位於啟德跑道區的中央,鄰近郵輪碼頭,亦可使用啟德橋前往觀塘商貿區。 (Marc Fernandes/NurPhoto via Getty Images)
MIAMI QUAY I (跑道中央樓宇地盤)位於啟德跑道區的中央,鄰近郵輪碼頭,亦可使用啟德橋前往觀塘商貿區。 (Marc Fernandes/NurPhoto via Getty Images)

MIAMI QUAY I 戶型間隔

MIAMI QUAY I 的648單位中,標準單位以開放式去三房間隔開則,面積約250至710方呎,半數為兩房單位,一房單位佔35%,發展商預計在兩周內公開示範單位為物業詳細資料,並在今年第三季展開銷售。MIAMI QUAY I 的預計關鍵日期為,買家要預備在一年後方才收樓。

MIAMI QUAY設計主題以熱帶海濱活躍生活作主軸。(發展商影片)
MIAMI QUAY設計主題以熱帶海濱活躍生活作主軸。(發展商影片)

MIAMI QUAY I 售價睇齊貝沙灣?

發展商揚言,MIAMI QUAY I 定價會參考薄扶林貝沙灣或北角海璇,當中貝沙灣視乎座向、戶型之別,平均呎可相距甚大,以7月一宗面積近4000呎獨立屋成交為例,成交價3.6億元,平均呎價9萬1千餘元,而近日分層單位成交呎價,則介乎2.7萬至3萬元。而樓齡約4年的海璇呎價更高,近兩月成交呎價由3.8萬至7萬元不等。

而毗鄰MIAMI QUAY I 的維港1號,主打兩房及三房單位,過去兩個月成交價介乎2.35萬至2.6萬元。

MIAMI QUAY I 物業及區內配套

項目以MIAMI QUAY命名,其設計主題亦以熱帶海濱活躍生活作主軸,會所「CLUB MIAMI」除了一般會所設施外,亦引入科技互動運動設施,例用實況互動划艇機、多功能健身器等;發展商亦其會所設計,包括「The Flow」流水庭院以水流呈現時尚感,「The Gable」臨海泳池則營造美國邁亞美海濱感覺,另外「THE WYNWOOD」則結合邁亞美、藝術等元素。

MIAMI QUAY設計主題以熱帶海濱活躍生活作主軸。(發展商影片)
MIAMI QUAY設計主題以熱帶海濱活躍生活作主軸。(發展商影片)
MIAMI QUAY設計主題以熱帶海濱活躍生活作主軸。(發展商影片)
MIAMI QUAY設計主題以熱帶海濱活躍生活作主軸。(發展商影片)

至於交通方面,目前有九巴、城巴及小巴來往郵輪碼頭及各區,相信在MIAMI QUAY I 入伙後,會有更完善配套,道路交通主要啟德橋連接觀塘商貿區一帶,而郵輪碼頭至沙中線啟德站道路即將峻工,屆時出入將更為方便。

單軌鐵路有定冇?

值得一提是原定的單軌鐵路計劃,早在2007年政府計劃耗資120億元,以高架單軌列車貫通啟德跑道區及觀塘商貿區帶,並接駁至港鐵車站,全長9公里,及後政府以成本高、技術難為理由放棄興建﹐改為以電動巴士、自動行人天橋等取代。不過近日恆地執行董事兼地產發展部總經理黃浩明透露,期望未來與政府重啟單軌鐵路計劃的研究,爭取重新興建單軌鐵路。

社區設施方面,鄰近九龍灣有單車公園、運動場等,亦可光顧啟德一帶屋苑商場及九龍城的餐廳食肆。

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MIAMI QUAY I 中小學校網

MIAMI QUAY I 屬小學34區校網(搜尋結果),知名學校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺(喇沙)小學等,中學校網則屬九龍城區(搜尋結果)傳統名校網,有多所Band 1學校,例如喇沙書院、協恩中學、瑪利諾修院學校、拔萃男書院、培正中學等。

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