雅虎香港財經 沙田第一城3房$700萬沽 實用呎價$13,592 (另有本日最新成交)
沙田第一城3房$700萬沽 實用呎價$13,592
中原地產沙田第一城站分行資深區域營業經理陳敬天表示，日前促成沙田第一城18座中層A室，實用面積515平方呎，建築面積634平方呎，3房間隔，21年8月放盤時開價約$900萬，今年一月初減至$728萬，其後議價後以$700萬易手，實用面積平均呎價$13,592。
中原陳敬天表示，新買家為換樓客，見單位有靚裝修，間隔合用，怕遲買更少選擇，即購入單位自用。據了解，原業主於2011年以$355萬入市上址，曾於2018年進行內部轉讓，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利$345萬離場，單位期內升值約97.2%。
延伸閱讀: 沙田第一城
東涌居屋裕泰苑以超筍價$272萬於居屋第二市場獲承接
美聯物業東涌映灣園分行助理聯席董事林學勤表示，日前促成東涌居屋裕泰苑A座中層01室，實用面積381平方呎。據悉，屋苑樓齡淺，新買家為綠表客，把握時機於農曆新年前上車，原業主持有物業未滿三年，以低價放盤快速成交，以$272萬於居屋第二市場獲承接，實用面積平均呎價約$7,139。
旺角富榮花園3房自由市場$860萬易主
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為2座高層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，成功以$860萬(自由市場價) 易手，實用面積平均呎價$14,527。
據了解，原業主於2017年7月以$750萬購入上址，持貨逾5年至今轉售，賬面獲利$110萬離場，單位期內升值15%。
火炭御龍山2房議價後以$956萬售出
中原地產御龍山副區域營業董事梁廣成表示，日前促成火炭御龍山5座中層C單位，實用面積554平方呎，建築面積717平方呎，2房間隔，開價約$970萬，議價後以$956萬售出，實用面積平均呎價$17,256。
中原梁廣成表示，新買家為用家，原業主於2017年以約$830萬購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利約$126萬離場，單位升值約15%。
延伸閱讀: 火炭
大埔新達廣場2房$630萬成交 實用呎價$13,548
美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔新達廣場5座高層A室，實用面積465平方呎，建築面積559平方呎，2房間隔，據悉，原業主套現，故放售單位，新買家心儀屋苑位置，往返內地十分方便，單位以$630萬成交，實用面積平均呎價約$13,548，建築面積平均呎價約$11,270。
據了解，原業主於1995年以$250萬購入物業，持貨逾27年，帳面獲利$380萬，期內物業升值逾1.5倍。
大埔逸瓏灣8 $1.58萬租出 業主可享約2.9厘租金回報
中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，日前促成大埔逸瓏灣8最新錄3C座中層C室，單位實用面積494平方呎，2房間隔，放盤時開價約$1.7萬，議價後以$1.58萬租出，實用面積平均呎租$32。
據了解，新租客為同區家庭客，見放盤租金合理，即租入單位自用。原業主則於2019年以$643萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
沙田第一城2房$450萬沽 帳面獲利約$234萬
美聯物業沙田第一城中心分行首席高級營業經理何智豪表示，該行最新促成沙田第一城48座中層F室，實用面積約284平方呎，建築面積約395方平方呎，2房單位，間格方正實用， 故獲上車客垂青。據悉，原業主換樓，故放售單位，新買家見價錢吸引，決定入市，以$450萬成交，實用面積平均呎價約$15,845，建築面積平均呎價約$11,392。
據了解，原業主於2011年以約$216萬購入物業，持有該物逾11年，帳面獲利約$234萬，期内物業上升約1.1倍。
延伸閱讀: 沙田第一城
天水圍嘉湖山莊反價$5萬獲區外客以$468萬承接
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前促成天水圍嘉湖山莊2期(賞湖居)2座高層F室，實用面積449平方呎，2房，日前獲區外客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑屬區內規模最大的私樓，環境優美及配套一應俱全，原業主亦隨著市況好轉反價$5萬，上述買家有感機不可失，遂便決定加價最終以$468萬(自由市場價)購入上址作自住或長線投資之用，實用面積平均呎價為$10,423，屬市場價成交。
祥益謝氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為$1.05萬，租金回報率高達2.7厘。
沙田第一城3房減$120萬至$636萬獲承接
中原地產沙田第一城站分行經理關煜裕表示，日前促成沙田第一城20座低層E室易手，實用面積451平方呎，建築面積562平方呎，3房間隔，開價約$750萬，日前議價後減價$120萬，以$636萬沽出，實用面積平均呎價$14,102。
中原關煜裕指，新買家為外區換樓客，本居於北區，剛沽出自住物業，希望由兩房換入三房戶，見單位間隔合用，即入市單位自住，換樓提升生活質素。據了解，原業主於2019年以$630萬買入單位，持貨4年，現易手賬面獲利約$6萬離場。
延伸閱讀: 沙田第一城
北角維港頌$3,100萬平手離場
中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻表示，促成成交單位為北角維港頌3座高層B室，實用面積1,038平方呎，3房套間隔及工人套房，坐享海景，業主以$3,100萬將單位易手，實用面積平均呎價$29,865。
中原陳家鴻指，原業主於2017年5月以$3,151萬買入單位，持貨5年，帳面蝕$51萬，但扣除發展商回贈，相等於平手離場。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
