【海外生活專家教路】英國租樓有咩必知中伏位?拆解4大你要留意的中伏位!

·3 分鐘文章

港人移英租屋成一大難題,尤其是入學旺季,鄰近好校網的租盤更是一盤難求,盤源緊張之下,有什麼要注意?

一)住house不一定比住apartment好

不一定租住house就是好選擇,英匯英國物業顧問葉桃樂建議,剛到埗的港人可以先租住公寓比住house更好,因為租公寓大部份包全屋傢俬及電器,house則不包傢俬,假如人生路不熟初次踏足英國,如一落地就入住,又要添置傢俬比較麻煩。

二)業主不一定租給養寵物租客

雖然不少英國人是「pet-friendly」,但英國業主不一定願意租給有養寵物的租客,尤其現時在移英港人租客需求大,英國業主可以慢慢挑選。

三)劏房沒有確實地址不利找工作

Smart2Go合夥人Derek指,在倫敦部份大屋會劏出多個細房,沒有確實地址,上報的地址跟政府登記的有出入,無法建立信用評級,日後找工作﹑申請銀行賬戶﹑按揭借貸等比較麻煩。

四)認真檢查單位,避免被扣按金

有英國業主更是坐地起價,需要港人租客一次過繳交兩年租金,有業內人士指在英國租樓需要Credit Check,同時入住前需要認真檢查單位,以免日後遷出被業主扣掉按金。

在香港預先租屋比較理想,因為八月份為入學旺季,好校網的租盤早已瘋搶。加上港人在當地沒有Credit Check(即是調查租客在英國的家庭收入及以往租務記錄)曾有個案打算租住校網較好的Kensington ,但業主要求需一次過繳付兩年租金,差不多交40萬港元,十分誇張。

Derek指,一般租客需上繳5個星期按金給業主,在遷入遷出租住單位前記得拍片影相做記錄,很多時候記錄做得不夠仔細,不夠專業,會被經紀要求賠錢整修,以前最常發生在留學生身上,一來是看不懂租約合同條款細節,二來是紀錄不夠仔細,大問題例如水喉漏水,暖氣壞了等,要立即要求業主跟進。小問題例如木板鬆、窗框木邊蛀蟲、門鎖鬆,拉櫃桶「甩咗」等,如果遇著不懷好意的業主,在租客搬出後,就會扣起部份的按金來整修,所以要留相同片作好記錄來保障自己。

撰文:Wendy
編輯:Market Digest Editorial

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