海航再賣啟德地 64億轉售會德豐

【經濟日報專訊】海航集團1個月內連沽3幅啟德住宅地，昨以63.6億元將第1L區1號地皮售予會德豐（00020），每呎樓面地價約1.49萬元，預計投資額約90億元，最快2年後賣樓。 屢次傳出資金緊張的海航集團陸續將持有的啟德地皮套現，繼上月中以合共159.6億元出售第1K區3號及第1L區3號地皮予恒地（00012）後，海航系內的香港國際建投（00687）亦將第1L區1號地皮以63.6億元，透過公司股權轉讓形式售予本地發展商會德豐。 根據會德豐公布的內容，已支付5億元誠意金予香港國際建投，並將於本月29日簽署買賣協議，屆時將連同誠意金繳交相當於成交價2成訂金，並在今年5月16日或之前完成交易，支付所有餘額。 海航1個月連沽3地 套現223億 香港國際建投未有回覆有關消息，會德豐副主席梁志堅透露，海航方面近一周主動詢問是否有意收購地皮，強調收購價屬市價，又指不應與海航中標價比較，強調集團購入地價樓面呎價僅1.49萬元，與恒地早前購入價均屬市價。他預計投資額約90億元，料最快2年後推售。 梁透露，曾提出購入海航餘下最後一幅地（第1L區2號），惟對方婉拒；市場相信該地皮亦獲其他發展商洽購。 郭炳聯：有意購海航餘下啟德地 另外，新地（00016）主席兼董事總經理郭炳聯出席兩會期間，表示有興趣買入海航集團餘下一幅啟德地皮。 會德豐剛購入啟德住宅地，是香港國際建投去年1月投得，屬海航系在港投得的第3幅地，以可建樓面42.5萬平方呎計，樓面地價1.49萬元，略低恒地向海航購入兩幅啟德地（樓面呎價1.52萬元），相信是反映地皮景觀質素。 若以香港國際建投當時中標價55.3億元計，是次轉售帳面獲利約8.3億元，但考慮項目融資成本及公司投入的土地前期發展開支，市場料實際只能平手甚至需蝕讓離場。至於海航系內至今轉售3幅啟德地，合共套現223.2億元，相較集團當年以逾272億元豪奪4幅地皮，至今套現約8成資金，料可紓緩部分資金壓力。 對於近期多次錄得官地轉售，發展局不評論是次土地業權人股權變動的影響，將繼續確保有持續並穩定的土地供應，以回應市民住屋和社會經濟發展的需要。 地政總署則回應指，股權出讓並沒有改變有關土地業權及業權人在履行土地契約的責任。發言人又指，透過招標出售的官地土地契約一般載有建築規約期限內建成的條款，而第1L區1號地建築規約期限為2022年3月底。
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