雅虎香港財經 減價送車位｜觀塘凱滙四房戶2年賣平515萬再送價值300萬車位 早年入市業主即蟹近3成
近期新盤滯銷，有發展商靜雞雞減價並附送價值300萬元的車位促銷貨尾。講的是信置(083)觀塘凱滙，根據一手成交紀錄冊，本月已錄得9宗成交，其中一個4房單位以2,400萬元成交，並附送一個車位，比較2年前同座樓上面積一樣的單位成交價2,915萬元，樓上樓下平了515萬元或18%，若計及價值300萬元車位，短短2年4房單位賣平815萬元或28%。差價足夠買多一個淘大花園兩房單位有餘。
一手成交紀錄冊顯示，凱滙兩個期數近期錄得9宗成交，其中7月18日成交單位有1期1座48樓A室，實用面積1,092方呎，四房間隔，以約2,400萬元售出，實用呎價21,978元，附送一個車位。翻查成交冊，單位對上一層的49樓A室，面積間隔相同，於2021年5月以約2,915萬元售出，相隔2年，新成交單位較樓上單位平約515萬元，相差達18%。除了賬面折讓，值得留意，新成交單位獲贈送一個車位，而目前該盤車位成交價介乎270萬至300萬元。
1期2座50樓J室，同樣在7月18日成交，成交價約1,096萬元，實用面積485方呎，實用呎價22,599元，附送一個車位。單位樓下49樓J室，面積間隔相同，去年9月以約1,190.85萬元售出，沒有送車位，相隔不足一年，樓上樓下單位相差94.85萬元或8%，若計及300萬元車位，甚至相差33%。
附近的傳統屋苑淘大花園，現時屋苑兩房入場單位叫價約480萬元，即是說差額足夠於買入一個兩房單位有凸。
