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港企深圳購寫字樓漸成風

港企深圳購寫字樓漸成風

深圳消費價格及各類費用都較本港低廉,由於跟香港一樣,目前同樣面對寫字樓空置率高企的挑戰,故正在密密地「搶生意」。深圳中原工商舖寫字樓D區區域董事總經理程秋存指出,寫字樓租金是企業的主要成本支出,為求降本增效,已有香港公司轉為在深圳設辦公室,因為兩地平均租金差距達2.5倍,隨着北上交通愈來愈便利,於生活配套基本滿足員工的情況下,北上購買或租用寫字樓料將形成趨勢。

「撈底」自用省開支

深港兩地均面對寫字樓供過於求令空置率攀升,業主要減價促銷,早前有市場統計指出,去年深圳甲級寫字樓租金下跌8.4%,較同期香港甲廈租金的6%降幅更大,有業內人士形容,深圳寫字樓租金已回到10年前。程秋存表示,據統計,去年深圳甲級寫字樓空置率約24%,但今年首季總供應量激增1122.8萬方米,令空置率按季及按年計,分別上升1.7個及6.2個百分點,達30.6%。

程秋存稱,部分區域由於業主以價換量(減價去貨),空置率持續回落,例如寶安片區的寫字樓空置率已下降至25.9%左右;目前深圳整體甲級寫字樓平均租金(撇除管理費等額外支出)約每方米160元人民幣,如與香港甲級寫字樓的均價比較,籠統推算,兩地每方米租金差距為2.5倍左右。

基於寫字樓價格跟租金同步下跌,程秋存直言,已有不少公司買入寫字樓自用,也有個別租金回報可觀的成交屬於個人投資,部分買家是港企或港人。寫字樓買賣已成深圳房地產市場主力,去年深圳房地產大宗交易成交總金額約283億元人民幣,其中辦公類物業的成交佔約六成,主要集中在去年第一季及第四季。