港島樓淪陷 置富呎售$9864半年跌14%
二手樓失勢,港島屋苑排隊跌價。薄扶林置富花園成交呎價跌穿一萬元,為多年來罕見,成交價580萬元,較約兩年前同類型做價回落逾31%。
中原葉偉明表示,上述屋苑20座極低層F室三房戶,實用面積約588方呎,望內園景,8月開價658萬元,累減78萬元沽出,呎價約9,864元。該盤19座低層F室同類型單位,3月以678萬元易手,即約半年跌價約14.5%。
麗港城傳鬆綁貶175萬
據了解,原業主持貨約12年,帳面賺135萬元。資料顯示,是次成交單位對上一層單位,2021年曾以845萬元登記轉手。
傳統豪宅同錄低價成交。美聯陳啟駿指,大坑光明臺2座低層G室,實用面積約568方呎,獲用家斥870萬元承接,成交呎價約15,317元,單位約11年帳面僅升值約19%,屬同類型單位約6年新低。
藍籌屋苑收租盤減價求售。香港置業吳志輝指,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道14號低層B室三房戶,實用面積約657方呎,2021年10月初以940萬元放盤,其後曾出租,今年7月租約屆滿,遂積極出售,累減300萬元,僅以640萬元轉手,呎價約9,741元,單位約9年帳面僅升值約7%。
市場消息透露,茶果嶺麗港城連天台戶,實用面積約748方呎,叫價1,250萬元,市傳售約1,100萬元,呎價約14,706元。原業主持有屋苑不止一個收租物業,上址持貨約3年,帳面貶值約175萬元。
嘉湖呎價7843元易手
天水圍嘉湖山莊再現呎價「7字頭」成交。美聯湯少建指,該屋苑景湖居13座中高層A室套三房戶,實用面積約635方呎,放盤一個月,減至498萬元成交,呎價約7,843元。
受累於新盤平賣,二手樓價受壓。香港置業劉浩勤指,將軍澳日出康城OCEAN MARINI的1B座中層D室兩房戶,4月放盤,累減127萬元,以803萬元售出,呎價約14,788元,約3年帳面只賺32.3萬元,料需蝕使費。