港島藍籌盤平過居屋

樓價一直具優勢的港島區，近日卻頻頻失守。

樓價繼續沉淪，過往港島物業最為保值，跌市下二手樓價也要「回到過去」。藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城連續兩日錄低價買賣，有三房單位低於千萬元易手，呎價僅約13,555元，平過居屋之餘，料屬2014至2015年價位。而上環尚賢居兩房戶，近日成交價跌穿11年前一手購入價，帳面再低約4萬元。

繼太古城銀主盤平賣後，再錄業主盤低價成交。中原李百達表示，同屋苑元宮閣低層C室，實用面積約723方呎，2月開價1,400萬元。該單位貼近大街，環境雖較嘈吵，但位置靠近港鐵站及商場，最終累減至980萬元沽出。事實上，同層面積相若單位，2020年成交價達1,100萬元。資料顯示，同區居屋康山花園三房戶，8月已補價自由市場成交呎價逾1.5萬元。

延伸閱讀：太古城揀樓攻略 中產象徵／不用交地租／日本人聚居地

尚賢居持11年蝕4萬

即使港島樓向來被看高一線，但近日亦頻頻失守。該行譚嘉良指，上環尚賢居中層A室，實用面積約565方呎，減價72萬元，獲用家以1,328萬元買入上車，呎價約23,504元，較銀行估價低約22萬元，原業主於2011年以1,332萬元一手買入。

中原馮子進亦指，灣仔愛群閣高層E室兩房戶，實用面積約629方呎，區內租客以925萬元購入，呎價約14,706元，較今年1月同類型單位價錢跌價約一成，返回4年前水平。

淡市下中上價物業業主都「要錢唔要貨」。市場消息透露，新蒲崗譽‧港灣1A座中低層四房雙套樓王，實用面積約1,596方呎，為求套現，劈價782萬元，以2,518萬元成交，呎價約15,777元。原業主早於2012年購入，帳面賺不足20萬元，料需蝕使費。

單日湧現10宗損手

市場昨單日湧現約10宗帳蝕個案，不少為藍籌盤。美聯林浩德稱，將軍澳新都城1期5座低層G室套三房戶，實用面積約701方呎，於9月放盤，累減130萬元，以820萬元售出，呎價約11,698元，呎價重返2017年初。原業主2018年底以900萬元購入單位，帳面虧損80萬元，連使費料蝕約131萬元。

沙田第一城本月錄至少3宗蝕賣。中原黎宗文指，屋苑24座高層B室三房戶，累減224萬元，剛售626萬元，約5年帳面貶值約66.8萬元。消息稱，九龍灣德福花園M座單位剛以610萬元沽，呎價11,914元，較約3年前購入價帳面低近100萬元。

此外，荃灣荃德花園業主蝕沽辣招貨。美聯鍾家豪表示，該盤A座中層B室，去年4月以488萬元購入，現以457萬元易手，帳蝕31萬元，連額外印花稅及使費料損失近百萬元。

二手樓價「時光倒流」