《港樓》中原城市租金回報率CRI按月跌0.01個百分點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，4月中原城市租金回報率CRI回報率最新報3.09%，按月跌0.01個百分點。2月底撤辣後，3月及4月樓價升勢明顯，而同期租金升幅相對較少，影響回報率連續2個月回軟，累跌0.03個百分點。但CRI回報率仍企穩3厘以上，兼繼續處於近8年高位，在2016年7月水平徘徊。租務旺季提早來臨，近期租金穩步向升，樓價卻出現調整，展望CRI回報率快將止跌回升。 楊明儀指出，減息預期未明，2024年4月H按息持續高企於4.125%，同期租金回報率低H按息1.035厘，兩者差距輕微擴大。不過，估計短期CRI回報率有望微升，與H按息的差距可能逐步收窄。自2022年9月起，H按息已經連續20個月高於回報率。 4月份CRI_Mass回報率報3.24%，按月跌0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.22%，按月無升跌。CRI(大型單位)回報率報2.48%，按月無升跌。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)齊於2016年7月水平徘徊，CRI(大型單位)則在2017年1月水平徘徊。 四區方面，新界東CRI_Mass回報率報3.25%，按月跌0.05個百分點，仍處於2016年8月水平。九龍CRI_Mass回報率報3.30%，按月跌0.04個百分點。港島CRI_Mass回報率報3.13%，按月升0.02個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.28%，按月升0.03個百分點。九龍、港島及新界西回報率同樣於2016年7月水平徘徊。 在138個成份屋苑中，4月份租金回報達4厘或以上的屋苑有6個，較3月增加4個。回報率較高的包括黃埔新村4.72%，河畔花園4.44%，嘉輝花園4.34%，荃威花園4.33%，南豐新村4.07%，美景花園4.02%。 主要屋苑回報方面，杏花村3.36%，康怡花園3.14%，太古城3.07%，海怡半島3.04%，美孚新村3.93%，新都城3.55%，黃埔花園3.33%，麗港城3.25%，沙田第一城3.77%，太湖花園3.77%，迎海2.85%，名城2.85%，映灣園3.27%，嘉湖山莊3.20%，尚悅3.19%，Yoho Town 2.78%。(ha/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com