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《港樓》中原城市租金回報率CRI按月跌0.01個百分點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,4月中原城市租金回報率CRI回報率最新報3.09%,按月跌0.01個百分點。2月底撤辣後,3月及4月樓價升勢明顯,而同期租金升幅相對較少,影響回報率連續2個月回軟,累跌0.03個百分點。但CRI回報率仍企穩3厘以上,兼繼續處於近8年高位,在2016年7月水平徘徊。租務旺季提早來臨,近期租金穩步向升,樓價卻出現調整,展望CRI回報率快將止跌回升。 楊明儀指出,減息預期未明,2024年4月H按息持續高企於4.125%,同期租金回報率低H按息1.035厘,兩者差距輕微擴大。不過,估計短期CRI回報率有望微升,與H按息的差距可能逐步收窄。自2022年9月起,H按息已經連續20個月高於回報率。 4月份CRI_Mass回報率報3.24%,按月跌0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.22%,按月無升跌。CRI(大型單位)回報率報2.48%,按月無升跌。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)齊於2016年7月水平徘徊,CRI(大型單位)則在2017年1月水平徘徊。 四區方面,新界東CRI_Mass回報率報3.25%,按月跌0.05個百分點,仍處於2016年8月水平。九龍CRI_Mass回報率報3.30%,按月跌0.04個百分點。港島CRI_Mass回報率報3.13%,按月升0.02個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.28%,按月升0.03個百分點。九龍、港島及新界西回報率同樣於2016年7月水平徘徊。 在138個成份屋苑中,4月份租金回報達4厘或以上的屋苑有6個,較3月增加4個。回報率較高的包括黃埔新村4.72%,河畔花園4.44%,嘉輝花園4.34%,荃威花園4.33%,南豐新村4.07%,美景花園4.02%。 主要屋苑回報方面,杏花村3.36%,康怡花園3.14%,太古城3.07%,海怡半島3.04%,美孚新村3.93%,新都城3.55%,黃埔花園3.33%,麗港城3.25%,沙田第一城3.77%,太湖花園3.77%,迎海2.85%,名城2.85%,映灣園3.27%,嘉湖山莊3.20%,尚悅3.19%,Yoho Town 2.78%。(ha/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com