《港樓》仲量聯行：撤辣對樓市刺激作用已減退 料短期內二手樓價將持續下跌

仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，政府於2月底撤辣後，近期住宅成交量已見放緩，如「朗賢峯」和「Yoho Hub II」等新項目在撤辣後的折扣相比與過去辣招時推出的相鄰項目低逾20%，反映撤辣對樓市的刺激作用已減退。受高息及新盤減價戰影響，預期短期內二手樓價將持續下跌。 樓市交投方面，住宅成交量於撤辣後展現出強勁的按月增長，其中4月份的樓宇單位買賣合約數字是自2012年以來最高。然而，是次激增是過去積壓的需求一次過釋放所致，並預計該數字在未來幾個月將會回落。值得注意的是，作為樓宇單位買賣合約數字的前瞻指標，臨時一手樓宇單位買賣合約數字在3月達到約4,200宗，但在4月下降至約1,700宗，反映市場呈放緩跡象。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，由於嚴格的外匯管制，非本地買家需要多時間籌備置業資金，尤其是對於用家而言。因此，雖然內地買家佔整體買家的比例在撤辣後顯著上升，而他們高漲的置業意欲未必能立刻反應在香港樓市。 二手市場方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如認為，受高按息和一手市場價格戰的影響，二手樓價預計在短期內繼續下跌。然而，長遠來說，若利率回落、租金回報率改善、內地經濟增長，以及潛在的為購房放寬跨境外匯管制的政策均有助樓市復甦。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com