《港樓》美聯布少明：9月減息幾成定局 租升息跌 料「轉租為買」意欲勢增

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，已是連續8次維持息率不變。更重要的是，聯儲局暗示9月大有機會減息，隨著減息周期展開，未來本港按揭利率亦有機會跟隨回調，加上租金有持續攀升之勢，目前「供貴過租」的情況將逐步扭轉，在「租升息跌」的情況下，料「轉租為買」意欲增，為本港樓市帶來正面的支持作用。布少明更認為，9月美國減息幾乎「已成定局」，相信不少觀望的買家會憧憬樓價未來有回升的可能，或提早於減息前「偷步入市」，有望帶動8月的住宅物業成交，預計全月一手成交有望達到1,000宗水平，二手則錄約3,400宗水平。 由於內地生持續來港租樓，加上外來人才來港工作，為本港帶來新增的住屋需求，不過租盤供應卻未能及時補充，令放租盤減少，推升租金；反觀，年內樓價先升後跌，撤辣後的升幅亦告蒸發，出現「租金升、樓價跌」的情況，預期今年租金表現跑贏樓價。目前息率高企，加上樓價走勢反覆回調，減低市民入市意欲；不過，相信落實減息後，樓價有望趨穩，加上租金升捱貴租下，屆時會增加「轉租為買」意欲。 隨著「租金升、樓價跌」的背馳下，租金回報率上升。據資料顯示，現時部份屋苑租金回報率甚至超過4厘，如九龍灣得寶花園及大圍金獅花園租金回報率分別錄約4.61厘及4.52厘，將軍澳海茵莊園、馬鞍山薈朗、沙田中心及沙田第一城、屯門疊茵庭的租金回報率均超過4厘。租金回報率較高的屋苑吸引投資者「尋寶」，購入作長線收租用途。若息率回落，相信將令投資者加快入市。(ad/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com