《港樓》萊坊料下半年寫字樓租賃需求續低迷 全年港島甲廈租金或跌3%至5%

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，香港寫字樓市場繼續面臨挑戰，並需要面對租金下跌和空置率上升的問題。由於新增的寫字樓需求有限及市場表現疲弱，截至今年5月，港島區整體寫字樓租金由年初至今已下跌2%，整體寫字樓空置率高達12.3%。在各區的寫字樓中，以中環的寫字樓租金跌降幅較大，年初至今已下跌了3.4%。 劉柏汶指出，內地企業重回香港，他們對面積5,000平方呎以下的中小型優質寫字樓的興趣最大，令該類型的寫字樓的查詢持續且帶來新需求。儘管本港金融業整體表現疲弱，但依然有些海外金融機構的擴充宗數。另外，寫字樓再中心化和升級的趨勢持續存在，租戶抓住寫字樓租金下跌的機會搬遷到地點和質素更佳的寫字樓。 在缺乏任何正面推動因素，加上目前本地和全球經濟的狀況，劉柏汶預計下半年寫字樓租賃需求將保持低迷。由於核心區的寫字樓租金持續下跌，她預計今年港島區甲級寫字樓租金跌幅將在3%至5%之間。 萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部吳志峰指，九龍區寫字樓供需失衡的情況令區內的寫字樓市場處於一個充滿挑戰的局面。儘管今年九龍區的寫字樓落成量顯著下跌，但去年區內的新寫字樓供應積存，令今年九龍區的寫字樓供應十分充足。然而，今年九龍區寫字樓市場仍然缺乏強勁的需求動力。 展望未來，吳志峰預計九龍區寫字樓需求將保持疲弱，當中以租賃面積少於1萬平方呎的交易為主。隨著業主之間的競爭加劇，預計今年九龍區寫字樓整體租金將出現0%至2%的溫和升幅。 至於零售物業市場，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，雖然市場憧憬內地「五一」黃金周期間會振興本港經濟，但本港零售商對5月和6月的零售前景表示悲觀，很多零售商指出他們對零售業表現的期望與實際表現的差距非常大。 鑒於目前的經濟環境，他預計今年零售銷售表現前景保守，零售表現可能無法維持去年的水平，這可能會進一步影響香港的零售勢頭。(sl/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com