<匯港通訊> 澳門政府擬全面撤銷樓市「辣招」，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅；同時放寬樓宇按揭措施，澳門居民購置住宅按揭成數上限放寬至7成。
澳門行政會發言人、行政法務司司長張永春表示，政府審時度勢，持續關注及評估地產市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應較為充足，目前具條件制定法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，法案將送交澳門立法會以緊急程序處理。
樓宇按揭方面，澳門金融管理局將發出新指引，統一澳門居民及非澳門居民按揭成數上限為7成，購置經濟房屋按揭成數上限維持9成，並暫停實施按揭貸款利率上調2個百分點的壓力測試要求。
張永春指，上述措施並不會妨礙政府因應情況，再次推出地產需求管理措施，包括採取調節公共房屋及土地供應等的可行手段，以維持地產市場穩定。 (ST)
#澳門樓市辣招
內地五大國有銀行首季業績全部出爐。受中國連番減息影響，加上存量房貸利率下調，拖累五大行淨息差全數繼續收窄，而且幅度擴大。銀行收入動力下降，盈利亦全數倒退。當中中行（03988）盈利跌幅稍大，資產減值損失顯著上升，拖累首季純利下跌2.9%至559.89億元（人民幣．下同）；郵儲行（01658）則為五大行中唯一仍錄淨利息收入增長，加上該行釋放撥備減緩盈利跌幅，純利僅跌1.35%至259.26億元，跌幅最小。 四大國有銀行（工農中建）及交通銀行（03328）同時宣布，考慮2024年度首度派發中期股息，派息比率會維持不高於30%。 整體息差縮 郵儲行抗逆奏效 至於其他大行表現，工行（01398）首季純利降2.78%，至876.53億元；建行（ 00939）減2.17%，至868.17億元；農行（01288）則跌1.63%，至703.86億元。 建行在業績報告中表示，首季外部環境更趨複雜嚴峻，世界經濟增長動能不足，發達經濟體利率保持高位。中國經濟運行延續回升向好態勢，但仍面臨有效需求不足等挑戰。 五大行淨息差全數繼續收窄，當中工行、中行及農行已跌至低於1.5厘。農行淨息差降幅最大，比去年全年再跌
美國國務卿布林肯後腳剛走，Tesla老闆馬斯克突然訪華，還在中南海與國務院總理李強會面。據外電報道，Tesla已獲北京批准在中國推出FSD（Full Self-Driving）自動駕駛技術，刺激該公司股價急飆。Tesla上次於2018年獲中國政府豐厚補貼以在上海設廠，拯救該公司免於破產，同時亦帶動中國電動車產業鏈，達致雙贏。馬斯克今趟再從中國「收大禮」，中國人講究「禮尚往來」，他身為Tesla、Twitter兼SpaceX老闆，相信定有「回禮」給予東道主。 馬斯克周日乘搭私人飛機抵達中國，他這趟訪華有三大令人意外之處。首先是事前並無預告或風聲，當外電報道時，其飛機已接近降落，可見今次行程的拍板來得頗急。其次，馬斯克原定於4月22日訪問印度，跟該國總理莫迪商議設廠事宜，馬老闆在最後一刻以「事忙」（Tesla臨時宣布將提早推出新車款）為由延遲訪印，豈料時隔一星期便抽空訪華，反映這次行程頗為重要，不只是禮節性交誼。 第三，Tesla在中國的總部及廠房皆設於上海，馬斯克以往訪華通常以「魔都」為目的地，今趟卻到訪首都北京，據估計除了「商務」還涉及「政務」。果不其然，馬斯克於抵埗當日便獲中國總理李
【彭博】-- 外匯交易員警告日本政府，鑒於經濟因素可能促使日圓進一步貶值，日本政府需要反覆採取行動來提振陷入困境的日圓。日圓在周一亞洲時段突然急劇上漲，當時日本市場因假日休市。此舉引發市場猜測日本官員已經對日圓暴跌失去耐心，轉而兌現了他們一再發出的支持匯率的誓言。日圓兌美元今年已貶值約10%，在G-10貨幣中跌幅最大；在周一突然反彈前一度觸及34年低點1美元兌160.17日圓。交易員和策略師表示，日本首相岸田文雄政府面臨的問題是，任何干預都可能需要持續進行。眼下更是如此，因為市場正在等待聯儲會本周強調，其打算在更長時間內維持高利率，從而提升美元吸引力。野村國際外匯策略師Yusuke Miyairi表示，再次回到160已在眼前，除非宏觀經濟形勢發生變化。他說，周一的日圓走勢表明市場不太害怕在匯率問題上與財務省作對。日本財務省負責監督日本的匯率政策。花旗集團分析師預計，日圓將在1美元兌155-160日圓區間內徘徊，聯儲會決策者周二和周三將召開會議，投資者將關注一些關鍵經濟數據來判斷美國經濟是否正在走軟。 原文標題Yen Traders See Uphill Battle for Japan
滙控行政總裁祈耀年有意於擔任該職位近5年後退任。祈耀年表示，會集中處理好順暢和有序交接，強調管理層未來會繼續保持滙豐的國際化特點，管理層最重要是確保為集團帶來可持續回報、把握增長機遇等。 祈耀年強調，雖然香港貸款表現較弱，但其他亞洲地區、中東及歐洲仍繼續錄得良好增長。 財務總監艾橋智則預期，高息環境或會較預期維持更長時間，香港存款定期化趨勢紓緩，加上阿根廷的超級通脹影響會隨著當地業務出售而減輕，對今年集團淨息差有利，由於減息時機仍面對不確定性，維持全年淨利息收入410億美元指引不變。 艾橋智提到，高息環境持續，或會令部分客戶資金流面對壓力，仍相信目前撥備水平合適，但不排除今年可能繼續針對內房增加撥備。
金管局公布，今年第一季末負資產住宅按揭貸款宗數按季增加6910宗至32073宗，增幅27.46%，主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由去年第四季末的1313億元，增加至第一季末的1653億元。按揭貸款中無抵押部分的金額由去年第四季末的73億元，增加至第一季末的112億元。 今年第一季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由去年第四季末的0.03%，上升至今年第一季末的0.06%。
評級機構標準普爾旗下中國分支標普信評指,萬科企業(02202)擁有足夠的財務空間,管理當前流動性壓力,應對今年到期的債券。標普信評指,萬科持有較多的經營性物業,潛在的增量再融資空間,可滿足一年內到期債券和供應鏈融資的償付,加上經營性物業租金收入,對利息支出提供較好的支撐。報告指,截至去年底,萬科已完工未受限的投資性房地產賬面價值約為790億元人民幣(下同),即使按照40%的折扣率計算,增量融資額度仍可覆蓋今年內到期,合共約290億元的債券和供應鏈融資。另外資產處置亦可以管理流動性和降低槓桿。此外,萬科租金收入對利息支出覆蓋率逐年上漲,去年租金收入約91億元,對利息支出覆蓋率約為60%。標普信評預計,隨著集中交付壓力趨緩,萬科今年仍可保持經營性現金淨流入狀態,不會造成額外的資金缺口。 (BC)#標普信評 #萬科
港股反覆靠穩。恒生指數全日點數波幅逾210點，收市報17763點，升16點，全日主板成交額近1309億元。 科技指數收市報3700點，跌12點，跌幅0.3%。ATMXJ普遍下跌，京東集團跌近3%，美團跌近2%。 滙控績後高收2%收市。其餘金融股個別發展，友邦升近1%，港交所跌逾1%。 海爾智家高收近8%，是表現最好的藍籌股。中國生物製藥跌近4%，是跌幅最大的恒指成份股。 6隻虛擬貨幣現貨ETF首日掛牌，當中以3隻比特幣ETF表現較好，都升近2%。以太幣ETF跌幅介乎0.4%至0.8%。 總結4月恒指累計升逾1220點，升幅近7.4%，科技指數升6.4%。
惠州住房和城鄉建設局聯合市財政局、市稅務局等6個部門出台樓市紓困新政,推出購房贈送消費券,取消限售政策等措施,全方位為市場紓困。政策提到,惠州將針對在2024年5月1日至10月31日期間,向前1萬套購買新房並完成網簽備案、契稅繳納手續的個人發放電子消費券,總額達1億元人民幣。同時,限售政策會進一步優化,全面取消商品住房轉讓限制年限規定,更好地支持居民換房和改善置業需求。 (BC)#惠州 #樓市消費券
香港金融管理局公布，負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第四季末的25,163宗，增加至2024年第一季末的32,073宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第四季末的1,313億港元，增加至2024年第一季末的1,653億港元。 負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第四季末的73億港元，增加至2024年第一季末的112億港元。, 2024年第一季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第四季末的0.03%，上升至2024年第一季末的0.06%。(ad/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
金管局公布，今年第1季末負資產住宅按揭貸款宗數增至32073宗，按季增加6910宗，增幅27.46%。金管局表示，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。負資產住宅按揭貸款涉及的金額由去年第4季末的1313億元，增加至今年第1季末的1653億元。按揭貸款中無抵押部分的金額由去年第4季末的73億元，增加至今年第1季末的112億元。今年第1季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由去年第4季末的0.03%，上升至0.06%。 (ST)
中共中央政治局會議今日召開,強調要因地制宜發展新質生產力,加強國家戰略科技力量布局,培育壯大新興產業,超前布局建設未來產業,運用先進技術賦能傳統產業轉型升級,積極發展風險投資,壯大耐心資本。會議指出,要堅定不移深化改革擴大開放,建設全國統一大市場,完善市場經濟基礎制度,積極擴大中間品貿易、服務貿易、數字貿易、跨境電商出口,支持民營企業拓展海外市場,加大力度吸引和利用外資。 (BC)#中共中央政治局會議
瑞銀集團宣布，5月27日在本港舉辦第27屆「瑞銀亞洲投資論壇」， 論壇原先由瑞信舉辦，在瑞銀去年收購瑞信後便接手繼續舉辦有關論壇。 論壇將為期一周，將有超過2,000名環球機構投資者及超高淨值人士，以及來自亞太區300間的私營企業及上市公司的高層及企業家出席。 今年論壇將聚焦重大投資議題，包括通脹、政策、經濟增長及改革等。在分析前景方面，會探索生成式AI以及新能源領域的機遇，並探討城市如何繁榮發展，同時闡述神經科學領域的重大科學突破。(mn/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
環球醫療(02666.HK)公布，首季收入較去年同期微降1.6%，期內溢利較去年同期增加約5%。 其中，醫療健康業務分部收入按年增加約4.9%，期內溢利按年增加約36.9%。醫療健康業務分部的顯著增長，得益於綜合醫療業務經營質量的穩健提升及產業端設備全週期業務的新並表業績顯著增長，其中設備全週期管理業務收入9,900萬元人民幣，按年增加約314.8%，期內溢利1,320萬元人民幣，按年增加約614.8%。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中共中央政治局今日召開會議,提出結合房地產市場供求關係新變化、人民對優質住房新期待,統籌研究消化存量房產,以及優化增量住房政策措施,構建房地產發展新模式,促進高質量發展。會議強調,要持續防範化解重點領域風險,繼續堅持因城施策,壓實地方政府、房地產企業、金融機構責任,切實做好保交房工作,保障購房人合法權益。會議指出,要深入實施地方政府債務風險化解方案,確保債務高風險省份和市縣壓降債務、穩定發展, 持續推動中小金融機構改革化險,多措並舉促進資本市場健康發展。會議強調,要靠前發力、有效落實已經確定的宏觀政策,實施好積極的財政政策,和穩健的貨幣政策,及早發行用好超長期特別國債,加快專項債發行使用進度,保持必要財政支出強度,靈活運用利率和存款準備金率等政策工具,加大對實體經濟支持力度,降低社會綜合融資成本,加強預期管理,擴大國內需求,落實好大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案,持續釋放消費和投資潛力,實施好政府和社會資本合作新機制,充份激發民間投資活力。 (BC)#中央政治局 #中共
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新地旗下元朗YOHO HUB II今日公布首張價單，是次開價極吸引，較同區同系2021年第一期開價約有近三成折讓。元朗區累積大量換樓需求，根據中原樓市片區及2021年人口普查資料顯示，元朗區4人家庭比例達18.8%，全港排第二。YOHO HUB II主打三房單位，正好切合元朗區內的換樓需求。元朗毗鄰關口，而且YOHO HUB屆現樓，屬內地客鍾情類別，料此項目內地買家佔三成。 陳永傑指，撤辣後62天一手成交逾6,000宗，已是2023年全年一手登記的57%，兩個月已促成了上年半年的成交量，一手成交步伐放慢屬正常現象，即使4月份一手成交較上月少逾50%，但單月逾1,800一手成交仍屬正常偏高水平，當中鐵路盤更佔1,528宗，可見鐵路項目極受追捧，料YOHO HUB II以吸引價開售，首批單位必定一Q清枱。 (ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
金融管理局公布，3月份新申請貸款個案較2月份按月增加70.1%，至8,622宗。 3月新批出的按揭貸款額較2月份增加6.2%，至191億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加27%，至68億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少2.7%，至93億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少2.3%，至30億元。 3月份新取用按揭貸款額較2月份增加3.8%，至118億元。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由2月份的94%下降至3月份的93.1%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由2月份的2%上升至3月份的2.5%。 3月份未償還按揭貸款總額沒有明顯變動，於3月底為18,534億元。 按揭貸款拖欠比率維持於0.09%，經重組貸款比率維持於接近0%。(ad/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
網譽科技(01483)宣布，出售財務表現欠佳的上海優米泰醫療科技90%股權，代價2250萬人民幣。於完成後，公司將不再擁有上海優米泰醫療科技的任何股權。估計集團將錄得未經審核出售收益約3046萬人民幣。集團擬將出售所得款項用作一般營運資金。上海優米泰主要業務為生產及研發自體注射醫療器械。 (ST)
滙控行政總裁祈耀年表示，政府為本港樓市全面撤辣後，3月住宅銷售明顯轉趨活躍，並錄得顯著資金流入，對發展商和市場流動性有利，亦有助按揭市場活動。 不過，他指，後續仍要視乎今季整體樓市能否穩定下來，因為市場仍關注銷售勢頭有機會在未來數月再度放緩，目前仍太早判斷樓市已經轉勢。 財務總監艾橋智則指，由於香港與內地息差持續龐大，估計本港短線貸款需求仍然疲弱，但長線仍有望保持中單位數增長。 他提到，上季香港存款業務錄得資金流出，但當中有不少資金被引導至集團財富業務，去年第4季亦錄得資金流入，認為過去2個季度存款整體保持穩定。
HSSP INTL(03626.HK)公布，旗下全資附屬公司恒生(兆保)印務有限公司於今日(30日)，與志興昌置業有限公司訂立租賃協議。據悉，恒生(兆保)印務有限公司向志興昌置業有限公司，租賃長沙灣長裕街16號志興昌工業大廈1樓的工廠A/C及B/D、2樓的工廠B/D、4樓的工廠C及5樓的工廠C及D。 相關協議的期限為兩年，自2024年5月1日起至2026年6月31日止；每月租金總額29.72萬元，每月管理費合計5.74萬元，並須於每個曆月首日上期支付。 集團解釋已佔用該等物業作其生產基地、倉庫及辦公室逾20年。繼續租賃該等物業使集團受惠，乃因集團可於該等物業穩定營運，而不會產生額外搬遷成本及開支，亦不會造成集團的營運中斷。(js/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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