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Fortune Insight

無懼流標！｜港府下季推啟德、東涌兩地招標涉1,740伙甯漢豪：賣地照顧房屋需要不能總看市況

Fortune Insight

2023年6月29日上午6:52

無懼流標！｜港府下季推啟德、東涌兩地招標涉1,740伙甯漢豪：賣地照顧房屋需要不能總看市況

政府公布下季（即2023/24年度第二季）賣地計劃。發展局局長甯漢豪周四（29日）表示，第二季將推兩幅住宅地招標，分別位於啟德及東涌，合共提供1,740；若連同私人發展和重建等其他項目，預計下季合共提供4,050個單位。

兩幅招標出售住宅地皮具體位置，分別位於啟德及東涌，啟德用地鄰近宋皇臺站，涉1,325伙；東涌用地則在東涌東新市鎮區擴展區，甯漢豪篇，是該區內首幅出售住宅地，提供415伙。

甯漢豪指，啟德用地在賣地條款中，將要求發展商興建175米長的地下街，整條地下街的11%，以及8,100平方米的社福設施，包括長者鄰社中心、弱智人士宿舍及展能中心等。

她亦提到，下季預計有11個私人發展和重建項目完成地契修訂，提供2,310伙，即全總私人房屋供應約4,050伙。連同市建局黃大仙衙前圍村項目換地帶來約750個單位等其他土地來源供應，今年首兩季合共提供8,280個單位，佔本年度私人房屋供應目標12,900伙的65%。

就衙前圍村保育方面，甯漢豪表示，衙前圍村用地屬於市建局跟業權人達成協議，但由於發現古物，因此涉及保育方案，去年已經獲得古諮會的支持，預計所有保育安排已經處理好。

對於發展商近期持續看淡市況，近期政府賣地數幅也出現流標及價格與有違預期，甯漢豪強調，政府賣地首要考慮經濟用地及房屋用地需要，總不能只在市況非常好才出售土地。

她說，過去都有土地流標或價錢與市場預期不同，政府最終是否賣出土地，並非以市場預期價格去作比較，一定要視乎專業部門地政總署釐定地價，要達到底價才出售，不會單純看市場估算。她又指，雖然過去曾有地皮流標，除了發展商有自身考慮，政府隨後重新推售也能成功批出。

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甯漢豪又形容，今次推出兩幅地塊，無論東涌還是啟德，均是位置優越，鄰近港鐵，四通八達。今年賣地表有一幅東涌住宅地希望提供青年宿舍，但並非在是次招標推售內。當民政及青年事務局敲定有關條款，會適時推出相關土地。

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Apple 與 OpenAI 的合作似乎不涉及錢雙方交換資源各取所需
將 ChatGPT 整合到 Apple Intelligence 裡這樣級別的合作，想必牽涉到了大量的資金？根據彭博社收到的風聲，情況並非如此。
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IMF：美元緩緩退出國際儲備體系主導地位
國際貨幣基金 (IMF) 經濟學家 Serkan Arslanalp、Barry Eichengreen 和 Chima Simpson-Bell 合力撰文指出，在全球外匯存底中，美元持續讓位給非傳統貨幣，但仍是最重要的儲備貨幣。
哪間遊戲商的3A遊戲Bug最少？玩家熱議：是任天堂吧
不管是甚麼遊戲都存在Bug，不過大家有沒有想過哪間遊戲公司出品的遊戲 Bug 最少？
香港電台-財經·
本港周末二手住宅買賣成交顯著減少
美聯物業分行統計，剛過去周末周日10大藍籌屋苑合共錄得約7宗買賣成交，按周減少4宗。住宅部行政總裁布少明表示，一手市場百花齊放，搶佔不少二手客源及購買力。父親節不少家庭外出慶祝，影響部分睇樓活動及交投。中原地產10大屋苑周末錄得5宗成交，按周減少一半。亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天氣不穩定，準買家睇樓意欲大減；屯門上車新盤低開吸客，搶去不少二手客源。另外，本港減息周期未定，市場觀望氣氛上升，二手成交處於低位徘徊。
信報財經新聞·
徽商銀行股東促增派息
徽商銀行（03698）公告稱，上周五（14日）收到持有總股本約3.04%的股東Wealth Honest Limited提出議案，要求該行加派股息，即延期至本月29日舉行的股東周年大會（AGM）上，將有分別來自董事會和股東提出的股息分派議案。 6．29周年大會表決兩議案徽商銀行董事會原本宣派2023年度股息為每10股1.46元（人民幣．下同），部分股東則提出要每10股派2.92元。公告指出，如果AGM上投票通過董事會議案而否決股東議案，該行將在7月10日按股東名冊派股息0.146元；如果投票通過股東議案否決董事會議案，同日會派股息0.292元。公告提到，若兩個議案同獲投票通過，徽商銀行將再研究派發股息的方案、股息記錄日、暫停過戶期間，以及預計股息派發日期等，並另作通告。倘兩項議案同獲否決，該行將不派2023年度股息。港交所資料顯示，Wealth Honest Limited屬中靜新華資產管理旗下，而中靜是徽商銀行單一最大H股股東。內地傳媒報道，中靜過去已數次尋求賣出徽商銀行持股，但一直未完成交易，並多番利用其股東身份，推動該行改善企業管治和提升股東回報。徽商銀行過往亦有股東提議
信報財經新聞·
央視揭廣州假奢侈品產業鏈
內地不法商人騙財方式層出不窮，據央視財經報道，廣州出現假奢侈品集散中心，提供一條龍產業鏈服務，由產品、包裝甚至票據證明等，都能「無中生有」製造出來，商家把3000元（人民幣．下同）的高仿奢侈品，直接當作2萬元正品去售賣，更會透過特別製作的海外物流假單據，增強對買家的說服力。 3000元高仿貨售價2萬報道提到，位在廣州火車站西側的商業區、東側的白雲世界皮具貿易中心，以及周邊小區，都是當地眾所周知的假貨集散中心；在當地被稱為「拉客仔」的人，只要見到潛在消費者到場，未等對方從計程車下車，已急不及待上前拉生意。消費者跟隨「拉客仔」入場前，還要經商戶查驗一輪身份，以免政府人員或媒體「放蛇」。央視財經記者發現，在廣州火車站附近商場，不少店舖售賣看似自主品牌的服飾及皮件，但當消費者入內查詢，商戶即會聲稱店內還有仿冒的名牌皮件及服裝，可批發亦可零售，更有專門小程序供消費者選擇。報道指出，市場內商戶定價並不統一，即使屬同一間製假工廠生產的貨源，價格亦可能有數倍差距。位處廣州火車站西側的金都服裝批發市場，其他店舖售價800元的皮帶，在該處批發價不過180元，亦號稱為頭層牛皮，帶全套包裝。街邊遊蕩
信報財經新聞·
安聯投資看好美股三大主題
安聯投資高級產品專員陳嘉穎指出，在美股之中看好人工智能（AI）相關股、醫療護理股，以及與供應鏈回流有關的美國本土工業股，又認為美國短存續期高息債的風險回報吸引。吼AI醫護及供應鏈回流概念因應AI超級周期發展，陳嘉穎指安聯投資繼續看好半導體、數據存儲、網絡安全及軟件與伺服器等AI相關公司，相信只要企業盈利增長能成功「交貨」，美國科技龍頭普遍估值未算過高，且預期這些公司具有愈做愈大的優勢，有能力獲取更多市佔率。此外，人口老化帶動美國醫療需求，故美國管理式醫療護理（managed care）及醫院板塊均可看高一線，另當地減肥藥股熱潮持續，醫藥股亦可留意。同時，《晶片與科學法》及《通脹削減法》一類用作吸引工業從全球其他地方回流美國的法案，有望利好一眾美國供應鏈回流概念股。陳嘉穎提到，有關美國工業股涵蓋電力股、基建及重型機械股，另隨着更多產業重返美國本土，她相信當地民眾收入可改善，對消費股影響正面。展望11月美國大選，陳嘉穎表示，市場擔心美國可能對進口貨品加徵關稅，此舉意味輸往美國的貨品價格將上升，繼而左右當地經濟、通脹與減息步伐。談到美股於大選前一般較波動，她稱參考往績，大選過後美股表
信報財經新聞·
萬通率先上eMPF 九月即減價
「積金易」平台（eMPF）於6月26日正式投入服務，此平台推行主要目的之一，是希望藉降低強積金計劃的行政成本，促成減費讓計劃成員受惠。萬通信託是首間加入「積金易」平台的強積金受託人，在本月26日「上台」，其強積金計劃的基金將於9月26日啟動新收費比率，該公司有望成為「積金易」啟用後，首間下調強積金基金收費的公司。萬通信託行政總裁謝志雄接受本報訪問時預告，屆時會顯著減費，「為數不少的基金減幅超過30%」。削幅介乎10%至34% 該公司早前向其強積金計劃僱主及計劃成員發出的通告顯示，由9月26日起，萬全強制性公積金計劃的14隻成份基金，除了美國股票基金的基金管理費（佔每年資產淨值．下同）維持0.98%不變之外，其他基金的管理費擬調低0.08個百分點至0.49個百分點不等，基金管理費率減幅介乎約10.7%至34.1%。其中，香港股票基金、保證基金等4隻成份基金的基金管理費均由1.38%下調至0.91%，減了0.47個百分點，相當於費率減幅約34.1%。亞洲債券基金、亞太股票基金及歐洲股票基金等4隻基金的基金管理費從1.51%削至1.02%，減幅約0.49百分點（32.4%）。65歲後基
信報財經新聞·
港謀引資金中東私企未積極參與政府交流為主暫無大規模招聘落戶
港府積極推動與中東的聯繫，冀吸引中東資金來港。獵頭公司海德思哲亞太及中東地區金融服務業務部管理合夥人Shadi El Farr表示，目前本港與中東的討論仍停留在政府層面，關鍵是何時能取得突破，進入下一階段，轉化為私營機構的投資，目前仍待觀察。過去3年有中東主權基金在港設立辦公室並聘請人才，包括沙特阿拉伯公共投資基金（PIF），但招聘的大多為中低層員工，規模較小，尚未看到對領導職位人才招聘有即時影響，而且中東私營機構也需要時間了解中國內地及香港市場，再作決定。需時了解各地市場運作駐杜拜的Shadi El Farr專門為金融機構尋找高級主管人選，他接受本報訪問時稱，香港及中東的聯繫，目前主要停留在政府層面，看到香港特區行政長官、金管局高層等已到訪中東幾次，加上中國亦與中東加強聯繫，大多數中東主權財富基金和政府實體，均決定增加在亞洲的投資。展望未來，預計中東及大中華地區之間因地緣政治等原因，會有更多經濟融合。他指出，過去3年有中東主權基金在港設立辦公室並展開招聘，包括沙特阿拉伯公共投資基金（PIF），惟規模細，聘請的大多為中低層員工，未見對高層職位的需求。他說，一開始總是從政府關係帶頭
信報財經新聞·
全國逾70城推住房舊換新南京加碼第二批武漢擴大申購價
內地推出多項措施刺激樓市交投，綜合央視新聞報道稱，至今有超過70個城市推出「以舊換新」政策，部分更已進入第二批。同時，全國大部分城市已取消房貸利率下限的管制，首套房貸息約減0.4厘，二套房降約0.6厘。根據報道，南京已推出「以舊換新2.0」政策，首階段試點限額2000套；由於市場反應好，近日啟動的第二批再增加21個項目共2780套房。當地安居建設集團表示，推出「以舊換新」試點後，客戶認籌（樓盤開售前預付資金）量大幅增加，大概是之前的3到4倍。報名人數遠超房企預估綜合而言，現時內地「以舊換新」主要通過兩個方式推進，一是房企聯合中介機構對舊房優先進行推廣銷售，如果在一定期限內售出舊房，則按流程購買新房；二是國企平台直接收購業主手中的舊房用作保障性住房，業主利用所得資金購買新房。推出「以舊換新」政策後，部分地區更以更大彈性吸引業主換樓。當中，武漢礄口區原政策為合資格舊房面積上限是120方米，最新調整為140方米以下；老舊房屋價格從不得高於所購新房總價的70%，調整為不得高於所購新房總價。同時，原本一套存量房只能置換一套新房，現在調整為最多允許3套舊房換1套新房。易居研究院研究總監
信報財經新聞·
羅兵咸倡熟習氣候披露新規上市公司需基本認知應對監管查詢
港交所（00388）今年4月刊發本港上市公司氣候訊息披露新規，羅兵咸永道亞太區ESG服務合夥人梁小慧建議上市公司的環境、社會及管治（ESG）負責人員，即使有科技或顧問協助收集及披露碳排放數據，亦要對新規有基本認知，以便應對監管機構查詢及ESG審計。新氣候訊息規定要求本港上市公司自2025年起，須披露「範圍1」（直接排放）和「範圍2」（使用能源供應商的電力所產生之間接排放）溫室氣體排放，恒生綜合大型股指數成份股更須披露「範圍3」（公司上下游活動的間接碳排放）。新規對於大型股、主板非大型股，以及GEM公司，設有不同披露要求，並提供合理資料寬免、能力寬免等。免費資源供小企參考梁小慧認為，新規要求合理，能緊貼國際可持續準則理事會（ISSB）的國際財務報告準則S2號──氣候相關披露（IFRS S2）。她提到，自2016年財政年度起，《上市規則》已規定上市公司須刊發ESG報告，並要求他們按「不遵守就解釋」基準作披露，因此部分上市公司對「範圍1」及「範圍2」披露要求已十分熟悉。她續說，在港交所去年展開諮詢時，不少上市公司已積極預備，由於大型上市公司大多數已採取不同準備工作，相信已預備好明年起
信報財經新聞·
陳茂波盼體育園辦國際盛事振市
財政司司長陳茂波撰寫網誌，提到本港歷來最大型的體育基建項目啟德體育園，將於明年上半年落成啟用，屆時除了能夠提供優質、多功能的康體設施外，亦可以支持本港舉辦更多國際級體育和文藝表演盛事，讓更多市民及旅客觀賞到更多好的賽事和表演，也將為零售、餐飲以至旅遊相關行業帶來更多生意。透過基金支持港產片陳茂波表示，希望豐富多元、中西薈萃的康樂體育和藝文項目，可以為大家提供更多的休閒及藝術文化選擇。他又說，電影是文化生活的重要部分，尤其是港產電影，取材和場景不少展示着香港的城市發展和特色，於過去20多年來，香港電影發展基金（下稱基金）一直支持港產電影的創新和製作；電影票房反映市民對港產電影的認同，去年上映的《毒舌大狀》和近月的《九龍城寨之圍城》，便是香港電影史上首兩套票房過億的港產電影。他續稱，特區政府持續給予基金支持，繼2019年《財政預算案》對其注資10億元後，去年《施政報告》亦宣布再注資14億元；基金也不斷推出支持業界的新項目，例如由資深導演擔任監製，帶領新晉導演、傳承經驗的「薪火相傳計劃」；培育創作團隊開發串流平台市場的資助計劃等。陳茂波希望助力本地電影打進更多外地市場，讓更多國際觀眾
信報財經新聞·
恒指萬八點整固觀望內地數據
港股處於整固格局，恒指料在18000點水平反覆。分析認為，儘管市場對美國聯儲局減息的預期升溫，惟港股受內地經濟數據主導，本周需緊盯內地公布5月份工業、固投、零售數據，若表現符預期，恒指可望在17600點至18000點獲得支撐。恒指上月觸及年內高位19706點後持續回調，上星期累失425點（2.3%），收報17941點，跌穿18000點。光大證券國際證券策略師伍禮賢表示，大市短期欠缺動力，尤其內地出爐的經濟數據不算特別出色，5月居民消費價格指數（CPI）和官方製造業PMI並未為市場注入「強心針」，港股暫時以整固為主，若大市再向下，下一個較重要支持位為250天線（17600點）。國家統計局今日（17日）公布5月社會消費品零售總額、規模以上工業增加值，以及今年以來城鎮固定資產投資，城鎮調查失業率、70個大中城市住宅銷售價格月度報告同日揭盅。伍禮賢指出，內地5月經濟數據對港股後市走勢至關重要，預期工業和零售表現較受注目。陸家嘴論壇有好消息「2024陸家嘴論壇」將於周三（19日）揭幕，中國證監會早前預告，今屆論壇期間會發布資本市場相關的政策舉措。伍禮賢說，過去一段時間內地對實體經濟和資本
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港股打風開市安排許正宇稱月內公布
財經事務及庫務局局長許正宇出席一項活動時表示，為提升市場效率和配合未來世界發展趨勢，香港政府將繼續落實「打風不停市」和家族辦公室等政策，在月內會就股市安排公布相關細則和時間表。港交所（00388）前主席史美倫認為，本港股市發展要追上時代步伐，「幾十年來，以前一颳風交通就停頓，大家不能上班，所以也無法交易。這個在三十、四十年前，就是當時的情況。」她強調，在颱風下停市一天以至半天，都對市場造成重大損失，隨着現時電子化交易愈來愈成熟，應該推進「打風不停市」，而且市場一直非常支持，相信措施有助香港增加交易天數，與其他國際金融中心拉近距離。國債期貨快將登場除「打風不停市」安排外，香港亦正推進以不同方式吸納更多投資者，許正宇提到，今年是香港與內地互聯互通機制十周年，相信在多項措施之中，最快落地的是境外國債期貨，亦會在互聯互通內加入如房地產信託基金（REITs），並就REITs提供印花稅寬免。史美倫指出，香港有需要進一步拓寬資本市場的投資者、資金和上市公司等發行人覆蓋範圍，由過往主力吸引西方國家，擴展到向中東地區招手。另外，許正宇重申，截至今年4月，有136間家族辦公室正準備或已決定在本
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【財圈識真假】IPO造星者
各位「巴打」，「高仁指點」話你知，新股上市過程如選秀參賽者之路，背後需要有IPO造星者支持，才能成功登場。沈繼司：近月本港IPO市場好似有復甦跡象，單計5月份就有6隻新股上市，6月份GEM板更係3年多以來再度開齋。好呀！高仁：係呀！新股上市除了看公司本身質素之外，呢個Big project仲需要有重要的幕後軍師，例如保薦人、律師、核數師、行業顧問等，缺一不可。中資保薦人獨佔鰲頭施友化：是的，而家大部分新股都係以內地公司為主，今年首5個月43家保薦人單獨或聯合為累計102家企業遞交IPO上市申請，中資券商獨佔鰲頭。遞表項目最多的保薦人前3位分別係中金、中信証券、華泰國際，保薦數目分別為36家、18家、15家。高仁：5月份上市新股更係悉數由中資券商包辦保薦，當中海通國際佔兩單IPO，加埋之前做咗嘅一單，佔首5個月總數量14%，躍升至保薦人排行榜第二位。中金公司則以保薦8單IPO，佔總數量38%，名列保薦人榜首。核數師「水記」被畢馬威超越沈繼司：外資券商大摩、高盛呢？高仁：哈哈！中美關係緊張，大多數內地公司都寧願政治正確，偏向選擇中資券商做保薦人，故此大摩、高盛仲係食緊
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【新聞點評】從「送叉燒飯」到「薅羊毛」
小紅書的「澳門窮遊」社區近日一片噓聲，源於上周三起，濠江各大賭場停止免費發放叉燒飯、雪糕、鮑魚撻、珍珠奶茶、燉湯等美味食品。據報道，這是因為澳門市面爆發「執笠潮」，當局要求賭場別再「派免費餐」，務求促使訪澳遊客「落區覓食」。事實上，已故賭王何鴻燊早於2006年已開創「送叉燒飯」吸客，但各大賭場近年陷入「內捲化」惡性競爭，愈送愈豪，再加上部分旅客開始「薅羊毛」，令賭場成本高漲，今趟攜手「斬纜」可謂順水推舟。正如本欄日前在〈澳門也爆「執笠潮」〉一文指出，濠江像香港一樣，出現店舖結業現象，背後存在四大原因，包括「電商衝擊」、「賭場獨大」、「外勞洶湧」及「澳車北上」。其中，「賭場獨大」乃指澳門各家賭場度假村「又大又靚」，不但吃喝玩樂一應俱全，近年還流行「免費派發美食」，導致旅客愈來愈沒必要赴「村外」的官也街、荷蘭園等地品嘗地道食品，這被視為當地「執笠潮」的成因之一。賭場停免費餐杜絕窮遊在此背景下，澳門各大賭場自上周三起叫停「免費餐」，改為要求客人必須「儲分」（開設會員卡，並購買籌碼落注，以累積分數），然後才可兌換美食。據濠江當地媒體引述消息透露，各大賭場今次是應澳門政府要求作出行動，主要
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【中環解密】小鵬飛行汽車北京首試成功
小鵬汽車（09868）旗下產品「旅航者X2」昨天在北京大興國際機場臨空經濟區完成京津冀地區首飛，這也是包括飛行汽車在內的載人低空飛行器在京津冀地區的初次飛航。負責研發及製造「旅航者X2」的小鵬匯天稱，公司首款量產產品、分體式飛行汽車「陸地航母」將於今年第四季開啟預訂，隨着低空經濟快速發展，相關政策不斷更新，各種低空應用場景有望變為現實。「旅航者X2」屬雙人智能電動飛行汽車，搭配手動駕駛和自動駕駛兩種模式，最大起飛重量為560公斤，淨重僅360公斤，續航時間為35分鐘，最大飛行速度可達每小時130公里，適用於未來城市的低空飛行，可滿足城市內短途出行需求，同時還能為野外救援、醫療運輸等場景服務。
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【中環解密】茅台批發價下滑忠粉段永平力挺
近期貴州茅台批發價斷崖式下跌，令不少二手市場投資者心驚膽顫。被視為「茅台大好友」的知名投資者段永平，忍不住在網上發帖為「愛酒」辯護。他形容，「市場短期是投票器，長期是稱重機」，所以「市場還是那個市場，茅台還是那個茅台」。段永平又提到，「電子產品行業要是碰上不好賣的時候，後果是很嚴重的」，但「茅台碰上不好賣的時候，只是被動地又多了一些年份酒而已（以後賺得更多）」。段永平直言，自己不懂何謂金融屬性，但認為茅台確實具儲存增值屬性。以投資蘋果公司和貴州茅台聞名的段永平，自2010年起多次公開力撐茅台，今次是他年內第二度評論茅台。貴州茅台（600519.SH）於今年4月發布的年報顯示，兩間被認為與段永平有關、持有該股的「鐵桿」私募公司，在去年第四季減持部分股份，段永平隨後在社交平台回應，強調「貴州茅台，我們一股沒賣」。
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澳門優勢獨特非博彩元素吸新客東南亞多國開賭難撼霸主地位
澳門近年推動經濟多元化，積極發展綜合旅遊休閒產業，爭取把非博彩業務的本地生產總值比例增至約60%。有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，近年東南亞國家紛欲開設賭場搶客，繼日本政府開綠燈後，泰國亦準備加入戰團，勢衝擊亞洲博彩業。本報找來行業專家，分析澳門博彩行業與非博彩產業的未來前景和挑戰。泰國眾議院早前通過有關賭場合法化的研究報告，預計最快2029年開設首個娛樂場，成為第八個開賭的東南亞國家，日本大阪的賭場綜合度假村則預期2030年開幕，外界關注澳門博彩業可否重拾昔日輝煌。彭博智庫亞太地區休閒博彩高級分析師Angela Hanlee受訪時認為，澳門博彩業有其獨特優勢，短期內難被取代，但長遠要達致可持續發展，開拓非博彩業務屬大勢所趨。內地禁跨境賭博有助鎖客 Hanlee解釋，前往賭場消遣的人士大致可分為兩大類，其一是「鐵桿賭徒」（hardcore gamblers），他們最重視時間，不能山長水遠，「對內地hardcore gamblers來說，澳門是不可代替，不但交通方便，加上都是說中文，同聲同氣」，故即使其他東南亞國家或地區開賭，亦難動搖澳門的賭壇霸主地位。唯獨同樣鄰近中國大陸的日本，
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