牛池灣曉暉花園2座中層2房戶$658萬沽 升值約1成 (另有本日最新成交)

牛池灣曉暉花園2座中層2房戶$658萬沽 升值約1成

美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，該行新近促成牛池灣曉暉花園兩房戶交投，單位原業主計劃「升呢」換三房，故以$658萬沽出物業。

李志雄表示，上述成交單位為曉暉花園2座中層G室，實用面積464方呎，屬於兩房間隔，新近以$658萬易手，折合實用呎價約$14,181。

資料顯示，原業主於2017年3月以$600萬購入上述單位，持貨約6年時間，帳面獲利$58萬，單位升值約1成。

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元朗Grand YOHO1座中層2房戶$796.5萬成交 物業升值約22%

美聯物業元朗PARK YOHO分行營業經理何勝康表示，該行剛促成一個Grand YOHO 2房單位成交，實呎498平方呎，以$796.5萬獲區內首置客承接，較市價低約5%，轉手升值逾2成。

何勝康表示，成交單位為Grand YOHO 1座中層A室，實用面積498平方呎，屬兩房單位，間隔實用。據悉，買家為區內客，觀望多時，見市場已轉旺，認為低谷期已過，鎖定區內一線屋苑，決定把握時機入市，以$796.5萬購入單位，折合實用呎價約$15,994。

原業主於2016年以約$655.4萬購入物業，持貨逾6年，帳面獲利約$141.1萬，期內物業升值約22%。

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粉嶺名都1座中層2房戶議價後以$466萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，大市持續向好，推動買家加快入市，其中粉嶺名都本月暫錄約1宗成交，屋苑新近錄得1座中層F室成交，單位建築面積533平方呎，實用面積399平方呎，2房間隔，放盤時開價約$480萬，議價後以$466萬易手，實用面積平均呎價約$11679。

中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2010年以$166萬購入上址，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$300萬離場，單位期內升值約1.8倍。

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火炭駿景園6座中層3房套$1390萬沽 賬面獲利約$653萬離場

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，近日樓市氣氛向好，買家入市心態正面。火炭駿景園3月暫錄約7宗二手成交，分行最新錄6座中層D室，單位實用面積1041平方呎，建築面積1236平方呎，望山景，3房連套房間隔，開價約$1430萬，議價後以$1390萬沽出，實用平均呎價$13,353。

據了解，新買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，單位價錢合理，即購入單位自住。原業主於2009年以$737萬購入單位，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利約$653萬離場，單位期內升值約88.6%。

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馬鞍山嵐岸5座低層2房戶$693萬易手 貶值約5.7%

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近日市場氣氛正面，美國加息幅度亦合市場預期，馬鞍山區本月至今暫錄約80多宗二手成交，其中嵐岸本月暫錄約4宗，屋苑最新錄5座低層D室，單位實用面積523平方呎，建築面積699平方呎，2房間隔，開價約$700萬，議價後以$693萬易手，實用平均呎價$13,250。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2020年以$735萬購入單位，持貨3年，賬面蝕讓約$42萬離場，單位期內貶值約5.7%。

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匯璽1B座低層2房議價後以$1,005萬成交

香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示，該行日前促成匯璽一宗2房戶的買賣成交，成交單位為匯璽1B座低層H室，實用面積約443平方呎，屬2房間隔，向東望開揚市景，原業主以約$1,030萬放盤，雙方議價後減價以$1,005萬成交，實用呎價約$22,737，較市價略低。

資料顯示，業主於2017年4月以約$952萬購入上述單位，持貨約6年，帳面獲利約$53萬，單位期內升值約5.6%。

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宇晴軒7座中層實呎554減$2000後以$2萬承租

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗宇晴軒3房戶的租務成交，租出單位為星匯居7座中層A室，實用面積約554平方呎，建築面積約759平方呎，屬3房間隔，向南，單位以月租$2.2萬放租，雙方經議價後決定以$2萬承租，實用呎租約$36.1，建築呎租約$26.1。

資料顯示，業主於2009年7月以約$440萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.5厘。

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日出康城LP10 1A座中層減幅約9%以$1.68萬租出

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，該行日前促成的一宗LP10兩房兩套租務成交，租出單位為LP10 1A座中層E室，實用面積約555平方呎，屬兩房兩套間隔，望內園及樓景，業主以$1.85萬放租，議價後減價$1,700或減幅約9%，以$1.68萬租出，實用呎租約$30.3。

資料顯示，業主於2021年2月以約$877萬購入上述單位。

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白石角嘉熙5座高層開放式以$1.35萬租出享約3厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，白石角嘉熙最新錄5座高層連天台戶，單位實用面積249平方呎，開放式間隔，放盤時開價約$1.4萬，近日雙方議價後以$1.35萬租出，實用面積呎租約$54.2。

據了解，業主於2019年以$540萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

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屯門南浪海灣2房$1.5萬租入 租金回報率達2.5厘

祥益地產區域董事黃慶德表示，成交單位為屯門南浪海灣3座高層G室，實用面積594平方呎，2房。租客為區內客，主要鍾情屋苑鄰近上班地點，可節省通勤時間，而且單位內籠企理寬敞，雖然是次單位業主未有提供議價空間，但租客考慮到符合心水，遂便決定以$1.5萬租入，實用面積平均呎租$25.3。

祥益黃慶德指，如以同類型單位銀行估值約$732萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。

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