物管淪房企提款機 板塊瀉

內地推出多項救內房措施，加上放寬防疫，有助激活樓市成交。

近日一眾內地地產商為了盡快「回血」，令物管股相繼淪為「ATM（提款機）」！碧桂園服務（06098）被大股東楊惠妍減持套現逾50億元之後，昨日輪到旭輝控股（00884）披露計劃全數出售其持有的旭輝永升服務（01995）股份，作為解決流動性資金壓力的辦法之一，消息引發物管板塊急瀉。

邀投標人競投23%股份

旭輝坦言，由於不利的市場條件、房地產業融資愈趨困難及房地產業面臨的挑戰，集團持續面臨流動資金壓力，於是一直積極探索處置境外資產的機會。公司已正式邀請投標人競投23.26%永升服務股份，並就投標程序展開初步討論；現時未接獲具約束力的投標，亦未就出售訂立具約束力協議。

旭輝計劃不遲於明年第一季，向債權人及其他持份者，就境外債務融資問題提交解決方案，又謂已持續跟顧問合作，評估資本結構及資金流動性，並進行盡職調查。「賣仔」消息拖累永升服務急插逾12%，收報5.5元；至於旭輝跌7.31%至1.52元。

實際上，眼見內地推出的房地產救市措施引發內房股狂飆，多家開發商已趁機先行配股集資，除了碧桂園（02007）在年內已連環配股「抽水」逾115億元外，雅居樂集團（03383）早前亦減持雅生活服務（03319）部分股權，淨籌4.9億元。

新城發展配股籌19億

新城發展（01030）昨日亦宣布擬以先舊後新方式，按每股3.5元，配售5.6億股，佔擴大後股本7.93%，預計集資19.6億元。配售價較該股前收市折讓13.79%。新城昨跌16.5%，報3.39元，跌穿配售價。該企上月合約銷售金額僅約65.31億元人民幣，按年倒退67.43%，首11個月合約銷售金額約1,094.81億元人民幣，按年跌48.59%。

其他物管股沽壓沉重，時代鄰里（09928）、寶龍商業（09909）及融創服務（01516）跌15.28%、11.18%及11.13%。

至於碧服股價昨日瀉16.99%，是表現最差藍籌，碧桂園也跌逾半成。收市後有傳工商銀行（01398）擬為碧桂園提供「內保外貸」業務，貸款規模初定為3億美元，具體金額仍待最後落實。另有內媒引述碧桂園表示，暫無向控股股東（楊惠妍）借款的計劃，又強調控股股東對公司支持是一貫的。

內地防疫措施放寬，中指研究院數據顯示，上周16個主要城市新樓成交面積按周升4.9%。該院指，疫情防控優化措施會令大眾對市場的信心有一定好轉，還可以促進民眾睇樓，對成交有一定促進作用。

另外，富力地產（02777）創始人之一張力被美國加州通緝。案情指，他涉嫌在2015至2020年期間，為求富力關聯企業R&L Properties Inc.取得三藩市一個建築項目的許可，向當地官員提供回扣。

張力上月底於英國倫敦被捕，正面臨引渡程序，而倫敦法院周一批准他以1,500萬英鎊保釋，據說破了英國法院聯合保釋金的紀錄，其中僅1,000萬英鎊由富力支付，而這也是《上市規則》容許範圍的極限，其餘500萬英鎊由張力本人承擔。

近期內房抽水事件簿