玖瓏山連車位慘蝕1400萬 全年僅1宗成交錄升幅

香港沙田玖瓏山樓市近期曝光多宗大幅蝕讓個案，其中一宗高層4房戶連車位的交易尤為引人注目。該單位最近以$2102萬易主，原業主持有約8年，期間賬面貶值達$1425.29萬，約佔原價四成。

該物業位於玖瓏山天瓏閣第2座高層A室，實用面積1538平方呎，設計為4房間隔。根據最新交易，該單位上月以$1805萬成交，平均每平方呎價錢約$11736。原業主2016年9月以$3337.29萬購入此單位，約8年間價值暴跌$1532.29萬，跌幅達45.9%。

據市場消息，原業主在2016年除了購入上述單位外，同期亦斥資$190萬購得一個車位。總投資金額約$3527.29萬。然而，上月在售出該單位的同時，該車位亦以$297萬成交，合共收回$2102萬，這意味著原業主在持有該組物業約8年期間，面臨約$1425.29萬或40.4%的賬面損失。

根據土地註冊處資料，今年至6月19日，玖瓏山共錄得12宗成交，其中僅一宗單位在傲瓏閣3座16樓D室錄得盈利。其餘成交均見蝕讓，跌幅範圍介乎10.7%至45.9%。目前玖瓏山的平均成交呎價為$10,570。

玖瓏山由嘉里建設開發，位於九肚山麗坪路33號，項目共提供973伙，主要包括2房及3房戶型，佔78%，而1房及4房戶型則佔15%，另有7%為花園/天台戶。

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