雅虎香港財經 【理財個案】情侶打算結婚 買樓投資疑問
我26歲，月入約2萬，可儲1.2萬，現金有約50萬。男友28歲，月入6.5萬，現金連股票資產約100萬。
我地兩個現時都同屋企人住，未來幾年有結婚打算，明白金錢只會不斷貶值，所以想入市買樓。
以我地兩個現時既狀況，如果入市買兩層細價樓（如第一城，budget around $500萬），一自住一收租可唔可行？但咁做我地既流動現金就會無左。
定還是先買一層，留少少錢在股市投資？待本金多左先再入市？
個案重點：
26歲
月入$20000，儲$12000
現金$50萬
男友月入$65000，資產$100萬
未有物業
重點目標：
幾年後打算結婚
2人有兩層細價樓
分析：
現金不斷貶值，資產不斷升值，所以我地愈早持有資產愈有利。
物業是資產項，但在同一經濟週期間，時間上太接近去投資兩層物業，未必是一個好的策略，因為會出現週期性的集中風險，正如你看書中的例子，以每8年去買一物業，就是平衡風險的策略。因為你太集中在同一類資產，就會出現集中風險。
另外，不建議在同一經濟週期，一次過買兩層樓，這令出現價格集中風險。如果不幸在買入後樓市大跌，會對你地造成較不利的局面。
可以股樓作平衡策略，因為「優質股」、「物業」都是資產項，長線持有可以的。
因此，你可先評估，若日後打算以儲物業的方式，2人一起累積物業資產，打算擁有多少層？然後以平均的模式，去每隔幾年投資一層，令風險得以平衡。
你們可進行一個「進可攻，退可守」的策略，先投資一層物業放租，然後保持累積股票資產，保持儲蓄與增值，到數年後（假設是5年），資金就會更為充裕，這時才投資另一物業，亦不會集中在同一週期投資樓市，減少風險。
若投資第一層物業後，樓市大跌，你可把握機會入市買多層，若然樓市大升，起碼都有一層物業在手，到結婚後自住都不成問題，而財富增值則運用其他工具。
作者：龔成
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