疫情下發展商遲交樓，業主可得到賠償嗎？

新冠肺炎疫情持續，由2020年初爆發至今，對社會和經濟多方面造成沉重打擊，就連新盤施工進度都有所影響。最新九龍建業發展的將軍澳海茵莊園亦宣布延遲交樓，令準業主大失預算。

將軍澳海茵莊園位於石角路1號，原定關鍵日期為今年8月31日，但在原定交樓日期的前一日（即8月30日），發展商才突然通知新盤將完工日期延至明年3月31日，即較原定預計入伙日期延遲7個月。

其後，發展商更表示，延期是基於建築期間的惡劣天氣及疫情導致施工人手不足、材料運送延誤，屬符合買賣合約下容許之安排，故不會提供任何補償或取消交易方案。

新盤以短樓花作招徠，對於遲交樓一事，引起了業主強烈的不滿，認為發展商刻意隱瞞或欺騙，逾200位業主聯署要求發展商賠償延期交樓引起的費用、提供取消交易方案，並交代工程進度。

九龍建業回應指，當中並不存在任何隱瞞或欺騙，項目認可人士今年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於今年8月30日向所有買家發出書面通知。

那現時的情況，業主真的不能獲得賠償嗎？基本上是的，根據《一手住宅物業銷售條例》，在特定原因下，如天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度，在獲認可人士批准後，發展商可將樓盤原定的預計關鍵日期延後，無須作出任何賠償。

但假若項目未能在指明日期或任何經延展的日期起計的6個月內完成，買方則可撤銷該合約，賣方須於撤銷後的7日內，將買方根據合約支付的所有款項，連同該等款項的利息退還買方。不過，要留意基本疫情關係，相信發展商可以此為申請延長相關期限。

新盤延遲入伙問題普遍，究竟業主有什麼自救的方法呢？一張價單可能會有4至5個的付款方式，最可以迴避遲交樓風險，相信是選擇建築期付款，待物業落成後才正式供樓。

不過要留意的是，凡事有利就有弊，一來買家享用的優惠折扣會較即供少，買樓成本增加；二來若然發展商延遲交樓超過三個月，按揭申請有機會需要要重新審批的，但由於近日在加息周期，銀行在重新審批時，買家有機會過不到壓力測試，要支付更多首期或尋求擔保人協助上會，令買家大失預算。

因此，正值加息周期，有意置業人士最緊要按個人財政狀況「計好數」，而且要預留較多預算作買樓開支才入市，以應對加息的壓力。

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